Ejeren ønsker at der kan etableres et trænings- og sundhedscenter med træningsområde og aktiviteter som yoga, pilates, børnemotorik samt behandling af sportsskader og genoptræning. Centeret placeres ud mod Rugvænget i god afstand fra boligområder i den eksisterende bygning.

Projektet omfatter:

• Ca. 2.100 m² fordelt på hal, underetage, stue og 1. sal.
• Faciliteter som træningsområde, lounge, reception, behandlingslokaler, omklædning og holdtræning.
• Ventilationsanlæg placeres væk fra beboelse.
• Parkering håndteres på egen matrikel med over 70 pladser.

En eventuel godkendelse vil desuden kræve byggetilladelse til ombygning af bygningen. Dispensationsansøgning er vedlagt som bilag til mødesagen.

Lovgrundlag

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 1.03.4, hvor Rugvænget 12 er placeret i område A. Område A er udlagt til erhvervsformål som lettere værksteds- og produktionsvirksomheder, lager, distribution samt bio- og laboratorievirksomheder med tilhørende administration, jf. § 4.

Virksomheder i område A må kun i begrænset omfang påvirke omgivelserne og skal fungere som randzone til støjfølsomme anvendelser som boliger. Der må ikke etableres virksomheder, der overstiger miljøklasse 2.

Lokalplanen åbner i område B op for støjende indendørs fritidsaktiviteter som legeland og gokartbane.

Kommunen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan i henhold til planloven, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer fra anvendelsesbestemmelser kan kun gives til mindre betydende fravigelser.

Nabohøring

Dispensationsansøgningen har været i høring hos ejere og beboere i nabolaget fra 12-09-2025 til og med 26-09-2025. Der er indkommet høringssvar fra 3 naboer i området, som fremgår i deres fulde længde i bilag til mødesagen.

Naboerne er i høringssvarene særligt bekymret for følgende:

Støj fra ventilationsanlæg

Der udtrykkes bekymring omkring placeringen af ventilationsanlægget på nordsiden af bygningen, især med hensyn til støjniveauet.

Administrationen har oplyst, at ventilationsanlægget skal overholde støjkrav på lige fod med øvrige virksomheder i området. Ansøger har oplyst, at de gerne vil imødekomme ønsket om at placere det mod Rugvænget. 

Legeland og gokartbane

Der udtrykkes bekymring over, at lokalplanen åbner mulighed for støjende fritidsaktiviteter som legeland og gokartbane i område B.

Administrationen har oplyst, at den gældende lokalplan kun muliggør støjende indendørs fritidsaktiviteter i område B jf. § 4 i lokalplanen. Område B er placeret længst væk fra boligerne vest fra Rugvænget. 

Beplantningsbælte

Der spørges, om ændringen vil påvirke beplantningsbælte, som adskiller rækkehusene på Espens Vænge fra virksomhederne på Rugvænget.

Administrationen har oplyst, at den ønskede anvendelse ikke påvirker det eksisterende beplantningsbælte, som er udlagt i lokalplanen.

Kampsportcenter

Der spørges ind til, om trænings- og sundhedscentret på Rugvænget reelt er BADR FIGHT CLUB, som på Facebook fremstår som et kampsportcenter. Hvis det er tilfældet, opleves det udsendte projektmateriale som vildledende.

Administrationen har været i dialog med ejer, der bekræfter, at det er BADR FIGHT CLUB, som vil tilbyde forskellige former for træning såsom styrketræning, pilates, yoga, fitnessboksning, børnemotorik, kickboxing samt sundhedsmæssige ydelser som massage, fysioterapi, genoptræning og kostvejledning. Administrationen vurderer på den baggrund, at det fortsat falder ind under den ansøgte anvendelse.

Bederum

Der udtrykkes bekymring over rygter om, at det nye trænings- og sundhedscenter skulle indeholde et bederum. Det opfattes som upassende, da centret bør være for alle og ikke blande religion ind. Der ønskes en afklaring på, om rygterne er sande.

Administrationen har været i dialog med ansøger, som oplyser, at der ikke vil være et bederum, og at centeret vil være for alle uanset religion.

Samlet vurdering og anbefaling

Administrationen vurderer, at der kan meddeles dispensation til den ønskede anvendelse, da det ansøgte trænings- og sundhedscenter kan sidestilles med en virksomhed i miljøklasse 2 i forhold til belastning af området og dermed ikke strider mod lokalplanens principper. Centerets placering i bygningens vestlige del understøtter desuden lokalplanens intention om at beskytte boligområder mod støj og forurening. 

Lokalplanen åbner i område B for fritidsorienterede anvendelser, hvilket viser, at området generelt er egnet til aktiviteter med et rekreativt formål. Den ønskede anvendelse vurderes derfor som en nærliggende og naturlig funktion i området, der kan bidrage til at skabe aktivitet og liv i erhvervsområdet uden at ændre områdets overordnede karakter. Administrationen modtager jævnligt henvendelser om placering af træningscentre, og erfaringen viser, at denne type funktion kan passe godt ind i erhvervsområder, hvor der er tilstrækkelig plads til parkering, god tilgængelighed og mulighed for at indrette faciliteter uden at belaste boligområder.