Resume

Ejeren af ejendommen Frederiksborgvej 137b, Himmelev, 4000 Roskilde, har ansøgt om nedlæggelse af boligen med henblik på nedrivning.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at

1. Plan- og Teknikudvalget drøfter og tager stilling til, om der skal gives tilladelse til nedlæggelse af boligen Frederiksborgvej 137b, Himmelev, 4000 Roskilde, så der kan ansøges om nedrivningstilladelse, og
2. tilladelsen tidsbegrænses, således at den skal være udnyttet inden 2 år, fra tilladelse er meddelt ejer.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Ejeren af ejendommen Frederiksborgvej 137b, Himmelev, 4000 Roskilde, har ansøgt om tilladelse til at nedlægge boligen beliggende Frederiksborgvej 137b, med henblik på nedrivning. Fremadrettet ønskes der opførelse af garage. 

Inden en ansøgning om nedrivning af en bolig efter byggeloven og bygningsreglementet kan behandles, skal der indhentes tilladelse til nedlægges af boligen efter Lov om boligforhold. Dette da der ikke opføres en ny bolig på ejendommen.

Forvaltningen planlægger at forelægge sagen vedrørende nedrivning af boligen til udvalgets behandling, hvis det besluttes, at der skal gives tilladelse til nedlæggelse af boligen.

Ifølge BBR er der registreret en bolig på 208 m2 på adressen. Derudover er der 72 m2 kælder.

Boligen er fri for lejere og står således tom. Grunden har matr. nr. 5nf og er 823 m2.

Ejer ejer også naboejendommen, Frederiksborgvej 137. Denne grund har matr. nr. 5ko og er 3.333 m2. Denne grund har tidligere bestået af 2 matrikler, nr. 5bp og nr. 5ko. De blev sammenlagt i april 2024 og matr. nr. er nu 5ko. 

Boligen på Frederiksborgvej 137 fik i september 2022 nedrivningstilladelse og i samme forbindelse en byggetilladelse til opførelse af nyt enfamilieshus. Da byggeriet ikke var påbegyndt efter 1 år i september 2023, bortfaldt byggetilladelsen. Der er derfor aldrig blevet opført et nyt hus efter nedrivningen.

I ansøgningen om nedlæggelse af boligen Frederiksborgvej 137b var der også et ønske om sammenlægning af matriklerne 5nf og 5ko. Den sammenlægning blev godkendt d. 17. december 2025. Opdateringen er ikke sket i systemerne endnu, men matriklen hedder fremover 5ko og er 4.156 m2. Bilag med matrikelkort er derfor heller ikke opdateret. Ejer ønsker at genskabe de meget store grunde, der oprindeligt lå ud til Roskilde Fjord. 

Ejer ejer derudover også to andre naboejendomme, Frederiksborgvej 135b, hvor ejer har folkeregisteradresse, samt Frederiksborgvej 135c. Disse er på matr. nr. 5Ø.

Som bilag 1 og 2 vedlægges ejers fremsendte tegninger af huset, Frederiksborgvej 137b, samt udsigtsbillede af ejendommen. Bilag 3 er oversigtsbillede fra BBR med matriklen. 

I henhold til Lov om boligforhold § 3, stk. 1, er det ikke uden byrådets godkendelse tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvist, hvad enten nedlæggelsen sker ved nedrivning, sammenlægning eller ved, at boligen tages i brug til andet end beboelse.

Beslutningen skal træffes efter en samlet afvejning af på den ene side de grunde, der taler for at imødekomme ansøgerens ønske, og på den anden side hensynet til boligudnyttelsen i kommunen.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.