Byrådet godkendte den 17. december 2025, pkt. 256, skema A for boligforeningen Lejerbo Trekanten, afd. 1293-0, seniorbofællesskabet Gårdbo, beliggende på Ane Jacobsens Vej 18 i Gauerslund.

Skema A blev godkendt med en foreløbig anskaffelsessum på 42.079.000 kr. for nybyggeri af 20 familieboliger og et fælleshus.

Lejerbo oplyser, at anskaffelsessummen for byggeriet er forøget, da entrepriseudgifterne efter udbud viste sig at overskride det forventede beløb.

Anskaffelsessummen udgør nu 43.723.000 kr., og er dermed forøget med 1.644.000 kr. i forhold til skema A.

Lejerbo oplyser, at de har arbejdet med projektet for at finde besparelser. Der er lavet en række justeringer i projektet, mens den gode kvalitet er bibeholdt. Facadeudtryk samt gårdhavemiljø er uændret. 

Det bemærkes hertil, at der kom nye takster for maksimumbeløbet for støttet byggeri den 17. januar 2026. Det betyder, at maksimumbeløbet er forøget med 3,88 % som følge af almindelig pristalsregulering og skærpede klimakrav. Det har samtidig betydet, at Lejerbo har haft mulighed for at forøge anskaffelsessummen for byggeriet i overensstemmelse hermed.

Anskaffelsessummen er derfor fortsat inden for den økonomiske ramme for støttet byggeri.

Projektet er nærmere beskrevet i skema A-sagen, der er vedlagt som bilag.

Husleje

Den forhøjede anskaffelsessum indebærer, at der er sket en mindre regulering af huslejen.

Boliger med to værelser på 63,5 m² er beregnet til ca. 1.343 kr. m² /år. Det medfører en månedlig husleje på ca. 7.107 kr.

Boliger med tre værelser på 86 m² er beregnet til ca. 1.320,50 kr. m²/år. Det medfører en månedlig husleje på ca. 9.464 kr.

Den gennemsnitlige husleje for de 20 boliger er beregnet til 1.328 kr. m²/år. 

Udlejning og målgruppe

Der er udarbejdet udlejningsaftale i samarbejde mellem Lejerbo og administrationen, der beskriver hvordan udlejningen skal foregå. Aftalen er udarbejdet i henhold til almenboliglovens § 51a.

Udlejningsaftalen indgås mellem Lejerbo Trekanten og Vejle Kommune.

Udlejningsaftalen beskriver udlejningskriterier og processen for udlejning af boligerne i bofællesskabet.

Der er i aftalen lagt op til, at der nedsættes et boligudvalg, bestående af medlemmer fra bofællesskabet samt Lejerbo. Boligudvalget skal medvirke til, at bofællesskabets beboere får medindflydelse på, hvem der skal flytte ind i bofællesskabet.

Boligsøgende til bofællesskabet optages på særskilt venteliste, hvorefter Boligudvalget udvælger et passende antal boligsøgende, der indkaldes til samtale. 

Boligsøgende på 55 år og derover, der ikke har hjemmeboende børn og som har pårørende på Kong Gauers Gård Plejecenter har fortrinsret til en bolig. Boligudvalget udvælger den ansøger, der passer bedst ind i bofællesskabet, herunder med hensyntagen til, at der sikres en ligelig aldersmæssig spredning og en blandet beboersammensætning.

Det bemærkes, at alderskriteriet siden skema A er tilrettet fra 50 år og derudover til 55 år og derover, da denne aldersgrænse vurderes at være mere retvisende for et seniorbofællesskab.

Udlejningsaftalen evalueres årligt mellem Lejerbo og administrationen. 

Det anbefales, at administrationen får kompetencen til at lave ændringer i aftalen, både for så vidt angår udlejningskriterier og procedure for udlejning. Den årlige evaluering af aftalen vil blive forelagt Teknisk Udvalg til orientering. 

Lovgrundlag

Fravigelser fra ABT18

Ved godkendelse af skema A blev det stillet som betingelse, at støttebekendtgørelsens §§ 30-31 overholdes. Det fremgår af støttebekendtgørelsens § 30, stk. 2, at eventuelle fravigelser fra ABT18 skal begrundes og godkendes af kommunalbestyrelsen.

ABT18 indeholder de almindelige betingelser for totalentreprise, og regulerer retsforholdet mellem bygherre og totalentreprenør.

Lejerbo har oplyst, at der er i kontraktmaterialet er lavet fravigelser fra ABT18. Fravigelserne er til økonomisk fordel for Lejerbo og afspejler de særlige behov og driftsmæssige hensyn, der gør sig gældende i alment byggeri.

I øvrigt

Det er ved gennemgang af ansøgning om skema B i øvrigt påset, at betingelserne for byggeriet i henhold til lov om almene boliger mv., samt øvrige myndighedskrav er overholdt, jf. støttebekendtgørelsens § 37.

Anskaffelsessummen, der godkendes ved skema B, er bindende, jf. § 39 i støttebekendtgørelsen.

Skema B skal som følge af forøgelse af anskaffelsessummen, og deraf forhøjet grundkapitalindskuddet, godkendes af Byrådet.