Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør forslag til lokalplan nr. 1428 vedtages?

Opsummering

Lokalplanen skal understøtte både byens boligudvikling og fritidsliv. Der er lavet en helhedsplan med et perspektivområde, som rækker ud over kommuneplanens område. Lokalplanens formål er at udnytte den del af helhedsplanen, der allerede er i kommuneplanen, til et varieret udbud af lav boligbebyggelse med både åben-lav og tæt-lav boliger samt til et offentligt område til boldbaner. Området har en størrelse på ca. 55 hektar og der vil kunne opføres op mod 197 boliger i området. Åben-lav grunde kan udstykkes med en grundstørrelse på mellem 700 og 1100 m², med en bebyggelsesprocent på 30, kompaktparceller mellem 400 og 700 m² med en bebyggelsesprocent på 30, og tæt-lav med en minimumsgrundstørrelse på 400 m² med en bebyggelsesprocent på 40. I den nordvestlige del af lokalplanområdet udlægges et større område til ny natur (delområde N1). Området skal fremstå mere vildt, som tørt græsland/overdrev med buske og træer af hjemmehørende arter som stilkeg, skovfyr og i evt. våde områder rødel o. lign. Områderne skal kun sparsomt vedligeholdes, for at give naturen plads til at udvikle sig. Derfor gives der også mulighed for et dyrehold, der kan bidrage positivt til områdets naturkvalitet ved at skabe et mere varieret og naturligt landskab. Imellem udstykningerne udlægges der også fælles opholdsarealer, så alle boliger får direkte adgang enten til et fælles opholdsareal eller til et naturområde. På grund af udfordringer med afledning af vand til Bæksgård bæk skal der anlægges større regnvandsbassiner og LAR-bassiner/fordybninger i terrænet til overfladevand. I delområdet N1 til ny natur, er der mulighed for at anvende jord fra byggemodningen til at forme landskabet, så der opstår nogle lavninger i landskabet, hvor overfladevand kan styres og tilbageholdes. Syd for Sdr. Ringvej og Firkløverskolen, Søndermarken, udlægges et areal til offentlige formåls til boldbaner. Adgangen til boligområdet etableres via en ny stamvej, der føres sydpå fra Sdr. Ringvej og herefter drejer mod vest ind i området. Arealet der udlægges til boldbaner og den nordlige del af arealet til adgangsvejen er privatejet. Hvis ikke der kan indgås en frivillig aftale om opkøb af jorden, vil arealet skulle eksproprieres. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele området til byzone. Der er foretaget en helhedsvurdering af boliglokalplanens afledte konsekvenser, herunder offentlige investeringer, for at sikre en byudvikling i balance. Den største afledte konsekvens er, at der i forbindelse med boldbanerne skal der etableres en fodgænger/cykeltunnel under Sdr. Ringvej. Der er foretaget en bæredygtighedsvurdering af lokalplanen i forhold til planens bæredygtige potentiale. Der er målt på fem bæredygtige hovedområder: Miljø, sociokulturel og funktionel kvalitet, teknik, proces og økonomi. Lokalplanen sikrer mere natur, der er med til at fremme biodiversiteten i området og understøtte og styrke beboernes psykiske og fysiske velvære. Boldbanerne og de mange stier i området er med til at fremme børn og voksnes fysiske aktiviteter. Eksisterende, ældre beplantningsbælter bevares og sikres. Der stilles krav om beplantning med hjemmehørende arter, der fremmer artsmangfoldigheden. I de grønne områder er der givet mulighed for wadier og klimabassiner for at opsamle vandet og lede det uden om bebyggelsen, så oversvømmelser undgås. Bebyggelse skal tilpasses terrænet bedst muligt, men overskydende jord fra byggemodningen, skal så vidt muligt bruges i området til at forme landskabet og for at styre overfladevand. C02 regnskabet mindskes også ved at lade jorden blive i området. Der stilles krav til høj arkitektonisk kvalitet og valg af gode byggematerialer, for at sikre at boligerne har en lang levetid.

Fordele

• Lokalplanen sikrer mere natur, der er med til at fremme biodiversiteten i området og understøtte og styrke beboernes psykiske og fysiske velvære.
• Boldbanerne og de mange stier i området er med til at fremme børn og voksnes fysiske aktiviteter.
• Eksisterende, ældre beplantningsbælter bevares og sikres.
• Der stilles krav om beplantning med hjemmehørende arter, der fremmer artsmangfoldigheden.
• I de grønne områder er der givet mulighed for wadier og klimabassiner for at opsamle vandet og lede det uden om bebyggelsen, så oversvømmelser undgås.

Ulemper

Emneord

• Byudvikling
• Natur
• Miljø
• Bæredygtighed
• Børn
• Fritid