Lokalplanens indhold

_{Figur 1: Kort over lokalplanområdet}

Lokalplanen udarbejdes på baggrund af en anmodning fra en privat bygherre, som ønsker at etablere et nyt boligområde på ca. 7,7 ha i forlængelse af det eksisterende boligområde Bøgehegnet ved Haughus i Jelling. 

Lokalplanområdet er udlagt til byudvikling i kommuneplanen og indgår i et større perspektivområde, som strækker sig frem mod Bøgelundvej.

I kommuneplanramme 3.B.40 er beskrevet, at udvikling mod øst skal ske på baggrund af en helhedsplan, som fastlægger de overordnede blågrønne strukturer samt infrastruktur for en potentiel fremtidig boligudvikling for hele perspektivområdet samt dets forbindelser til omgivelserne.

<sub>Figur 2: Bygherrens udkast til fremtidig udnyttelse af lokalplanområdet


Figur 3: Bygherrens skitse – helhedsplan for perspektivområde</sub>

Vejbetjening
Lokalplanområdet vejbetjenes via Vejlevej. For at skabe en langsigtet trafikløsning arbejdes der med etablering af en ny vejadgang med venstresvingsbane ind til lokalplanområdet. Dette muliggør samtidig en udvikling af resten af perspektivområdet, hvis dette ønskes realiseret. Placering af det nye vejkryds tager hensyn til en eventuel fremtidig vejadgang til erhvervsområdet nord for Vejlevej og vurderes at være en robust og sikker trafikløsning.

Samspil med eksisterende bebyggelsesstruktur
Den østlige del af Jelling består overvejende af privatejede parcelhusbebyggelser og mindre klynger af rækkehuse, som ejer- og lejeboliger. Den første etape af Haughus (Bøgehegnet) er udbygget med mellemstore fritliggende boliger og rækkehuse. Det nye boligområde med små enfamiliehuse til udlejning ses derfor som et naturligt supplement til den eksisterende bebyggelsesstruktur i denne del af byen. 

Bebyggelse i lokalplanområdet
Bygherre planlægger at opføre cirka 58 mindre fritliggende én-etagers boliger på omkring 100 kvadratmeter, placeret på små grunde. Boligerne udformes i en skala og disponering, der harmonerer og hænger sammen med det nærliggende boligområde Bøgehegnet, som er opført med i alt 50 udlejningsboliger. Det er hensigten, at boligområderne skal hænge sammen og dele stiforbindelser og et fælleshus, hvilket forventes at styrke både den fysiske og sociale sammenhæng i området.

Forbindelser
Der arbejdes med at fremme bæredygtig mobilitet ved at skabe et sammenhængende netværk af attraktive, trygge og let tilgængelige stier, der binder lokalplanområdet sammen med de eksisterende boligområder, skolen og resten af byen. I planlægningen sikres samtidig, at den historiske allé til Haughus Gods bevares. Alléen lukkes delvist for biltrafik, og den nordlige del omdannes til en sti, som fremover skal lede gående og cyklister til et busstoppested ved Vejlevej.

Grøn-blå balance
Der arbejdes målrettet med de grønne og blå elementer i området, som sammen med opholdsarealer fylder cirka halvdelen af området og kommer til at fungere som rekreative arealer. Vandhåndteringen gøres synlig gennem naturlige grøfter, som både bidrager til områdets æstetik og giver mulighed for ophold og rekreation. Der udlægges en grøn korridor igennem området, som binder de grønne områder sammen og danner en sigtelinje mod det åbne land. Korridoren ligger i traceet for gasledningen og fungerer samtidig som rygrad for vejbetjeningen af boligenklaverne samt det rekreative stisystem. Et markant, gammelt egetræ sikres desuden bevaret via lokalplanen.

Særlige planmæssige forhold

Der løber en gasledning gennem hele lokalplanområdet i retningen fra nordvest mod sydøst. I tilknytning hertil er der fastlagt en opmærksomhedszone på 20 meter på hver side af ledningen. Inden for denne sikkerhedszone må der ikke opføres boliger.

Lokalplanområdet grænser op til Vejlevej, hvor der også ligger en tømrervirksomhed. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen vil bygherre derfor udarbejde redegørelser for støj og lugt med henblik på at belyse omfanget af eventuelle miljøgener samt behovet for afværgende foranstaltninger. Bygherre skal desuden udarbejde en vandhåndteringsplan.

Den nye vejadgang vil ske fra Vejlevej, lige vest for træalléen, som den krydser og kobles på. Dette vurderes at være en trafiksikker og planlægningsmæssigt god løsning, som både bevarer de kulturhistoriske spor, giver færrest gener for eksisterende bebyggelse samt skaber en fremtidssikret struktur med mulighed for videre byudvikling.

Lokalplan 1447 erstatter et mindre område af Lokalplan 1155 på baggrund af ønsket om en bedre og mere sammenhængende trafikbetjening i området omkring Jellingvej. Det betyder, at den del af Lokalplan 1155, som er omfattet af den nye vejløsning, bliver ophævet.

I lokalplanprocessen vil der blive arbejdet med differentiering af arkitekturen, så området fremstår varieret.

Vurdering af afledte konsekvenser

Der skal foretages en helhedsvurdering af boliglokalplanens afledte konsekvenser, herunder offentlige investeringer, for at sikre en byudvikling i balance. Det kan være i forhold til f.eks. skoler, institutioner, idræt, veje, stier og kollektiv trafik.

Notat for afledte konsekvenser er under udarbejdelse, og vil være klart ved behandling af lokalplanforslaget.

Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen vurderes til fire uger, da lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden. 

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er privatejet overføres fra land- til byzone. Det er aftalt med ejer, at der underskrives en frafaldserklæring.