Ansøger har tidligere sendt en ansøgning om tilladelse til et enfamiliehus på ejendommen Thorsbrovej 1 i Reerslev. Projektet var ikke i overensstemmelse med bestemmelser i den for området gældende lokalplan 6.13 for Reerslev landsby samt vilkår i en tilladelse til nedrivning af en bevaringsværdig bygning meddelt af Plan- og Miljøudvalget 12-01-2021.

Plan- og Miljøudvalget meddelte afslag til projektet og opfordrede ansøger til dialog med administrationen med henblik på fornyet sagsbehandling. Forhold angående bebyggelsesprocent skulle afklares og vinduestypen, facademateriale samt garagens fremtræden skulle justeres.

Ansøgning

Der er efterfølgende fremsendt et revideret projekt for så vidt angår:

• Huset placeres nord-syd på arealet og udføres uden integreret garage.
• Vinduer er ændret således, at de udføres som dannebrogsvinduer eller i stil hermed.
• Facaderne udføres hvidpudsede.
• Huset udføres med en frontkvist med lavere tagryg og et fremspring på 0,5 m. I taget sættes ovenlysvinduer.
•  

Der ansøges om dispensation til:

• en 4 m bred overkørsel som tidligere ansøgt
• en bebyggelsesprocent på 22,5 og ikke 28,7 som tidligere ansøgt

Vurdering

Administrationen vurderer, at husets fremtræden er i overensstemmelse med lokalplan 6.13, selv om lokalplanen ikke entydigt definerer fremtræden af frontkviste. Med et fremspring på ca. 0,5 m vurderes den pågældende kvist at have karakter som en frontkvist. Jf. lokalplanen kan begge tagflader i øvrigt udføres med yderligere egentlige tagkviste med flunker i træ, sten eller blik tilpasset til taget og huset. Dette fremgår dog ikke af det materiale administrationen har set.

Lokalplanen har ingen bestemmelse om husets placering.

Det vurderes, at der bør dispenseres til en overkørsel på 4 m, da langt de fleste biler i dag har en større bredde end ved lokalplanens udarbejdelse. En større bredde vil sikre bedre manøvreareal.

Nutidens krav om at mindske bygningers varmetab, jf. bygningsreglementet medfører i dag tykkere vægge, hvilket ofte imødekommes med en højere bebyggelsesprocent end tidligere. Det vurderes, at en bebyggelsesprocent på 22,5 på den pågældende matrikel ikke vil sløre landsbyens karakter.