Monrad
Høje-Taastrup

6. A - Godkendelse af huslejeforhøjelse i afdeling 51 - køkkenmodernisering - ASU

26/553 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Baggrund

Boligforeningen AAB søger om godkendelse af lejeforhøjelse i forbindelse med modernisering af køkkener i afdeling 51 - Pælestykkerne. Afdelingen ønsker at fortsætte en ordning for beboernes valg af modernisering af køkken, samt afdelingens modernisering af køkkener ved flytninger via den kollektive råderet.

 

Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget skal godkende lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder, når de inden for 1 år overstiger 5 % af lejen.

Indstilling

At Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget godkender, at huslejen kan forhøjes med op til 532 kr. pr. måned i 20 år, hvilket svarer til en stigning på op til 9,8%.

Beslutning Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget den 04-02-2026

Godkendt.

Sagsfremstilling

Afdeling 51 består af 147 etageboliger fordelt på 1-4 værelser. Boligerne er op til ca. 96 m2 og er beliggende Pælestykkerne 1-37 og 54-62. Afdelingen er opført i 1966.

 

Afdelingen ønsker en ordning, hvor beboerne kan vælge at modernisere deres køkken og afdelingen kan modernisere køkkener ved flytninger via den kollektive råderet.

 

Ordningen (den kollektive råderet) består i, at beboerne kan vælge at modernisere køkkenet for et maksimalt lånebeløb på 120.000 kr., hvoraf 25.000 kr. dækkes af afdelingens henlæggelser til drift- og vedligeholdelse. Afdelingen dækker således vedligeholdelsesdelen, der følger af almindeligt slid og ælde og midlerne hertil er afsat i afdelingens langtidsbudget. Den enkelte beboer betaler forbedringsdelen af arbejdet.

 

Lånebeløbet tilbagebetales via et månedligt lejetillæg på op til 532 kr. over 20 år. Beboerne kan selv vælge tidspunkt for moderniseringen, prisniveau eller vælge moderniseringen fra. Hvis en beboer flytter efter at have fået nyt køkken, skal den nye beboer fortsætte betalingen til lånet er færdigbetalt.

 

Afdelingen finansierer køkkenerne af et 20-årigt lån af egne midler på op til 4.750.000 kr.

 

Projektet skal ses som et led i at vedligeholde og højne standarden i boligerne.

 

Den nuværende leje er 830,64 kr. pr. m2 , og for de lejemål, som får foretaget arbejderne, vil lejen blive 912,10 kr. pr. m2, svarende til en stigning på 9,81%.

 

For en 1-værelses lejlighed på 40 m2 vil den månedlige husleje stige fra 2.769 kr. til 3.040 kr.

For en 2-værelses lejlighed på 64 m2 vil den månedlige husleje stige fra 4.430 kr. til 4.864 kr.

For en 3-værelses lejlighed på 79 m2 vil den månedlige husleje stige fra 5.468 kr. til 6.004 kr.

For en 3-værelses lejlighed på 96 m2 vil den månedlige husleje stige fra 6.645 kr. til 7.296 kr. 

 

Afdelingen har enstemmigt godkendt ordningen på et ekstraordinært afdelingsmøde den 28-08-2024.

 

Ordningen er frivillig for beboerne og det vurderes ikke at huslejestigningen, og dermed den nye leje vil give anledning til udlejningsproblemer. Der er venteliste til afdelingen og ingen problemer med genudlejning. Ordningen kan anbefales.

Økonomi

 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Baggrund</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Boligforeningen AAB søger om godkendelse af lejeforhøjelse i forbindelse med modernisering af køkkener i afdeling 51 - Pælestykkerne. Afdelingen ønsker at fortsætte en ordning for beboernes valg af modernisering af køkken, samt afdelingens modernisering af køkkener ved flytninger via den kollektive råderet. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget skal godkende lejeforhøjelser som følge af forbedringsarbejder, når de inden for 1 år overstiger 5 % af lejen.</span></p></div></body></html></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>At Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget godkender, at huslejen kan forhøjes med op til 532 kr. pr. måned i 20 år, hvilket svarer til en stigning på op til 9,8%.</span></p></div></body></html></span> <h3>Beslutning Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget den 04-02-2026</h3> <span><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Godkendt.</span></p></div></body></html></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Afdeling 51 består af 147 etageboliger fordelt på 1-4 værelser. Boligerne er op til ca. 96 m</span><span>2</span><span> og er beliggende Pælestykkerne 1-37 og 54-62. Afdelingen er opført i 1966.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Afdelingen ønsker en ordning, hvor beboerne kan vælge at modernisere deres køkken og afdelingen kan modernisere køkkener ved flytninger via den kollektive råderet.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ordningen (den kollektive råderet) består i, at beboerne kan vælge at modernisere køkkenet for et maksimalt lånebeløb på 120.000 kr., hvoraf 25.000 kr. dækkes af afdelingens henlæggelser til drift- og vedligeholdelse. Afdelingen dækker således vedligeholdelsesdelen, der følger af almindeligt slid og ælde og midlerne hertil er afsat i afdelingens langtidsbudget. Den enkelte beboer betaler forbedringsdelen af arbejdet. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Lånebeløbet tilbagebetales via et månedligt lejetillæg på op til 532 kr. over 20 år. Beboerne kan selv vælge tidspunkt for moderniseringen, prisniveau eller vælge moderniseringen fra. Hvis en beboer flytter efter at have fået nyt køkken, skal den nye beboer fortsætte betalingen til lånet er færdigbetalt. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Afdelingen finansierer køkkenerne af et 20-årigt lån af egne midler på op til 4.750.000 kr.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Projektet skal ses som et led i at vedligeholde og højne standarden i boligerne. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Den nuværende leje er 830,64 kr. pr. m</span><span>2</span><span> , og for de lejemål, som får foretaget arbejderne, vil lejen blive 912,10 kr. pr. m</span><span>2</span><span>, svarende til en stigning på 9,81%.</span></p><p><span> </span></p><p><span>For en 1-værelses lejlighed på 40 m</span><span>2</span><span> vil den månedlige husleje stige fra 2.769 kr. til 3.040 kr. </span></p><p><span>For en 2-værelses lejlighed på 64 m</span><span>2</span><span> vil den månedlige husleje stige fra 4.430 kr. til 4.864 kr. </span></p><p><span>For en 3-værelses lejlighed på 79 m</span><span>2</span><span> vil den månedlige husleje stige fra 5.468 kr. til 6.004 kr. </span></p><p><span>For en 3-værelses lejlighed på 96 m</span><span>2</span><span> vil den månedlige husleje stige fra 6.645 kr. til 7.296 kr.</span><span>  </span></p><p><span> </span></p><p><span>Afdelingen har enstemmigt godkendt ordningen på et ekstraordinært afdelingsmøde den 28-08-2024. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Ordningen er frivillig for beboerne og det vurderes ikke at huslejestigningen, og dermed den nye leje vil give anledning til udlejningsproblemer. Der er venteliste til afdelingen og ingen problemer med genudlejning. Ordningen kan anbefales.</span></p></div></body></html></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span> </span></p></div></body></html></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.htk.dk/Vis/Pdf/bilag/b338a85b-9f8e-4509-baff-23ad338ff140"
      • DocumentId "b338a85b-9f8e-4509-baff-23ad338ff140"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "26/553"
  • Navn "6. A - Godkendelse af huslejeforhøjelse i afdeling 51 - køkkenmodernisering - ASU"
  • Punktnummer "6"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "b59819a4-2e59-4e68-93e6-5744396cb46e"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "9e7aa861-5a92-48c4-a935-bad366007a80"
    6. Number "6"
    7. Sorting 6
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "26/553"
    10. SourceId "31134"
    11. Caption "6. A - Godkendelse af huslejeforhøjelse i afdeling 51 - køkkenmodernisering - ASU"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items