AD/KJLJ - TU-BY

Lokalplan nr. 1171 for den vestlige del af Halgård, der blev vedtaget af Byrådet den 18. juni 2019, fastlægger en række delområder for enten åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse. Herudover er der inden for et delområde mulighed for en daginstitution. Grundene i lokalplanens delområde B1 ligger som en lang række og er placeret, hvor terrænet begynder at falde ned mod banen. Netop fordi grundene ligger på ”kanten” mellem det flade område op mod Herningvej og faldet ned mod banen, er det her man vil have den bedste udsigt. For at skabe plads til så mange boliger med udsigt som muligt er grundene en anelse mindre end de øvrige grunde i området og boligerne skal opføres i 2 plan. Delområdet består af to rækker af grunde, og for at sikre de bedste muligheder for udsigt er grundene placeret forskudt for hinanden, og bebyggelsen skal opføres inden for byggefelter. 

I forbindelse med salget af grundene var der ønske om at opføre bebyggelse i ét plan. Derfor vedtog Byrådet den 15. marts 2022 et tillæg til lokalplan nr. 1171 med det formål at sikre, at boligbebyggelser inden for tillæggets afgrænsning kan opføres i ét plan. 

I byggesager har den gældende plan (tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1711) skabt usikkerhed om placering af bebyggelse, fordi lokalplanens placering af byggefelter og den fysiske udstykning ikke stemmer overens. Derudover muliggør den gældende plan, at sekundær bebyggelse som skure, carporte osv., som ikke betegnes som bolig, kan placeres udenfor byggefelterne. Det har givet uklarheder i byggesager, hvor sekundær bebyggelse er en integreret del af boligbebyggelsen.  

På et møde den 2. september 2025 besluttede Teknisk Udvalg, at der skal udarbejdes en ny lokalplan, hvor bestemmelserne og byggefelterne tilpasses til et niveau, der både matcher de projekter administrationen præsenteres for, og hensigten omkring åbenheden gøres klar og tydelig.

Administrationen har derfor udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 1259 for et boligområde i Halgård Vest. Lokalplanområdet omfatter områder, som hidtil har været reguleret af lokalplan nr. 1171 og tillæg nr. 1 til lokalplanen. Lokalplanområdet er placeret i den sydøstlige del af Holstebro ved vejen Under Hylden og Under Avnbøgen vest for Halgård Skolevej og nord for Herningvej i Holstebro.

Formålet med den nye lokalplan er at præcisere byggefelterne og fastsætte klare bestemmelser for placering af både boligbebyggelse og sekundær bebyggelse, der stemmer overens med den faktiske udstykning. Lokalplanen ændrer ikke på den overordnede disponering og anvendelse af området, men der foretages mindre ændringer af de hidtidige bestemmelser for området, herunder disponering af byggefelter, for at sikre luft og rum mellem boligerne. Konkret er der fastsat bestemmelse om, at al bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne. Byggefelterne er desuden gjort større i forhold til byggefelterne i den gældende plan. Bebyggelsesprocent, -højde og etageantal fastholdes som beskrevet i tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1171.

Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1259 ophæves lokalplan nr. 1171 samt tillæg nr. 1 for så vidt angår den del af lokalplanens område, der omfattes af nærværende lokalplan nr. 1259.

Administration vurderer, at lokalplanen i sin nuværende form ikke er omfattet af krav om udarbejdelse af en miljørapport i henhold til lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljøvurdering af planer og programmer samt af konkrete projekter (VVM).

Af Planlovens §24 stk. 6 fremgår det, at kommunalbestyrelsen kan fastsætte en frist på mindst 2 uger for fremsættelse af indsigelser m.v. mod planforslaget, hvis de er af mindre betydning. Administrationen vurderer, at lokalplan nr. 1259 er af mindre betydning, og at høringsfristen dermed kan nedsættes til 2 uger.