Ejendommen matr.nr. 55ag Strøby by, Strøby, der ligger på adressen Stevnsvej 36A er af ejeren planlagt udstykket i 4 parceller, der alle har et areal på mere end 700 m². Der er planlagt opførelse af fritliggende enfamiliehuse på hver parcel. 3 af parcellerne skal have vejadgang til Stevnsvej via en allerede udlagt og anlagt privat fællesvej, og den 4. skal have vejadgang til Egelundsvej via en udlagt privat fællesvej. Det samlede projekt omfatter også matr.nr. 55fy beliggende Egelundsvej 3, som ligeledes får vejadgang til Egelundsvej.

I denne sag skal der tages stilling til om ejeren kan få tilladelse til at opføre parcelhuse som ligger delvist foran den vejbyggelinje, som er pålagt ejendommen. Vejbyggelinjen har indflydelse på de to parceller, der ligger ud mod Stevnsvej. Ejendommen ligger i byzone og er ikke omfattet af lokalplan. Det er derfor byggeretten, jf. BR18 kapitel 8, §§ 168-186 som gælder. Byggeretten skal forstås som en række minimumsregler, der sikrer, at man som bygningsejer kan agere indenfor byggeretten uden at kommunalbestyrelsen kan nægte at godkende det. 

Af BR18, §173 fremgår det, at 

Ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel i forbindelse med grunde til fritliggende enfamilie-huse og sommerhuse kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende ejendomme med en grund-størrelse på:

1) Mindst 700 m² ved fritliggende enfamiliehuse.

2) Mindst 1200 m² ved sommerhuse.

Alle grunde i den planlagte udstykning har et areal på mere end 700 m². 

Ansøgers rådgiver har sendt en redegørelse for projektet incl. en plan, som viser den påtænkte placering af de fritliggende enfamilie-huse. Redegørelsen er vedlagt som bilag til sagen.

I forbindelse med en planlagt udstykning af ejendommen matr.nr. 55ag Strøby By, Strøby har LE34 på vegne af udstykker ansøgt om tilladelse til at opføre bebyggelse foran den vejbyggelinje, der ved deklaration af 29. oktober 1955 er tinglyst på ejendommen, se kortbilag. På det tidspunkt var Stevnsvej en landevej, hvor der var fri hastighed for personbiler, og derfor blev der tinglyst store oversigtsarealer ved sidevejstilslutninger. I dag ligger ejendommen i tættere bebygget område, og der er ikke det samme behov for store oversigtsarealer. Det er forvaltningens vurdering, at det kan tillades, at ny bebyggelse opføres foran vejbyggelinjen dog ikke tættere på vejen end på naboejendommene til højre. Dette vil dels sikre tilstrækkelig oversigt mod venstre, når man skal ud fra sidevejen og dels give et ensartet udtryk langs vejen, når ejendommene ligger i samme afstand fra vejen. Udkast til afgørelse er den 5. december 2025 sendt i partshøring hos ansøger med frist for indsigelser den 19. december 2025. LE34 har været i dialog med ansøger og dennes rådgiver og har meddelt, at hverken ansøger eller rådgiver har bemærkninger eller indsigelser til afgørelsen.

Udkats til tilladelse med vilkår samt oversigtskort er vedlagt som bilag.