Boligafdelingen Nørreholmen er opført i 1970 og består af 53 rækkehuse i to plan med fire rum. Til hver bolig hører der kælder og en have. Boligernes størrelse varierer fra 100 – 102 m2.

TaB oplyser at det eksisterende tag i Nørreholmen er det oprindelige tag fra 1970. Der bliver i driften brugt stadig flere penge på at holde tagene vedlige, og den tendens vil kun fortsætte fremadrettet, hvis der ikke sker renovering. Det er ligeledes valgt, at taget skal udskiftes til naturskiffer, der har en væsentligt længere levetid på 80 til 100 år. For at fremtidssikre afdelingen, samt forbedre indeklimaet, er det ligeledes besluttet at indarbejde flere arbejder i projektet. Projektet omfatter udover udskiftning af taget ligeledes nye kviste og vinduer på 1. sal, nye hoveddøre og trappesten samt efterisolering af hulmure.

Renoveringsprojektet blev godkendt på et ekstraordinært afdelingsmøde den 08-10-2025.

Anskaffelsessummen beløber sig til 51.651.000 kr.

Anskaffelsessummen forventes finansieret ved et 30-årigt realkreditlån på 50.908.000 kr., samt ved egne henlæggelser på 743.000 kr. Finansieringen vil betyde en forventet årlig låneydelse på 3.293.698 kr.

TaB oplyser at niveauet for huslejestigningen fra flere i afdelingen har vakt bekymring for deres fremtidige økonomi. Efter afdelingsmødet har der derfor været dialog mellem afdelingsbestyrelsen, formandskabet i TaB og DAB-Lejerbo, vedrørende økonomien for sagen. TaBs bestyrelse har derfor på deres møde den 19-11-2025 godkendt en tilskudsmodel til afdeling Nørreholmen, som sikrer et større tilskud i de første år end det der var udgangspunktet, da afdelingsmødet godkendte projektet. Der vil herefter ske en løbende aftrapning af tilskuddet frem til 2040. 

Formålet med denne model er at understøtte afdelingens økonomi i opstartsperioden og samtidig sikre en mere stabil og bæredygtig huslejeudvikling på længere sigt. På trods af tilskuddet er det nødvendigt at gennemføre en indledende huslejeforhøjelse på 28,92%., hvilket skyldes at afdelingens samlede økonomi, ikke kan balancere på et lavere huslejeniveau, selv med det maksimale tilskud selskabet har haft mulighed for at yde.

Huslejen i afdelingen Nørreholmen forhøjes således gradvist frem mod 2040. Huslejen forhøjes første gang fra det nuværende niveau på 6.892 kr. pr. md. til 8.915 kr. pr. md. i 2027/2028 svarende til en stigning på 28,92%. Huslejen forventes at udgøre 10.471 kr. pr. md. i 2040.

Dette svarer til en stigning fra nuværende 825 kr. pr. m2 pr. år til 1.250 pr. m2 pr. år i 2040 i 2025-priser.

Selskabet varetager økonomien for 13 afdelinger, og har til projektet i denne afdeling valgt at give et tilskud på 26.760.000 kr. over 30 år. Tilskuddets størrelse afspejler den økonomiske ramme som selskabet samlet set er underlagt.

TAB har været i dialog med Landsbyggefonden om en mulig renoveringsstøttesag, men de arbejder der skal udføres, vurderes ikke at give anledning til renoveringsstøtte, da der skal være tale om væsentlige byggetekniske problemer, hvor svigt i materialer, konstruktioner eller bygningsdele har ført til skade og ikke vurderes at have de egenskaber, man kan forvente.

Boligorganisationsbestyrelsen har godkendt projektet, huslejeforhøjelsen og lånoptagelsen.

Beboerne har godkendt projektet og huslejestigningen ved en flertalsafgørelse. Det er administrationens vurdering, at der ikke vil være problemer med genudlejning af boligerne som følge af udskiftningen, og den deraf følgende huslejestigning.

Det forventes, at renoveringen vil medvirke til at gøre afdelingen mere attraktiv.