Frederiksberg

Beslutning om godkendelse af garanti for lån til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers Tartuhus

03.02.00-G01-4-25 -

Prompt resultater

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Frederiksberg Kommune godkende garanti for lån til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers Tartuhus?

Opsummering

Frederiksberg Kommune overvejer at godkende en garanti for et realkreditlån på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i boligafdelingen Tartuhus, der har et udtjent tag og har haft indtrængen af vand i boligerne.

Fordele

  • Forbedret boligkvalitet
  • Færre reparationer
  • Lav risiko for kommunen

Ulemper

  • Øget husleje
  • Kommunal garanti
  • Høj initial investering

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

KAB har søgt om godkendelse af projekt og lånoptag med kommunal garanti for tagrenovering i afdelingen Tartuhus. Der skal med denne sag tages stilling til, om der kan stilles kommunal garanti for Realkreditlånet på 2,653 mio. kr.

Beslutning

Magistraten og Klima-, Plan- og Boligudvalget

  • indstiller til kommunalbestyrelsen at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus.

Indstilling

Klima-, Plan- og Boligudvalget  

  • indstiller til Magistraten at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus.

Sagsfremstilling

Anledning

Boligafdelingen Tartuhus har behov for et nyt tag. Taget er udtjent, og der er de senere år trængt vand ind i flere af de øverste boliger i bygningen. På grund af en nylig stor gennemgribende renovering, hvor taget ikke var med, har afdelingen en meget høj belåning i forhold til ejendomsværdien. KAB søger derfor Frederiksberg Kommune om at stille garanti for realkreditlånet.


Økonomi

Tagrenoveringen beløber sig til 11.641.234 kr. Nedenstående finansiering er godkendt af organisationsbestyrelsen og afdelingsmødet:

  • Annuitetslån 2.653.234 kr.
  • Henlæggelsesmidler 2.000.000 kr.
  • Provenu ved salg af institutioner 4.488.000 kr.
  • Egen trækningsret i Landsbyggefond 2.500.000 kr.


Der er således en stor egenfinansiering af renoveringen ud over realkreditlånet.


Huslejestigningen på 2,09% udgør 22,85 kr. pr. m2 om året. Huslejen bliver således 1.117 kr. pr. m2 om året, og en lejlighed på 95 m2 får en husleje på ca. 8.842 kr. pr. måned. Det vurderes at være en husleje, som ikke vil give udlejningsvanskeligheder. Derfor vurderes risikoen for kommunalbestyrelsens garantistillelse at være meget lille.


Realkreditinstituttet har foretaget en rentabilitetsberegning baseret på en årlig lejeindtægt på 6,897 mio. kr. Det giver ifølge Realkreditinstituttet en belåningsværdi på 73,6 mio. kr. og heraf kan maksimalt lånes 60% uden garantistillelse, svarende til 44,16 mio. kr. Idet afdelingen har et samlet lånoptag på 71,697 kr., stiller Realkreditinstituttet krav om, at der stilles kommunal garanti for lånet.


Anbefaling

Forvaltningen vurderer, at det er nødvendigt, at afdelingen Tartuhus hurtigst muligt får renoveret taget i afdelingen. Idet huslejen vurderes at have et rimeligt lejeniveau efter renoveringen, og idet afdelingen ikke står over for andre større arbejder i de kommende år, anbefales det, at der stilles garanti for lånet på 2,653 mio. kr. Forvaltningen vurderer, at risikoen ved kommunens garantistillelse vil være meget lille.

Økonomi

Bevillingsmæssige konsekvenser

Kommunen skal garantere for et lån på 2,653 mio. kr. Da garantien vedrører almene boliger, er den omfattet af § 3, stk. 2, nr. 1, i bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af garantier m.v. nr. 1484 af 5.12. 2024. Dette indebærer, at garantien ikke medregnes i kommunens låntagning (låneramme).


Det bemærkes i øvrigt, at kommunen ikke har hjemmel til at opkræve garantiprovision i forbindelse med den ansøgte garanti. Der er ikke bevillingsmæssige konsekvenser af sagen.

Borgmesterpåtegning

Intet at bemærke.

Behandling

Klima- Plan- og Boligudvalget, Magistraten, kommunalbestyrelsen

Historik

Indstilling 15. september 2025, pkt. 94:

Forvaltningen indstiller til Klima-, Plan- og Boligudvalget

  • indstiller til Magistraten at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">KAB har søgt om godkendelse af projekt og lånoptag med kommunal garanti for tagrenovering i afdelingen Tartuhus. Der skal med denne sag tages stilling til, om der kan stilles kommunal garanti for Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. </span></p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Magistraten og Klima-, Plan- og Boligudvalget</span></p><ul><li style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">indstiller til kommunalbestyrelsen at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus.</span></li></ul></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Klima-, Plan- og Boligudvalget  </span></p><ul><li style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">indstiller til Magistraten at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus. </span></li></ul></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;text-decoration: underline;">Anledning</span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Boligafdelingen Tartuhus har behov for et nyt tag. Taget er udtjent, og der er de senere år trængt vand ind i flere af de øverste boliger i bygningen. På grund af en nylig stor gennemgribende renovering, hvor taget ikke var med, har afdelingen en meget høj belåning i forhold til ejendomsværdien. KAB søger derfor Frederiksberg Kommune om at stille garanti for realkreditlånet. </span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><br></span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:italic;">Økonomi</span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Tagrenoveringen beløber sig til 11.641.234 kr. Nedenstående finansiering er godkendt af organisationsbestyrelsen og afdelingsmødet: </span></p><ul><li style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Annuitetslån 2.653.234 kr. </span></li><li style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Henlæggelsesmidler 2.000.000 kr. </span></li><li style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Provenu ved salg af institutioner 4.488.000 kr.</span></li><li style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Egen trækningsret i Landsbyggefond 2.500.000 kr. </span></li></ul><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><br></span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Der er således en stor egenfinansiering af renoveringen ud over realkreditlånet. </span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><br></span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Huslejestigningen på 2,09% udgør 22,85 kr. pr. m</span><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><sup>2</sup></span><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"> om året. Huslejen bliver således 1.117 kr. pr. m</span><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><sup>2</sup></span><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"> om året, og en lejlighed på 95 m</span><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><sup>2</sup></span><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"> får en husleje på ca. 8.842 kr. pr. måned. Det vurderes at være en husleje, som ikke vil give udlejningsvanskeligheder. Derfor vurderes risikoen for kommunalbestyrelsens garantistillelse at være meget lille. </span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><br></span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Realkreditinstituttet har foretaget en rentabilitetsberegning baseret på en årlig lejeindtægt på 6,897 mio. kr. Det giver ifølge Realkreditinstituttet en belåningsværdi på 73,6 mio. kr. og heraf kan maksimalt lånes 60% uden garantistillelse, svarende til 44,16 mio. kr. Idet afdelingen har et samlet lånoptag på 71,697 kr., stiller Realkreditinstituttet krav om, at der stilles kommunal garanti for lånet. </span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><br></span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;text-decoration: underline;">Anbefaling</span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Forvaltningen vurderer, at det er nødvendigt, at afdelingen Tartuhus hurtigst muligt får renoveret taget i afdelingen. Idet huslejen vurderes at have et rimeligt lejeniveau efter renoveringen, og idet afdelingen ikke står over for andre større arbejder i de kommende år, anbefales det, at der stilles garanti for lånet på 2,653 mio. kr. Forvaltningen vurderer, at risikoen ved kommunens garantistillelse vil være meget lille. </span></p></span> <h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;text-decoration: underline;">Bevillingsmæssige konsekvenser</span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Kommunen skal garantere for et lån på 2,653 mio. kr. Da garantien vedrører almene boliger, er den omfattet af § 3, stk. 2, nr. 1, i bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af garantier m.v. nr. 1484 af 5.12. 2024. Dette indebærer, at garantien ikke medregnes i kommunens låntagning (låneramme). </span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><br></span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Det bemærkes i øvrigt, at kommunen ikke har hjemmel til at opkræve garantiprovision i forbindelse med den ansøgte garanti. Der er ikke bevillingsmæssige konsekvenser af sagen. </span></p></span> <h3>Borgmesterpåtegning</h3> <span class='ukendt'><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Intet at bemærke.</span></p></span> <h3>Behandling</h3> <span class='ukendt'><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Klima- Plan- og Boligudvalget, Magistraten, kommunalbestyrelsen</span></p></span> <h3>Historik</h3> <span class='aabenbeslutning'><p style="margin:0pt 0pt 12pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:bold;font-style:normal;">Indstilling 15. september 2025, pkt. 94:</span></p><p style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">Forvaltningen indstiller til Klima-, Plan- og Boligudvalget </span></p><ul><li style="margin:0pt 0pt 0pt 0pt;color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;"><span style="color:#000000;font-family:Arial;font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;">indstiller til Magistraten at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus. </span></li></ul></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.frederiksberg.dk/Vis/Pdf/bilag/a470a110-ffba-4cba-9b43-d0df3d41697d"
      • DocumentId "a470a110-ffba-4cba-9b43-d0df3d41697d"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-G01-4-25"
  • Navn "Beslutning om godkendelse af garanti for lån til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers Tartuhus"
  • Punktnummer "255"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "a9d42fd2-9619-4a2b-bc2f-881267d37369"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "7f5d3812-2c3c-44f8-885d-6ade467111cc"
    6. Number "255"
    7. Sorting 9
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.02.00-G01-4-25"
    10. SourceId null
    11. Caption "Beslutning om godkendelse af garanti for lån til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers Tartuhus"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items