Dispensation fra lokalplan - Kirkegaardevej 3, Kibæk

Den nye lagerhal på Kirkegaardevej 3 ønskes til til udvidelse for lagerfaciliteterne til den eksisterende virksomhed, der sælger drivhuse.

Ejendommen er beliggende i landzone, men der er i 2022 udarbejdet en lokalplan (99.E19.1), som muliggør anvendelsen til virksomheden.

Lokalplanen udlægger flere byggefelter, men det er udelukkende byggefelt 2 som jf. anvendelsesbestemmelserne kan anvendes til lager. Der kan ifølge lokalplanen opføres 650 m2 bebyggelse indenfor byggefeltet.

Der er opført en eksisterende lagerbygning på 599 m2 i byggefeltet, og der ansøges nu om opførelse af yderligere 599 m2 ved siden af den eksisterende bygning. Den nye hal vil blive placeret mod øst udenfor lokalplanens byggefelt.

Projektet kræver derfor dispensation fra lokalplanens bestemmelser om byggeri indenfor byggefeltet samt bebyggelsens omfang, og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom (§7.1, 7.4 og 7.9)

Sagen har været sendt i naboorientering, og der er ikke indkommet nogle bemærkninger.

Forvaltningens vurdering.

Udlægning af specifikke byggefelter i lokalplanen har haft til formål at sikre, at ejendommens bebyggelse holdes samlet i overensstemmelse med landzonebestemmelserne.

Den nye hal placeres udenfor byggefeltet, men i tæt tilknytning til den eksisterende hal. Der er således fortsat tale om en samlet bebyggelse på ejendommen i overensstemmelse med intentionerne.

Lokalplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på op til 10%. Ejendommen har efter opførelse af den nye lagerhal en bebyggelsesprocent på 10,96%, og overskrider derfor lokalplanens samlede byggeret. Da dette er en begrænset overskridelse, og ejendommen er lokaliseret med god afstand til naboer, vurderes overskridelsen ikke at være til gene. Derudover vil der fremadrettet ikke kunne opføres mere bygningsmasse på ejendommen, da bebyggelsesprocenten på forhånd vil være overskredet.

Forvaltningen vurderer ud fra ovenstående, at der kan gives dispensation til at opføre bebyggelsen med den ansøgte størrelse og placering i tilknytning til byggefelt 2.