Beslutning om godkendelse af startredegørelse for Finsensvej 80

Projektet
Projektet omhandler et forslag om at udvikle ejendommen på Finsensvej 80 til hotel. Den eksisterende bygningskrop bevares, og der tilføjes 2,5 etage til forhuset og 1,5 etage til baghuset. Ejendommen benyttes i dag til liberale erhverv og Frederiksberg Kommunes plejegruppe. Projektområdet ligger i den vestlige ende af Finsensvej og tæt på Flintholm Station. 

Udarbejdelse af plangrundlag 
Projektområdet er i dag omfattet af gældende lokalplan 126 for Flintholmområdet vedtaget den 16. juni 2003. Den eksisterende lokalplan muliggør forskellige typer af erhverv og boliger men ikke hotel, og projektet kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 

Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 3.C.2 Flintholm Syd, der tillader blandede byfunktioner, herunder hotel, med max. bebyggelsesprocent på 150 og op til 6 etager. Parkeringspladser skal ifølge supplerende bestemmelse etableres i konstruktion. Projektet øger forhuset fra 3 til 5,5 etager og overholder anvendelse og etageantal. Bebyggelsesprocenten stiger fra 101 % til 155 %. Da der ikke planlægges for parkeringskælder, kræves et kommuneplantillæg, som muliggør parkering på terræn og en bebyggelsesprocent på 155 %.

Arkitektur og projektets visioner 
Tilbygningen hæver forhuset mod Finsensvej, så det flugter med de omkringliggende ejendommene og styrker facadeforløbet. De nye etager skal udformes i et udtryk, der tydeligt adskiller nyt fra eksisterende på en respektfuld måde.

Der etableres en ny hovedindgang til hotellet fra Finsensvej for at skabe åbenhed mod byen. Udover ca. 100 hotelværelser skal hotellet indeholde en række faciliteter for hotellets gæster samt besøgende fra byen som eksempelvis café, fitness og kontorfaciliteter. Derved forsøger projektet at bidrage med et bylivsmæssigt tilskud til byen, som er ét af Frederiksberg-kriterierne i arkitekturpolitikken.

Ved at bygge hotel i den vestlige del af Frederiksberg understøtter projektet Frederiksberg Bystrategi 2024 som byen-i-byen med målsætningen om, at Frederiksberg skal styrkes som destination for gode oplevelser i hovedstadsområdet og være et attraktivt sted at besøge. Gæsterne kan bidrage til bylivet i området og understøtte restaurant- og butikslivet i den vestlige del af Frederiksberg.

Nord for projektområdet ligger et grønt område, ”Flintholm Byhave”, med legepladser, grønne opholdsarealer for beboerne i området og en rekreativ sti, som går gennem byhaven. Det er bygherres ambition at binde projektområdet sammen med byhaven ved at forlænge den rekreative sti, så der er adgang til byhaven fra projektområdet og videre til Finsensvej. 

Bygherre planlægger at afholde et informationsmøde for de nærmeste naboer i februar 2026, hvor bygherres visioner for projektet præsenteres.

Opholdsarealer og parkering
Ved anvendelse til hotel, som falder ind under kategorien "andre institutioner, erhverv og undervisning" i kommuneplanen, vil der i nærværende lokalplan blive stillet krav om minimum 10 % udendørs opholdsarealer jf. kommuneplanens krav, svarende til 410 m². Opholdsarealerne etableres på terræn på den vestlige side af projektområdet og på taget af mellembygningen.

Lokalplanforslaget skal arbejde med at udforme opholdsarealerne i høj kvalitet med fokus på at skærme de omkringliggende boliger og daginstitutionen på naboejendommen mod støj. 
Anvendelsen som hotel udløser krav om bilparkeringspladser svarende til 1. pr. 100 m² etageareal og 1 cykelparkeringsplads pr. 25 m² etageareal jf. kommuneplan 2025. Det er muligt at fastsætte antallet på baggrund af en konkret vurdering.

I Lokalplan 224 og 244, som begge omfatter hotel på hhv. Værnedamsvej og Gammel Kongevej, blev kravet til bilparkeringspladser fastsat til 1 pr. 300 m². Disse to hotelprojekter er sammenlignelige i forhold til bilparkering, da der i lighed med nærværende projekt ikke er mulighed for konference-faciliteter. Kommuneplanens krav om 1 bilparkeringsplads pr. 100 m² etageareal vil svare til 41 parkeringspladser i dette projekt, mens med en norm fastsæt som i de to tidligere projekter på 1 pr. 300 m², vil udløse 14 bilparkeringspladser i projektet. I forbindelse med udarbejdelse af et lokalplanforslag skal normen for bilparkeringskravet for projektet fastsættes.

Lokalplanen vurderes at være principiel, idét den forventes fulgt af et kommuneplantillæg, som øger bebyggelsesprocenten til 155 % og giver mulighed for parkering på terræn. Lokalplanen skal derfor behandles i hhv. Klima-, Plan og Boligudvalget, Magistraten og Kommunalbestyrelsen.

Forvaltningen anbefaler, at arbejdet med lokalplanforslag for hotel på ejendommen Finsensvej 80 med tilhørende kommuneplantillæg igangsættes. Etablering af hotel passer godt ind i området, da det kan styrke den vestlige del af Frederiksberg som destination med overnatningsmuligheder for turister. Herudover forventes det, at projektet vil bidrage positivt til detailhandlen i området. 
Projektets tilbygning, der forhøjer den eksisterende bygningskrop mod Finsensvej, styrker facadeforløbet langs vejen, og projektet indpasser sig i det omkringliggende område. Ved at lave en ny hovedindgang mod Finsensvej og ved at udforme de nye etager i et udtryk, der markerer afgrænsningen mellem det nye og den eksisterende bygning, medvirker projektet til at højne ejendommens arkitektoniske kvalitet.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget