Foreløbig vedtagelse af lokalplan for boligområde ved Engholm Søpark, Herning

Baggrund

På Byplan- og Bosætningsudvalgsmødet den 3. februar 2025 besluttede udvalget at igangsætte planlægning for et boligområde ved Engholm Søpark i Herning. Udvalget godkendte oprindeligt et projektforslag for området, der indebar en kombineret bebyggelse med både tæt-lav og etagebyggeri i op til 12 etager. Ansøger har imidlertid tilkendegivet et ønske om at ændre projektets udformning. Konkret ønskes det, at hele området udlægges til tæt-lav bebyggelse, og at det tidligere reserverede byggefelt til etagebebyggelse udlægges som engareal i stedet.  

På baggrund af denne beslutning er der udarbejdet et lokalplansforslag. Disponeringen af lokalplanområdet er udarbejdet i samarbejde med ansøger.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet er beliggende i den nordøstlige del af Herning og omfatter matrikelnummer 1apn, 1any og 1apb Herningsholm, Herning Jorder. Området dækker over et areal på cirka 4,9 ha og henligger ved lokalplanens udarbejdelse som rekreativt areal.
Lokalplanområdet er omkranset af omkranset af Herningsholm Å mod nord, Engholm Søpark mod syd, Engholm Søvej mod øst og Viborgvej mod vest.

Oversigtskort over lokalplanområdet

Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er at muliggøre etablering af et boligområde med tæt-lav bebyggelse i den nordlige del af Herning. Lokalplanen skal sikre arkitektonisk kvalitet, landskabelig indpasning og bæredygtig udvikling i området. Derfor fastlægger planen bestemmelser for bebyggelsens arkitektoniske fremtræden, håndtering af regnvand, infrastruktur og beplantning.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen udlægger et boligområde, hvor der kan etableres tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen indeholder en retningsgivende udstykningsplan, hvori der fastsættes grundstørrelser på mindst 250 m². Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte grund fastsættes til 40 % for tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsen må opføres i op til to etager med en maksimal højde på 8,5 meter. Lokalplanen udlægger desuden vej- og stiforbindelser foruden grønne, fælles fri- og opholdsarealer.

Lokalplanområdet er ikke kloakeret, og grundvandet i området står terrænnært, hvilket øger risikoen for oversvømmelser. Området er i Spildevandsplanen udlagt primært til nedsivning af regnvand, hvilket stiller skærpede krav til vandhåndteringen i området. Lokalplanen giver mulighed for at foretage permanente reguleringer af det naturlige terræn på + 2 meter i forbindelse med byggemodning og +/- 0,5 meter efter endt byggemodning. Terrænreguleringen skal sikre det korrekte afvandingsprincip med nedsivning, bevare eksisterende strømningsveje og beskytte mod ekstremregn. Der er tidligere gennemført lignende terrænregulering på den modsatte side af søen.

Oprindeligt dispositionsforslag (februar 2025)

Revideret dispositionsforslag (september 2025)

Gældende plangrundlag

Forslag til lokalplan 12.B7.4 er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 12.B7. Kommuneplanrammen udlægger rammeområdet til boligformål og visse offentlige formål og erhvervstyper, der kan indplaceres i et boligområde.

Lokalplanområdet er desuden omfattet af lokalplan nr. 12.B7.1 fra 2007, der fastlægger områdets anvendelse til bolig-, erhvervs-, institutions- og fritidsformål. Ved endelig vedtagelse og bekendtgørelse af lokalplan nr. 12.B7.4 ophæves de dele af lokalplan nr. 12.B7.1, der omfattes af nr. 12.B7.4 som illustreret på kortet: 

Afgrænsning af lokalplan nr. 12.B7.1 og 12.B7.4