Monrad
Randers

Salg af 10 boliggrunde

13.06.02-G10-113-17 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal 10 boliggrunde på Søringen i Havndal sælges til reducerede priser?

Opsummering

Byrådet overvejer at sælge 10 boliggrunde på Søringen i Havndal til reducerede priser mellem 60.883 og 194.283 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter. Dette vil medføre et underskud på 1,4 mio. kr. og en nedjustering af rådighedsbeløbet til salgsindtægter til 1,36 mio. kr. Sagen skal fremlægges politisk til vurdering igen om et år.

Fordele

  • Reducerede priser kan gøre grundene mere attraktive for købere
  • Salget kan bidrage til at udvikle området gennem områdefornyelse
  • Salget kan frigøre midler til andre kommunale projekter

Ulemper

  • Salget vil medføre et underskud på 1,4 mio. kr.
  • Reducerede priser kan føre til lavere indtægter til kommunen
  • Der er risiko for, at salget ikke vil tiltrække købere på trods af prisreduktionen

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resumé

10 parcelhusgrunde på Søringen i Havndal, der har været til salg siden forsommeren 2019 til priser mellem 185.883 - 319.283 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter, foreslås udbudt til reducerede priser mellem 60.883 - 194.283 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter til el og kloak.

Indstilling

Forvaltningen indstiller til byrådet, via erhvervs- og planudvalget samt økonomiudvalget:

  1. at de reducerede udbudspriser godkendes
  2. at rådighedsbeløbet til salgsindtægter nedjusteres med 1.139.400 kr. til 1.360.600 kr. svarende til de forventede salgsindtægter samt at der afsættes et rådighedsbeløb på 10.000 kr. til salgsudgifter
  3. at anlægsbevillingen til salgsindtægter nedjusteres til 1.360.600 kr. og at der gives anlægsbevilling på 10.000 kr. til salgsudgifter.

Beslutning fra Erhvervs- og planudvalget, den 8. januar 2026, punkt 9:

Indstilles godkendt med bemærkning om, at sagen skal fremlægges politisk til vurdering igen om et år. 

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 19. januar 2026, punkt 8:

Indstilles godkendt.

Beslutning

Godkendt. 

Sara Thelén Schlüter (Ø) deltog som stedfortræder for Karina Hjorth (Ø). 

Sagsfremstilling

Byrådet besluttede den 20. maj 2019 at sætte 10 parcelhusgrunde, beliggende på Søringen i Havndal, i offentligt udbud. Områdets beliggenhed fremgår af bilag 1.

De godkendte udbudspriser varierer fra kr. 185.883 - 319.283 kr. alle inklusiv moms og tilslutningsafgifter til el og kloak. Priserne er fastsat ud fra beliggenhed og med reduktion for særlige jordbundsforhold, for så vidt angår 3 af grundene. Der er endnu ikke gennemført et salg på trods af, at der har været iværksat særlige salgsfremmende tiltag.

Den endelige kostprisberegning for arealet beløb sig til 2,7 mio., hvilket, med de da godkendte udbudspriser, gav et mindre samlet underskud på 100.000 kr. Kopi af den politiske sag med korrigeret kostprisberegning vedhæftes som bilag 2.

Forvaltningen har indhentet en ny vurdering af grundene hos en ekstern mægler. Vurderingsrapport, der vedhæftes som bilag 3, er afgivet den 11. november 2025. Mægler anbefaler en generel betydelig prisreduktion, på grund af manglende udvikling og det generelle prisniveau på boliger i området. Udbudsprisen anbefales på den baggrund at skulle være mellem 60.883 - 194.283 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter til el og kloak.

Som bilag 4 vedhæftes en fornyet beregning af udstykningens økonomi med de udbudspriser, som mægler vurderer er markedsprisen. Resultatet viser et underskud på ca. 1,4 mio. kr.

Forvaltningen kan oplyse, at Randers Kommune i oktober 2023 vedtog et program for områdefornyelse i Havndal, som forventes at løfte området. Projektet omfatter 5 delprojekter, der realiseres i perioden 2024-2028. Projekterne omhandler Hovedgaden, en cykelbane mellem Udbyover og Havndal, etablering af bypark og jernbanesti, festplads og en bevægelsesbane. De sidstnævnte 2 delprojekter er beliggende tæt på de 10 byggegrunde. Formålet med områdefornyelsen er, ifølge programmet "at gøre byen bedre for dem der bor der og udvikle et attraktivt nærmiljø, styrke børnebyen og grundlaget for private investeringer". Kopi af programmet for områdefornyelse vedhæftes som bilag 5.

Forvaltningen indstiller, at mæglers anbefalede prisreduktioner godkendes, så priserne afspejler markedsværdien. 

Økonomi

Byrådet besluttede i maj 2019 at udbyde 10 parcelhusgrunde beliggende på Søringen i Havndal. Der er endnu ikke gennemført et salg i udstykningen.

Forvaltningen har indhentet en ny vurdering af grundene hos ekstern mægler. Mægler anbefaler, at grundpriserne nedjusteres til mellem 60.883 - 194.283 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter til el og kloak. En ny kostprisberegning viser herefter et underskud i udstykningen på 1,4 mio. kr.

Der er til udstykningen givet bevilling til indtægter på 2,5 mio. kr. og udgifter for 114.366 kr. Der er ultimo 2025 forbrugt 121.049 kr. Såfremt de nye udbudspriser godkendes, søges der om nedjustering af indtægtsbevillingen med 1.139.400 kr. til 1.360.600 kr. og en udgiftsbevilling til salgsomkostninger på 10.000 kr.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p><em>10 parcelhusgrunde på Søringen i Havndal, der har været til salg siden forsommeren 2019 til priser mellem 185.883 - 319.283 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter, foreslås udbudt til reducerede priser mellem 60.883 - 194.283 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter til el og kloak.</em></p></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Forvaltningen indstiller til byrådet, via erhvervs- og planudvalget samt økonomiudvalget:</p><ol><li>at de reducerede udbudspriser godkendes</li><li>at rådighedsbeløbet til salgsindtægter nedjusteres med 1.139.400 kr. til 1.360.600 kr. svarende til de forventede salgsindtægter samt at der afsættes et rådighedsbeløb på 10.000 kr. til salgsudgifter</li><li>at anlægsbevillingen til salgsindtægter nedjusteres til 1.360.600 kr. og at der gives anlægsbevilling på 10.000 kr. til salgsudgifter.</li></ol><h4>Beslutning fra Erhvervs- og planudvalget, den 8. januar 2026, punkt 9:</h4><p>Indstilles godkendt med bemærkning om, at sagen skal fremlægges politisk til vurdering igen om et år. </p><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 19. januar 2026, punkt 8:</h4><p>Indstilles godkendt.</p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p>Godkendt. </p><p><span style="font-family: Helvetica, sans-serif; color: black;">Sara Thelén Schlüter (Ø) deltog som stedfortræder for Karina Hjorth (Ø). </span></p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Byrådet besluttede den 20. maj 2019 at sætte 10 parcelhusgrunde, beliggende på Søringen i Havndal, i offentligt udbud. Områdets beliggenhed fremgår af bilag 1.</p><p>De godkendte udbudspriser varierer fra kr. 185.883 - 319.283 kr. alle inklusiv moms og tilslutningsafgifter til el og kloak. Priserne er fastsat ud fra beliggenhed og med reduktion for særlige jordbundsforhold, for så vidt angår 3 af grundene. Der er endnu ikke gennemført et salg på trods af, at der har været iværksat særlige salgsfremmende tiltag.</p><p>Den endelige kostprisberegning for arealet beløb sig til 2,7 mio., hvilket, med de da godkendte udbudspriser, gav et mindre samlet underskud på 100.000 kr. Kopi af den politiske sag med korrigeret kostprisberegning vedhæftes som bilag 2.</p><p>Forvaltningen har indhentet en ny vurdering af grundene hos en ekstern mægler. Vurderingsrapport, der vedhæftes som bilag 3, er afgivet den 11. november 2025. Mægler anbefaler en generel betydelig prisreduktion, på grund af manglende udvikling og det generelle prisniveau på boliger i området. Udbudsprisen anbefales på den baggrund at skulle være mellem 60.883 - 194.283 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter til el og kloak.</p><p>Som bilag 4 vedhæftes en fornyet beregning af udstykningens økonomi med de udbudspriser, som mægler vurderer er markedsprisen. Resultatet viser et underskud på ca. 1,4 mio. kr.</p><p>Forvaltningen kan oplyse, at Randers Kommune i oktober 2023 vedtog et program for områdefornyelse i Havndal, som forventes at løfte området. Projektet omfatter 5 delprojekter, der realiseres i perioden 2024-2028. Projekterne omhandler Hovedgaden, en cykelbane mellem Udbyover og Havndal, etablering af bypark og jernbanesti, festplads og en bevægelsesbane. De sidstnævnte 2 delprojekter er beliggende tæt på de 10 byggegrunde. Formålet med områdefornyelsen er, ifølge programmet "at gøre byen bedre for dem der bor der og udvikle et attraktivt nærmiljø, styrke børnebyen og grundlaget for private investeringer". Kopi af programmet for områdefornyelse vedhæftes som bilag 5.</p><p>Forvaltningen indstiller, at mæglers anbefalede prisreduktioner godkendes, så priserne afspejler markedsværdien. </p></span> <div style='background-color:rgb(224, 225, 228);'><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Byrådet besluttede i maj 2019 at udbyde 10 parcelhusgrunde beliggende på Søringen i Havndal. Der er endnu ikke gennemført et salg i udstykningen.</p><p>Forvaltningen har indhentet en ny vurdering af grundene hos ekstern mægler. Mægler anbefaler, at grundpriserne nedjusteres til mellem 60.883 - 194.283 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter til el og kloak. En ny kostprisberegning viser herefter et underskud i udstykningen på 1,4 mio. kr.</p><p>Der er til udstykningen givet bevilling til indtægter på 2,5 mio. kr. og udgifter for 114.366 kr. Der er ultimo 2025 forbrugt 121.049 kr. Såfremt de nye udbudspriser godkendes, søges der om nedjustering af indtægtsbevillingen med 1.139.400 kr. til 1.360.600 kr. og en udgiftsbevilling til salgsomkostninger på 10.000 kr.</p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.randers.dk/Vis/Pdf/bilag/07f95184-97fa-4bbf-a877-f7bc5c391a3e"
      • DocumentId "07f95184-97fa-4bbf-a877-f7bc5c391a3e"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "13.06.02-G10-113-17"
  • Navn "Salg af 10 boliggrunde"
  • Punktnummer "69"
  • Bilag 6 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "kort.pdf"
      • Id "75cedaed-8539-41b5-b5d1-230867553f81"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Dagsordenspunkt: Udbud af 10 byggegrunde ved Søringen i Havndal"
      • Id "b4173b0f-11d3-447f-8888-528e1566033f"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Vurdering af 10 byggegrunde på Søringen 8970 Havndal"
      • Id "aed72ea7-527e-4d5f-9df1-ba6d50e80eee"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "revideret kostprisberegning 2025 - 2.xlsx"
      • Id "ccec94a8-7bed-4f0f-9c42-a3569e26f5de"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "PROGRAM HAVNDAL_tilrettet_04122023.pdf"
      • Id "34f5a2ea-f8ba-49d0-94ab-2a79ef98f461"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Notat - lukket dagsorden 13.06.02-G10-113-17.docx"
      • Id "84af4a95-16e6-4fda-8eac-9e8e60090b29"
  • Documents null
  • Id "12808336-60ac-49e3-8f81-d23a058d2c1c"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "c6865afa-8d2a-44c7-ad24-2d7d50b60d03"
  • Number "69"
  • Sorting 69
  • IsOpen true
  • CaseNumber "13.06.02-G10-113-17"
  • SourceId "0b079def-e6f9-4c98-84fb-18fcaf7c1a83"
  • Caption "Salg af 10 boliggrunde"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items