Den 5. november 2025 vedtog erhvervs- og planudvalget forslag til Lokalplan 738 for erhvervsområdet ved Frederiksdalvej. Lokalplanforslaget med ændringsforslag vist i rettelsesblad kan ses i bilag 1.

Forslaget til lokalplan giver mulighed for at videreføre det eksisterende erhvervsområde syd for Frederiksdalvej - et erhvervsområde, der i dag fremstår så godt som færdigudbygget, og som er karakteriseret ved erhvervsbyggeri bestående af meget store bygningsvolumener. Lokalplanforslaget udlægger desuden en sydlig randzone til forebyggelse af potentielle miljøkonflikter mellem erhvervsområdet og Haslund.

Med lokalplansforslaget skal det sikres:

• at det eksisterende erhvervsområde videreføres som erhvervsområde,
• at der i erhvervsområdet gives mulighed for, i afgrænsede delområder, at etablere byggeri i op til 30 meter, samt at differentiere bebyggelsesgraden så den kan komme op på 60-65 %,
• at den sydlige del af lokalplanområdet udlægges som et 150 meter bredt ubebygget areal, der skaber en landskabelig buffer mellem erhvervsområdet og boligområder i Haslund.

Offentlig høring

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 11. november 2025 til den 9. december 2025.

Høringssvar og forslag til ændringer

Der er kommet to høringssvar. Høringssvarene er samlet i bilag 2.

Der er i høringsperioden kommet bemærkninger fra en myndighed og en borger. Høringssvarene omhandler:

• Høringssvar fra Ret & Råd Advokater på vegne af virksomheden Engelsholm ApS.
• Høringssvar fra Aarhus Stift på vegne af Den Kgl. Bygningsinspektør.

Høringssvaret fra Ret & Råd Advokater er indsendt på vegne af virksomheden Engelsholm ApS og omhandler grundejers vurdering af, at lokalplanforslaget vil kunne få store økonomiske konsekvenser for ejendommens ejer ift. den landbrugsmæssige drift på de arealer, der er omfattet af lokalplanforslaget. Da en lokalplan hverken medfører handlepligt eller lokalplanens bestemmelser stiller krav til det berørte areal, som er til hinder for den landbrugsmæssige drift, er det forvaltningens indstilling at høringssvaret ikke skal medføre ændringer i planforslaget ved den endelige vedtagelse.

Høringssvaret fra Aarhus Stift indeholder en analyse udført af Den Kgl. Bygningsinspektør, der konkluderer, at lokalplanforslaget ift. Haslund Kirke ikke vurderes ”at have væsentlig negativ påvirkning af kirkens ind- og udsyn”, og derfor finder stiftet ikke grundlag for at fremsætte indsigelse mod planforslaget.

Forvaltningen gennemgår høringssvarene i høringsnotatet og stiller forslag til behandling af disse, se bilag 3.

Forvaltningen foreslår desuden, at det endelige planforslag suppleres med en bestemmelse, der regulerer etageantallet i delområderne I, II, III og IV til maksimalt tre etager, hvilket ikke er blevet reguleret i områdets tidligere plangrundlag. Med bestemmelsen tydeliggøres de forhold som kommuneplanens rammebestemmelser fastlægger for delområderne. Forvaltningen vurderer ikke, at denne præcisering udgør nogen væsentlig ændring i forhold til det planforslag, der har været i offentlig høring.