Baggrund
Randers Kommune har modtaget henvendelse fra investorer med ønske om at bygge en padelhal i Langå. Hallen ønskes placeret på Langå Sportsplads bag ved hallen. Ansøger ønsker at købe arealet. Den interne arealejer i Randers Kommune er Kultur og Fritid. Projektet kræver dispensation fra gældende lokalplan. For at kunne ansøge om dispensation skal ansøger have fuldmagt fra grundejeren, Kultur og Fritid. Det er den fuldmagt ansøger spørger efter. 

Langå Sportsplads og nærmeste omgivelser
Langå sportsplads ligger bag Langå Idrætscenter og friluftsbad, i nær tilknytning til Langå Skole. Sportspladsen består af én sammenhængende græsflade, hvor der er plads til to 11-mands fodboldbaner og en enkelt 7-mands bane. Ansøger oplyser, at der vil være plads til en 11-mands bane og en 7-mands bane fremadrettet

Proces for fuldmagt
Forvaltningens vurdering er, at det er et politisk spørgsmål, hvorvidt Randers Kommune ønsker at give fuldmagt. Til at belyse synspunkter har forvaltningen haft ansøgningen i høring hos sportspladsens interessenter.

Interessenthøring
Interessenterne er brugere eller potentielt brugere af sportspladsen. Der er følgende interessenter:

• Grasshopperne, en old boys fodboldklub, som har hjemmebane på Langå Sportsplads
• Langå Idrætscenter, fordi hallen ligger på sportspladsen
• Langå Skole, som bruger sportspladsen til idræt
• Langå IK, som er fodboldklub i Langå med omkring 170 medlemmer.

Der er modtaget høringssvar fra alle interessenter, og disse er vedhæftet sagen som bilag. Interessentsvarene er kort gengivet herunder.

Grasshopperne gør indsigelse, af hensyn til deres træning og kampafvikling. Grasshopperne henviser til om det er muligt at finde en anden placering i Langå. De påpeger, at flere og flere padelhaller på landsplan som er lukket igen pga at det ikke har kunnet løbe rundt. Hvis det også skulle komme til at ske i det her tilfælde, vil vi uden grund komme til at miste en del af det areal vi benytter os af.

Langå Idrætscenter svarer: Den valgte beliggenhed af et evt. nyt Padel-Center i Langå, finder vi interessant og kan se gode synergier i forhold til, at det vil blive placeret tæt på Langå Idrætscenter. Herudover nævner de nogle konkrete opmærksomhedspunkter af praktisk karakter, som der skal indtænkes, eksempelvis trafikafvikling og brandvej.

Langå Skole har ikke konkrete bemærkninger, og skriver, at de er ovevejende positive for idéen.

Langå IK påpeger, at padelhallens placeres, hvor der er "en fodboldbane som ligger perfekt i forhold til hallens cafeterie. Ved at ligge padelbanen der vil man ødelægge fremtidige muligheder for at kunne udvikle området til fordel for foreningslivet. Der har de sidste 40 år været diskussion om at fodbold klubben kunne ende med at flytte ud til hallen for at samle idrætslivet i samme område. På trods af vi har et forholdsvis nyt klubhus på Skovlystvej ses det som uundgåeligt at man på sigt er nød til at ende med den konklusion. Foreningslivet trækker på de samme medlemmer og på sigt vil det bare være meget nemmere hvis det lå samme sted så medlemmer kan dyrke mere end en form for idræt. Ellers risikerer vi at klubberne dør grundet for lidt medlemmer. Hvis det sker så vil kampbanen som den ligger nu være altafgørende for at det kan lade sig gøre."

Forvaltningens bemærkninger
I denne sag skal udvalget tage stilling til, om Kultur og Fritid skal give fuldmagt til at ansøger kan søge om dispensation fra gældende lokalplan. Der er både ting, der taler for, og ting, der taler imod, og her følger de overvejelser, som forvaltningen er opmærksom på.

Salg af areal inde på sportspladsens areal vil begrænse fremtidige muligheder for sportspladsens anvendelse. Langå IK har tidligere overvejet muligheden for at flytte fra deres nuværende placering andet sted i byen hen til sportspladsen ved hallen. Ved hallen er arealet en lille smule større, og det ligger samlet, så der er også større fleksibilitet. Det blev dengang besluttet at blive og bygge klubhus, som stod færdigt i 2019, så der går forventeligt en årrække før det igen kan komme på tale, at der er ønske om flytning. Svaret fra Langå IK peger ind i at styrke miljøet omkring idrætten. Det har en betydning hvordan sportspladsen er udformet, og at kampbane ligger nær ved cafeteria, af hensyn til at det er hyggeligt at komme og være tilskuer til kamp.

Det er en kvalitet for en sportsplads, at have en stor, sammenhængende plæne, fordi det giver fleksibilitet i hvordan fodboldbanerne er streget op. Almindelig praksis er at flytte opstregningen en eller to gange årligt, for at flytte slitagen på græsset. Derved undgår vi gennemslidning og huller i fodboldbanerne på en billig måde. En plæne, som er så lille at fodboldopstregningen ikke kan flyttes bliver dyrere at pleje til en acceptabel kvalitet.

Forvaltningen har foretaget en indledende screening af projektet på baggrund af et meget overordnet skitseforslag. Det vurderes umiddelbart, at der er mulighed for at etablere en padelhal på arealet, men at det vil kræve landzonetilladelse samt dispensation fra lokalplan og skovbyggelinje. Ligeledes vil forhold omkring adgangsvej og parkering skulle bearbejdes yderligere. Der tages forbehold for, at forvaltningen først kan forholde sig endeligt til realiserbarheden af projektet, når der foreligger en konkret byggeansøgning med en detaljeret beskrivelse. 

Det vurderes samtidig, at arealet skal sælges ved offentligt udbud i henhold til bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021. Byrådet skal tage stilling til indkomne tilbud ved et offentligt udbud.