Beslutning om godkendelse af startredegørelse for Kronprinsesse Sofies Vej 35

Københavns Professionshøjskole er fraflyttet ejendommen, som har været sat til salg via offentligt udbud.

Klima-, Plan- og Boligudvalget godkendte på møde den 27. oktober 2025, at Frederiksberg Kommune i samarbejde med grundejer arbejder videre frem mod en egentlig startredegørelse for Kronprinsesse Sofies Vej 35, som ud over de eksisterende anvendelser (erhverv og undervisning) også muliggør anvendelserne kollegie-, studie- og ungdomsboliger med krav om studieaktivitet (herunder 25 % almene studieboliger samt en andel til hotel med tilhørende restaurant og café). Udvalget tilkendegav samtidig, at de ønsker flest mulige studieboliger og anmodede derudover om en besigtigelse i forbindelse med startredegørelsen. Sagen ligger tilgængelig her: Klima-, Plan- og Boligudvalget 2022-25 - Udvalgsværelse 2 (pkt. 103).

Bygherre ønsker at transformere bygningen til boliger i form af studieboliger og erhverv i form af kontor- og serviceerhverv eventuelt med mulighed for en lille café/ restaurant.

Studieboligerne udgør størstedelen af projektet, mens erhverv er placeret i parterre- etagen, i det tidligere auditorium, i tårnet og i den lille portnerbygning, hvor der eventuelt også kan være en lille café eller restaurant. Gårdrummet omdannes til et grønt rekreativt fælles gårdrum med beplantning og opholdszoner. Restaureringen af facaderne tilbagefører bygningen til et mere originalt industrielt udtryk.

Af opmærksomhedspunkter kan fremhæves udfordringen med tilvejebringelse af tilstrækkeligt opholdsareal og parkeringspladser i forhold til kommuneplanens generelle rammer, da der er tale om transformation af en eksisterende ejendom med begrænset udeareal. Kommuneplanens parkeringsnormer medfører krav om ca. 15 parkeringspladser til studieboliger og ca. 12 parkeringspladser til erhverv, hvor parkering ved bebyggelsesprocenter over 150 som udgangspunkt skal etableres under terræn.

Etablering af parkeringskælder er vanskelig, da den eksisterende kælder, som anvendes til cykelparkering mv. er placeret under gårdterræn. Rampe eller elevator vil også optage plads i gårdrummet, der samtidig skal udgøre de primære opholdsarealer til studieboligerne. I kommuneplanen prioriteres opholdsarealer over parkering, hvilket begrænser muligheden for parkeringspladser i gårdrummet. Forvaltningen vurderer på den baggrund, at kommuneplanens rammer for parkering og ophold bliver vanskelige at opfylde.

I lokalplanprocessen kan der arbejdes med indretningen af gårdrummet til ophold og parkering, dobbeltudnyttelse og delebilsordning. Jævnfør kommuneplanen kan parkeringsnormen reduceres, hvis der etableres delebilsordning og reserveres pladser til delebiler. Ligeså kan parkering til erhverv vurderes konkret ud fra virksomhedens art og placering. Alternativt kan der udarbejdes særskilte bestemmelser for rammeområdet i kommuneplantillægget. 

I udarbejdelsen af lokalplanen skal der arbejdes med at højne bygningernes bevaringsværdier ved istandsættelse og transformation, indretning og begrønning af de sparsomme ubebyggede arealer, samspillet mellem anvendelserne, disponering af areal for studieboligerne og de tilhørende indendørs og udendørs opholdsarealer (private og almene), hvilke erhvervstyper, der kan passe ind i projektet og i lokalområdet med hensyn til trafik, parkering mv. Mulighederne for tilvejebringelse og optimering af opholdsarealer skal undersøges.

Hovedbygningen, tårnet, portnerboligen og muren ud mod Kronprinsesse Sofies Vej udpeges som bevaringsværdige. Der tilføjes ikke ny bebyggelse.

Forvaltningen vurderer, at lokalplanen har principiel karakter, idet den kræver et kommuneplantillæg. Lokalplanen vil derfor skulle behandles i Klima-, Plan-, og Boligudvalget, Magistraten og Kommunalbestyrelsen.

Forvaltningen anbefaler, at Klima-, Plan- og Boligudvalget godkender, at der igangsættes udarbejdelse af et forslag til lokalplan med kommuneplantillæg, der muliggør et omdannelsesprojekt til anvendelserne kollegie-, studie- og ungdomsboliger med krav om studieaktivitet og krav om 25 pct. almene boliger samt erhverv i parterre-etagen (høj kælder), det tidligere auditorium samt de små bygninger langs Kronprinsesse Sofies Vej. 

Studieboligerne kan indpasses naturligt i det omkringliggende boligområde og bidrage til Frederiksberg som vidensby og blandet by ved skabelsen af boliger til studerende.

Herudover anbefaler forvaltningen, at de eksisterende mulige anvendelser for området (erhverv og undervisning) bibeholdes i kommuneplanrammen.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser. 

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget