Beslutning om forslag til bevarende lokalplan 236 for området omkring Kronprinsensvej

Langt størstedelen af området er omfattet af byplanvedtægt 27, der muliggør boligformål og fastsætter maksimal bygningshøjde, men ikke regulerer bebyggelsesprocenten, som i kommuneplanrammen 2.A.1 er fastsat til 40 pct.

En ejendom er omfattet af temalokalplan 228 for bygninger med højest bevaringsværdi, og 27 ejendomme er omfattet af temalokalplan 238 for bygninger med SAVE-værdi 3.

Forvaltningen oplever stigende efterspørgsel efter ombygning og nybyggeri i villaområderne, hvilket udfordrer områdets særlige karakter og bevaringsværdier. Kvarteret har derfor i de seneste kommuneplaner været prioriteret som et af de områder, hvor der skal udarbejdes bevarende lokalplaner. Klima-, Plan- og Boligudvalget besluttede i forlængelse heraf tilbage i maj 2022 at igangsætte arbejdet. 

I lokalplanarbejdet er 9 ejendomme, som ikke tidligere var omfattet af byplanvedtægt 27 inddraget, da de udgør en naturlig del af området. Kvarteret består primært af villabebyggelse fra 1880-1955 og rummer historicisme, nyklassicisme, bedre byggeskik og funktionalisme. Store træer og grønne forhaver er et markant træk.

Lokalplanområdet afgrænses mod syd af etage- og kolonihavebebyggelse ved Solbjerg Parkkirkegård, mod vest af Glahns Allé og S-banens jernbanetracé, mod nord af etagebebyggelse ved Peter Bangs Vej, Den Hvide By og Diakonissestiftelsen og mod øst af Søndre Fasanvej. Området omfatter 241 matrikler (samt 14 vejmatrikler) og 228 bygninger, hovedsageligt villaer.

Lokalplanforslagets indhold
Formålet er at sikre bevaring af kulturmiljøets helhedspræg som et villakvarter med aldersmæssig og arkitektonisk variation samt at sikre den bevaringsværdige bebyggelse, det grønne præg og de bevaringsværdige træer. Lokalplanforslaget er vedlagt som bilag 1.

Området opdeles i tre delområder. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 40 pct. i delområde 1, som ligger mellem Søndre Fasanvej og Den Grønne Sti, og 35 pct. i delområde 2 og 3, som ligger mellem Den Grønne Sti og S-banen i vest. Etagehøjden fastsættes til 1-2 etager med udnyttelig tagetage i delområde 1 og 2 og til 1 etage med udnyttelig tagetage i delområde 3. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser for bevaringsværdige træer og forhavearealer.

212 bygninger udpeges som bevaringsværdige og omfattes af forbud mod nedrivning og ydre ændringer uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 16 bygninger er vurderet til at have lav bevaringsværdi og er derfor ikke omfattet af bevaringsbestemmelser på bygningsniveau. For disse ejendomme vil ombygning eller nybyggeri kunne ske inden for lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser.

Samlet betyder dette, at der kun i begrænset omfang vil være mulighed for yderligere bebyggelse i området. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om bevaringsværdige træer samt bestemmelser for forhavearealer, herunder hegning og befæstelsesgrad.

Forslag til lokalplan 236 afløser byplanvedtægt 27 samt temalokalplan 228 og 238, for den del, der er omfattet af lokalplanområdet.

Kommuneplan 2025
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.

Miljøvurdering
Screeningen viser, at lokalplanen ikke medfører væsentlige miljøpåvirkninger jf. bilag 2. Der foretages derfor ikke miljøvurdering. Der lægges i afgørelsen vægt på, at der er tale om et afgrænset område af byen, og at planen ikke giver muligheder for bebyggelse eller ændringer af området, der giver væsentlige miljømæssige påvirkninger.

Borgerinddragelse
Der blev gennemført forudgående borgerinddragelse i sensommeren 2022 i form af en byvandring i kvarteret med deltagelse af ca. 30 borgere. Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur på Frederiksberg har desuden deltaget aktivt med konkrete input og dialog i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen.

På baggrund af den store lokale interesse vurderes det, at der bør afholdes et åbent hus-arrangement i høringsperioden.

Forvaltningen anbefaler, at Klima-, Plan- og Boligudvalget godkender, at forslag til Lokalplan 236 sendes i offentlig høring. Lokalplanen vil medvirke til at sikre de bevaringsværdige bygninger, kulturmiljøets helhedspræg som et sammenhængende villakvarter med aldersmæssig og arkitektonisk variation samt områdets grønne kvaliteter, herunder de bevaringsværdige træer.

Nej

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget