Foreløbig vedtagelse af lokalplan for boligområde syd for Vesterlindvej, Lind

Baggrund

På Byplan- og Bosætningsudvalgsmødet den 21. oktober 2024 blev forslag til lokalplan nr. 61.B4.3 for boligområde syd for Vesterlindvej i Lind behandlet. Udvalget besluttede, at behandlingen af lokalplansforslaget skulle udsættes med henblik på at udarbejde en revideret bebyggelsesplan. Den byggeretsgivende del af det daværende projekt indeholdt 82 tæt-lave boliger, der skulle reduceres og erstattes af åben-lav bebyggelse.

På baggrund af denne beslutning genfremlægges lokalplansforslaget med et revideret dispositionsforslag udarbejdet i samarbejde med ansøger. Det reviderede projekt indeholder 56 tæt-lav boliger og 16 åben-lav boliger for den byggeretsgivende del. Den rammelagte del af projektet af åben-lav bebyggelse primært bestående af regulære parcelhusgrunde på mindst 700 m2 og en mindre del kompaktparcelhusgrunde på mindst 400 m2.

Dispositionsforslag

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet er beliggende i den sydvestlige del af Lind og omfatter dele af matrikelnummer 5ba og 4p Lind By, Rind. Området dækker over et areal på cirka 10 ha og henligger ved lokalplanens udarbejdelse som barmarksjord uden beplantning. Lokalplanområdet er omkranset af Vesterlindvej mod nord, åbent land mod syd, Ingridsvej mod øst og åbent land mod vest.

Oversigtskort over lokalplanområdet

Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er at udlægge et areal til boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse i den sydvestlige del af Lind. Det er desuden lokalplanens formål at overføre arealet fra landzone til byzone.

Lokalplanen skal sikre variation i byggeriet og indpasning i landskabet, tilgængelighed i området samt stille krav til etablering af grønne, fælles fri- og opholdsarealer i tæt relation til boligerne.

Derfor fastlægger lokalplanen placering af vej- og stiforbindelser samt indeholder bestemmelser for bebyggelsens omfang, fremtræden og grønne, fælles fri- og opholdsarealer.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen udlægger et boligområde, der inddeles i tre delområder. Lokalplanen er byggeretsgivende for delområde I og II, mens delområde III udlægges som en rammelokalplan.

Inden for delområde I kan der etableres åben-lav bebyggelse, mens der inden for delområde II kan etableres tæt-lav bebyggelse. Inden for delområde III skal der etableres åben-lav bebyggelse. Lokalplanen indeholder en retningsgivende udstykningsplan, hvori der fastsættes grundstørrelser, der mindst skal være 250 m2 og 400 m2 for henholdsvis tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte grund fastsættes til 30 % for åben-lav bebyggelse og 40 % for tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsen må opføres i op til to etager med en maksimal højde på 8,5 meter.

Lokalplanen udlægger desuden vej- og stiforbindelser foruden grønne, fælles fri- og opholdsarealer.

Infrastruktur 

Området skal vejbetjenes fra Vesterlindvej mod nord, hvilket kræver etableringen af en ny sidevej. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen skal der derfor fastlægges et nyt vejnavn for lokalplanområdet. 

Lokalplanens område grænser mod øst op til et større nabolag, der er navngivet efter danske prinsesser. Derfor foreslår forvaltningen, at der vælges ”Isabellasvej” eller "Josephinesvej" som vejnavn for området. 

Gældende plangrundlag

Forslag til lokalplan 61.B4.3 er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2025 - 2036 og er indeholdt i rammeområde 61.B4. Kommuneplanrammen udlægger rammeområdet til boligformål og visse offentlige formål som eksempelvis daginstitutioner.

Boligforsyningsplanen

Den politiske godkendte boligforsyningsplan 2024 - 2035 forventer et samlet boligbehov for Lind i skoledistriktet for Højgårdskolen på 144 boliger. Dette tal er estimeret med afsæt i rummeligheden i Herning Kommuneplan 2021 - 2032. Forvaltningen ajourfører kontinuerligt rummeligheden og har senest i 2024 opdateret planen, hvor der estimeres et forventet behov på i alt 480 boliger for hele Lind.

Med udgangspunkt i nærværende lokalplansforslags udstykningsplan forventes den byggeretsgivende del af lokalplanen at tilføre Lind 72 boliger. Boligerne er fordelt som 56 tæt-lav og 16 åben-lav boliggrunde med grundstørrelser ned til henholdsvis 250 og 400 m2 inklusiv en andel af fælles friareal.