Godkendelse af Skema A. Helhedsplan afd. 530 Vestergade i Vildbjerg

Beskrivelse af afdeling 530 - Vestergade.

Afdeling 530 er beliggende på Vestergade 25-31 i Vildbjerg. Afdelingen er en mindre afdeling bestående af 18 almene familieboliger i én bygning med 4 opgange i alt, med grønne fri og fællesarealer bag ved bygningen. 

Aktuelle byggefysiske udfordringer er bl.a.:

Der er udført faglig tilstandsrapport for afdelingen vedlagt denne Helhedsplan. Nedenfor er de væsentlige byggeskader oplistet i punktform.

• Murværk: Dårlige tegloverliggere, dårlige sålbænke, revner og fugeskader i murværk
• Altanernes beton viser omfattende revner og afskalninger. Der er påvist ringe beton-kvalitet.
• Utætte og udtjente vinduer og opgangsdøre
• Tagets levetid er opbrugt og tagbelægning og isolering skal udskiftes. Der er konstateret manglende forankring af tagkonstruktionen
• Hovedparten af installationerne er fra opførelsestidspunktet og levetiden er opbrugt. De viser kritiske tegn på slid og bidrager til gener, såsom støjgener, utætte faldstammer, forældede elinstallationer med risiko for svigt mv.
• Kælderen er ramt af omfattende fugtproblemer
• Der skal udføres kloakseparering og kloakken skal udskiftes
• Der er små og dårligt indrettede badeværelser
• Grundet afdelingens opførelsestidspunkt skal der afsættes store summer til håndtering af miljøfremmedes stoffer såsom bly, asbest, PCB mv. i forbindelse med en renovering.

I henhold til afdelingens problematikker vurderer Fællesbo derfor, at det er nødvendigt med en gennemgribende renovering af afdelingens boliger, bygninger og udearealer.

Helhedsplanens renoveringstiltag.

Med den ansøgte helhedsplan vil Fællesbo udføre følgende renoveringstiltag:

• Udskiftning af vinduer og indgangspartier, herunder kældervinduer og døre.
• Udskiftning af tag til tagpap, efterisolering af tagrum.
• Samtlige tegloverligger udskiftes da omfanget af ødelagte tegloverliggere er stort.
• Sålbænke og indgangsporte udskiftes.
• Revner og fuger udbedres i murværk.
• Der udføres dørtelefonanlæg i alle opgange.
• er udføres omfangsdræn & tætning omkring bygningens kælder.
• Udskiftning af elinstallationer og faldstammer/afløbsinstallationer i boliger og kælder.
• Udskiftning af varmeanlæg og brugsvandsinstallationer i kælder.
• Eksisterende radiatorer udskiftes til nye med mindre de tidligere er udskiftet.
• Tilpasning af nyere brugsvandsinstallationer i boligerne.
• Der udføres separatkloakering og eksisterende kloakledninger udskiftes/omlægges.
• Nye loftlemme i trappeopgange.

Med de skildrede tiltag forventer Fællesbo at få bugt med de byggetekniske udfordringer i bebyggelsen. 

Helhedsplanens moderniseringstiltag.

Boligselskabet Fællesbo vurderer, at der er brug for en gennemgribende renovering og modernisering af afdelingens boliger. De eksisterende boliger bærer præg af datidens indretningsstandarder med smalle fordelingsgange, små utidsvarende badeværelser, adskilt køkken samt adgang til mindre altaner. Fællesbo ønsker derfor med denne helhedsplan at gøre boligerne mere lyse og imødekommende med større køkkener og bad.

Med den ansøgte helhedsplan vil Fællesbo udføre følgende moderniseringstiltag:

• Nyt rummeligt badeværelse med optimeret indretning og gulvvarme
• Forberedelse for vaskesøjle i badeværelse / entré
• Nye køkkener
• Forberedelse for opvaskemaskine
• Ny entredør med forbedret lydisolering
• Nye gulve og indvendige døre
• Maling af vægge, træværk og lofter
• Alle boliger udføres med robust ventilationsanlæg, i form af udsugning i køkken og bad samt etablering af friskluftventiler.
• Udsugning i køkken og bad samt etablering af friskluftventiler i vinduer
• Nye altaner med mere brugbar udformning i de 10 boliger, som er beliggende på 1 sal eller i gavlen
• Stueplansboligers altaner (på nær boligerne i gavlen) ændres til hævet private flise-terrasser.

Helhedsplanens tiltag vedrørende udearealer.

Med den ansøgte helhedsplan vil Fællesbo udføre følgende tiltag vedrørende udearealerne.:

• Eksisterende cykelparkering opdateres/udvides
• Bedre udendørs belysning
• Tiltag til “aktivering” af udearealer (grill område, legeplads, beplantning, gode opholdsarealer)
• Kantzoner/arealer foran blokkene: Foreslås forskønnet og funktionelt adskilt fra trafikarealer.

 Nedenfor følger en oversigt med antallet af boliger fordelt på antal rum inden samt efter renoveringen.

Helhedsplanens påvirkning på huslejen i afdelingen.

Hvis helhedsplanen gennemføres som ansøgt af Boligselskabet Fællesbo med den beskrevne støtte fra Landsbyggefonden, vurderes det, at helhedsplanen kan gennemføres uden markante huslejestigninger for afdelingens beboere.

Huslejen i afdelingen ligger i dag relativt lavt på gennemsnitlig 582 kr./m2/år. Hvis der gennemføres en helhedsplan med støtte fra Landsbyggefonden, så vil huslejen for afdelingen lande på et gennemsnit af 864 kr./m2/år. Det bemærkes i den forbindelse, at støtten fra Landsbyggefonden er afgørende for at kunne holde huslejen nede. Hvis helhedsplanen ikke gennemføres, er det fortsat nødvendigt at gennemføre en lang række af de tiltag der er beskrevet i helhedsplanen. Det vil i så fald medføre at huslejen vil stige til et niveau noget over de 864 kr./m2/år.

Den beboerdemokratiske proces.

Den beboerdemokratiske proces i afdeling 530 blev indledt med et informationsmøde den 2. september 2025, efterfulgt af en spørgemøde den 16. september 2025. Godkendelsen af helhedsplanen var herefter til afstemning på et ekstraordinært afdelingsmøde den 22. september 2025, Der var 8 fremmødte beboere og alle beboere stemte ja til helhedsplanen.  

Økonomisk nøgletal for Helhedsplanen.

Kommunens økonomi i forbindelse med helhedsplanen.