Baggrund

Byrådet besluttede i forbindelse med byfornyelsesindsatsen 2021-24 at udarbejde strukturplaner for byerne Stevnstrup, Spentrup, Assentoft og Øster Bjerregrav. Strukturplanen for Assentoft er den tredje i rækken: Landdistriktsudvalget godkendte strukturplanen for Øster Bjerregrav 4. oktober 2023 og for Stevnstrup 18. april 2024.

En strukturplan skal fastlægge den overordnede plan for byens langsigtede udvikling på baggrund af  en dialog med borgerne.

Indhold

Assentoft er kommunens næststørste by med ca. 3.950 indbyggere. Byens hovedgade er 4 km lang, og bymidten er lidt diffus. Der er et stærkt foreningsliv omkring hal og skole samt en flot naturmæssig beliggenhed. Erhvervsområdet syd for byen har ikke udviklet sig meget. Strukturplanen har fokus på 6 områder:

1. Skole- og halområdet
2. Bymidten
3. Erhvervsområdet
4. 'Marken' ved Gl. Grenåvej
5. Boligområder
6. Grøn by

Kommunen ejer et større areal på 23 hektar i den østlige del af byen ved Skovvangsvej, som allerede indgår i kommuneplanen til boligområde. Der har derfor ikke været behov for at udpege nye byudviklingsarealer. I forbindelse med Kommuneplan 2025 blev der udlagt et offentligt område ved Egevej til offentlige formål (institution/boenhed).

Høringssvar

Der er indkommet 11 høringssvar vedr. trafik, støj, rekreative områder og stier, boligområder og input til erhvervsudvikling. Vandmiljø Randers ønsker regn- og spildevandsforhold uddybet og Århus Stift påpeger hensyn til kirken. De enkelte høringssvar er i bilag 1. Forvaltningens bemærkninger til høringssvarene er behandlet i bilag 2.

Flere af emnerne i høringssvarene er allerede håndteret i strukturplanen (fremtidig ny vejadgang til skolen, rekreative områder, skovplantning mv). På baggrund af høringssvarene foreslår forvaltningen følgende ændringer af strukturplanen:

• arealbehov til regnvandsbassiner tilføjes i erhvervsområdet (område C) og syd for skolen (område D) samt mulig frakobling af regnvand i bymidten (område B) ved Assentoft Silo. 
• mulig vejtilslutning mod øst fra Virkevangen vises som en evt. fremtidig mulighed (statsvej)
• mulig skov/beplantning mod Grenåvej vises ved Stampenvej/Søndergade ved evt. fremtidigt byudviklingsområde

Udkast til endelig udgave af strukturplanen for Assentoft vedlægges som bilag 3.

Forvaltningen lægger op til, at den eksisterende lokalplan for erhvervsområdet ved Virkevangen justeres ift. grundstørrelser, struktur, højder og anvendelser, når der skal udarbejdes en ny lokalplan til bl.a. en ny varmetank for Verdo (jf. Byrådets beslutning 27-01-2025, sag 9). Mulighed for detailhandel med særligt pladskrævende varer (biler, trailere, både, lystbåde, byggemarkeder, plantesalg) kan ligeledes overvejes ved ny planlægning.

I forhold til udvikling af bymidten, har landdistriktsudvalget på mødet den 13. november 2025 (sag 95) drøftet mulighederne for, at Assentoft kan indgå i en byfornyelsespulje for mellemstore byer. Der tages stilling hertil hvis den statslige pulje forlænges efter 2027, og når byen bliver over 4.000 indbyggere.

Der lægges ikke op til ændringer af placering af nye boligområder. Forvaltningen forventer i 2026 at udarbejde en lokalplan for det kommunale areal ved Skovvangsvej med plads til både boliger og natur.

I forhold til stiforløb bemærkes, at Randers Kommune er i gang med at afmærke stier langs nordsiden af byen for at sikre et sammenhængende forløb rundt om Randers Fjord (Fjordstien). Stiforløbet ajourføres og vises principielt. På sigt vil en ændring af banestien til cykel-gangsti kunne gavne byens udvikling.