Ansøgning om midlertidig dispensation - rækkehusbebyggelse ved Lynge Stationsvej

Beslutning.

Udvalget anmodes om at tage stilling til en midlertidig og tidsbegrænset lokalplandispensation til udvidelse af det private haveareal ved de 5 rækkehuse på Lynge Stationsvej 27-35.

Supplerende tema til mødet 28. oktober2025

Udvalget besluttede d. 23. september 2025, at sagen genoptages med besigtigelse.

Der foretages besigtigelse kl. 7.30 med mødested ved bebyggelsens p-plads.

Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget har kompetence til at træffe beslutning i sagen.

Ansøgning

Grundejerforeningen Lynghaven har d. 10. juli 2025 ansøgt om dispensation fra lokalplanen til at inddrage dele af et udpeget fælles grønt område til private haver.

Af ansøgningen fremgår, at det drejer sig om ejendommene på Lynge Stationsvej 27-35.

I ansøgningen, som er vedlagt i bilag 1, kan ses, hvilket areal det drejer sig om.

Lokalplan

Rækkehusbebyggelsen og fællesarealerne omkring rækkehusene er omfattet af bestemmelserne i Lokalplan 314 For et boligområde ved Lynge Stationsvej i Uggeløse.

Inddragelse af fællesarealet til private haver vil være i strid med lokalplanens formål og anvendelsesbestemmelser. Som bilag 2 er vedlagt et notat om lokalplanbestemmelserne, herunder mulighederne for dispensation.

Ny lokalplan

Det er politisk besluttet, at der skal udarbejdes en ny lokalplan for lokalplanområdet ved rækkehusene på Lynge Stationsvej 27-45, som i dag er omfattet af Lokalplan 314. Arbejdet med denne lokalplan, er dog ikke igangsat på nuværende tidspunkt.

I forbindelse med den politiske behandling om udarbejdelse af en ny lokalplan, var udvidelse af 4 haver illustreret på en situationsplan (udvidelse af haverne ved Lynge Stationsvej 39-45). Udvidelse af de 5 haver på Lynge Stationsvej 27-35, var ikke illustreret på situationsplanen og nævnt i sagsfremstillingen i forbindelse med den politiske behandling.

Byrådet har d. 26. juni 2025 truffet beslutning om, hvordan kommende planopgaver, lokalplaner inkluderet, skal prioriteres. Her er en lokalplan for Lynge Stationsvej prioriteret til opstart i 2028 og følgende år.

Da den nye lokalplan ikke er igangsat og vedtaget, er det den nuværende lokalplan, som er det gældende plangrundlag.

I Planstrategien, under fokusområde ”Varieret boligudbygning”, fremgår følgende om fællesområder- og faciliteter i planlægningen:

I nye boligområder prioriteres fællesområder- og faciliteter i planlægningen. Det indebærer, at der planlægges for mindre private haver og større fællesområder samt fællesfaciliteter. Det skal understøtte de sociale fællesskaber i kommunens boligområder og muligheden for at etablere bofællesskaber. 

Et nyt plangrundlag for lokalplanområdet, også selvom det er er et eksisterende boligområde, skal understøtte fokusområder i planstrategien, herunder at der bliver prioriteret fællesområder og faciliter og at der planlægges for mindre private haver og større fællesområder.

Midlertidig og tidsbegrænset dispensation meddelt i lokalplanområdet

Der er d. 20. marts 2025 meddelt midlertidig og tidsbegrænset dispensation fra lokalplanen til udvidelse af de 4 private haver på Lynge Stationsvej 39-45, så de kan anvende en del af fællesarealet til privat have.

Dispensationen er meddelt på vilkår af:

-          At der ikke etableres faste konstruktioner i den del af havearealet, som er placeret på fællesarealet. Det er en forudsætning for den midlertidige og tidsbegrænsede dispensation, at forholdene kan genetableres til fællesareal.

-          At hegn etableres som levende hegn, så det er i overensstemmelse med de generelle hegnsbestemmelser i lokalplanen.

I forbindelse med dispensationen blev det vurderet, at den ansøgte udvidelse af de 4 private haver på fællesarealet, var i overensstemmelse med den ønskede fremtidige udvikling indenfor lokalplanområdet. Dette på baggrund af den politiske beslutning om ny lokalplan, hvor disse 4 haveudvidelser indgik i den politiske behandling.

Vurdering

Der er ikke tidligere i sagsforløbet taget politisk stilling til, om udviklingen af lokalplanområdet også skal indbefatte udvidelse af de 5 private haver ved ejendommene Lynge Stationsvej 27-35.

Såfremt udvalget beslutter at imødekomme ansøgningen, kan det give borgerne i lokalplanområdet en forventning om, at arbejdet med den kommende lokalplan også vil indeholde udvidelse af de 5 ansøgte private haver, og ikke kun de 4 private haver, som var fremlagt i den tidligere sagsfremstilling.

Det vurderes, at det på nuværende tidspunkt ikke er hensigtsmæssigt at træffe beslutning om udvidelse af de private haver på Lynge Stationsvej 27-35, idet placeringen af de 5 ansøgte haver vil fortætte området væsentlig mod naboejendommene Uggeløse Bygade 36 og 38 på en måde, som ikke er tilfældet for haverne på Lynge Stationsvej 39-45. De 5 ansøgte haver på Lynge Stationsvej 27-35 er ikke umiddelbart sammenlignelige med de 4 haver på Lynge Stationsvej 39-45, da både størrelse, udformning og placering er væsentlig forskellige. Den endelige vurdering, af om denne udvidelse er hensigtsmæssig, bør foretages i forbindelse med lokalplanarbejdet.

Derudover vurderes det, at en udvidelse af de private haver, så fællesarealet bliver formindsket, ikke vil være i overensstemmelse med planstrategiens fokusområde om fællesarealer og faciliter.

Forslag 1

Udvalget beslutter at meddele afslag på ansøgning om midlertidig og tidsbegrænset dispensation til udvidelse af de private haver ved Lynge Stationsvej 27-35. Beslutning om hvorvidt de 5 private haver kan udvides, afventer den kommende lokalplanproces for en ny lokalplan for området.

Forslag 2

Udvalget beslutter at sende ansøgningen i naboorientering og partshøring hos naboejendommene Uggeløse Bygade 36 og 38. Såfremt der ikke modtages væsentlige bemærkninger, bemyndiges Forvaltningen til at arbejde videre med en midlertidig og tidsbegrænset dispensation med vilkår, som gør det muligt at føre arealet tilbage til fællesareal.

Forvaltningen anbefaler forslag 1

-

Hvis forslag 2 besluttes, skal der foretages naboorientering i henhold til bestemmelserne i Planloven og partshøring i henhold til bestemmelserne i Forvaltningsloven. Hvis der indkommer væsentlige bemærkninger i forbindelse med naboorienteringen og partshøringen, vil sagen blive forelagt udvalget igen.