Forslag til lokalplan 129 blev behandlet af kommunalbestyrelsen den 19. februar 2025. Her blev det besluttet, at projektet skulle bearbejdes yderligere. Af stemmeforklaringerne fremgår ønsker om en bredere kantzone, der inviterer ind i kvarteret, større pladsdannelser på hjørnerne mod Lyskær, mere grønt og en maksimal bebyggelsesprocent på 150%.

Projektet er nu ændret fra 5-6 etager til 4- 5 etager og bebyggelsesprocenten er ændret fra 196 til 150. Derudover er bebyggelsen trukket tilbage fra Lyskær stikvej, så der dannes bredere grønne kantzoner samt en større plads på hjørnet Lyskær/Lyskær, som også begrønnes.

Det giver projektet tilbage til byen

På gavlhjørnet ud mod Herlev Ringvej placeres et gavlmaleri.

Derudover indrettes der tre pladser; en større og to mindre. Den større plads indrettes med elementer, der kan være af kunstnerisk karakter samt træer og begrønning. De mindre pladser begrønnes også. Ud til den store plads gives der mulighed for placering af en café/restaurant, og her placeres bebyggelsens fælleslokale også med direkte adgang til pladsen. Mod Lyskær stikvej trækkes bebyggelsen yderligere tilbage, så der sikres bredere, grønne kantzoner, der kan fungere som indgangen til Marielundkvarteret, når man kommer fra det nye letbanestop på Herlev Ringvej. I stueetagen mod Herlev Ringvej etableres en facade, der åbner sig op og der stilles krav om placering af udadvendte funktioner i form at fitness eller lignende.

Disponering af lokalplanområdet
Lokalplanområdet er beliggende ud til Herlev Ringvej, på hjørnet af Lyskær og stikvejen til Lyskær. Lokalplanområdet består af to matrikler; 4z og 4eq. Ejer af ejendommene vil gerne udvikle området fra erhverv til et blandet bolig- og erhvervsområde i overensstemmelse med udviklingsplanen for Marielundkvarteret.

Projektet består af en karrébebyggelse, der indeholder boliger, kontor- og serviceerhverv, fælleslokale og publikumsorienterede serviceerhverv. Bebyggelsen ud mod Herlev Ringvej anvendes til erhvervsformål, og de tre resterende sider af karréen anvendes til boliger. Der etableres parkeringskælder under bebyggelsen og gårdrummet.

Den nye bebyggelse kan opføres i 4-5 etager med en maksimal højde på 21 m. Den maksimale bebyggelsesprocent i området som helhed er 150. Der stilles krav om friareal på minimum 35 procent for boligerne og minimum 15 procent for erhvervsdelen, som hovedsageligt etableres som et grønt gårdrum. Boliger skal have en gennemsnitsstørrelse på 88 m² og en minimumsstørrelse på 50 m², hvilket giver mulighed for boliger i forskellige størrelser til både familier og singler.

Arkitektur
Der er fokus på høj arkitektonisk kvalitet, som blandt andet opnås ved en variation i facadeudtryk. Variationer skabes gennem forskellige farver mursten i boligbebyggelsen, frem- og tilbagetrækninger i bygningskroppene, mønstermurværk og en særlig markering af indgangspartier både mod gade og gårdrum, ændringer i fugefarve samt recesser ved vinduer og døre.

Tagene på de fem etager udføres som flade tage med mulighed for opstilling af solceller og beplantning. Tage på fire etagers bygninger skal beplantes eller indrettes med tagterrasser.

Fællesarealer

Gårdrummet, som er placeret oven på parkeringsdækket, indrettes til ophold og leg med fokus på begrønning. Gårdrummet er hævet ca. 1,20 meter over terræn, og stueetagerne hæves, så der ikke er direkte indblik fra vej.

Vejadgang og parkering

Adgang til bebyggelsen med bil sker fra Lyskær, nord for bebyggelsen, hvor der etableres nedkørsel til parkeringskælderen. Parkering etableres i konstruktion under gårdrum og bebyggelsen. Dog etableres der seks parkeringspladser på terræn nord for bebyggelsen. For lette trafikanter etableres der en rampe fra Lyskær ind i gårdrummet via en port samt en rampe til parkeringskælder. Der skal anlægges 0,75 parkeringsplads pr. bolig samt en parkeringsplads pr. 70 m² erhverv.

Lokalplanforslag

Lokalplanforslaget er udarbejdet i Herlev Kommunes digitale system, DKplan og kan tilgås via dette link: https://herlev.viewer.dkplan.niras.dk/plan/2#/lokalplanid/160

En pdf af lokalplanen er vedhæftet som bilag.

Miljørapport

Forvaltningen har screenet lokalplanen efter Miljøvurderingsloven og der er på den baggrund udarbejdet en Miljørapport. Miljørapporten indeholder vurderinger af: Jordbund, vand, støj og vibrationer, trafik og vindforhold. Se vedhæftede bilag med miljørapport.

Høring af forslag til lokalplan

Forslag til lokalplan samt miljørapporten sendes i offentlig høring i fem uger grundet vinterferie, forventeligt fra ultimo januar 2026 til ultimo februar 2026. I høringsperioden planlægges det at afholde et borgermøde.

Efter afsluttet offentlig høring forelægges de indkomne høringssvar og forvaltningens bemærkninger hertil samt eventuelle ændringsforslag til den endelige lokalplan til politisk behandling.