Fanø

Beslutning: Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932, ansøgning om salg af Vangled 14

S2025-2693 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

Bilag 1

First-agenda Sagsfremstilling

Indledning

Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 har fremsendt en ansøgning om salg af Vangled 14 på Fanø. (Se bilag 1)

Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 har i Fanø Kommunen kun denne enkelte bolig.

Enkelthuset er alvorligt vandskadet, og boligforeningens rådgiver anbefaler i en redegørelse fra maj 2025, at hus og grund sælges med henblik på nedrivning.

Sagsfremstilling

Vangled 14, beliggende i Nordby på Fanø, er en del af Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932's afdeling 33 - Småhusene. (Se bilag 1)

Afdelingen består af 57 enkeltstående huse, hvoraf der på Fanø er en enkelt bolig på Vangled 14. Huset er opført i 1960 og består af fire værelser fordelt på 90 m².

Boligen er beliggende i et område, hvor vandstanden er så høj, at facader, indervægge, gulve og inventar er alvorligt vandskadede.

Boligforeningen vurderer, at det vil være meget omkostningskrævende at istandsætte boligen. Såfremt man vælger at istandsætte boligen, vil den høje vandstand på grunden over tid medføre, at der igen opstår vandskader.

Boligforeningens rådgiver har i en redegørelse fra maj 2025 anbefalet, at hus og grund sælges med henblik på nedrivning.

Boligen står tom, da den tidligere beboer - grundet vandskaden - er blevet permanent genhuset i en anden bolig på Fanø.

Salget er godkendt af beboerdemokratiet:

Selskabsbestyrelsen via skriftlig votering i september 2025
Afdelingsbestyrelsen den 25. september 2025

Såfremt Esbjerg og Fanø Kommuner godkender salget, skal det efterfølgende godkendes af Trafik-, Bolig- og Byggestyrelsen.

Sagen behandles i byrådet i hhv. Fanø og Esbjerg Kommune. Behandling af sagen i byrådet i Esbjerg Kommunen skyldes, at Esbjerg Kommune er tilsynsførende myndighed med boliger under Boligforeningen 32. Men idet boligen er beliggende i en anden kommune end tilsynsførende, skal Fanø Kommune ligesom Esbjerg Kommune godkende hhv. salget og nedlæggelsen af den almene bolig.

Fanø Kommune har i 2024 foretaget en besigtigelse af boligen og kunne på daværende tidspunkt konstatere, at murværk og gulvkonstruktion er væsentligt opfugtet, grundet vand i krybekælder og opbygning af bl.a. indervægge uden fugtsikring.

Lovgrundlag, planer og politikker

Almenboliglovens § 27

Økonomiske konsekvenser

EDC Mæglerne på Fanø har vurderet, at grunden (med hus til nedrivning) kan sælges for ca. 450.000 kr., hvorfra der skal fratrækkes afledte omkostninger.

Ejendomsværdien udgør 987.000 kr. pr. 1. januar 2020, og grundværdien udgør 533.000 kr.

Den oprindelige restgæld udgør 0 kr.

Ejendommen medfører, grundet tomgang, et årligt tab for afdelingen på 86.628 kr., hvilket påvirker de øvrige beboere i afdelingen samt selskabets dispositionsfond.

Pr. 31. december 2024 er der ikke registreret nogen kommunegaranti i afdelingen.

Salget har derfor ingen økonomisk indvirkning på Fanø Kommunes økonomi.

Beslutningsproces

Økonomiudvalget
Byrådet

Indstilling

Direktionen indstiller, at Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 kan sælge Vangled 14.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Indledning</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 har fremsendt en ansøgning om salg af Vangled 14 på Fanø. (Se bilag 1)</p> <p>Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 har i Fanø Kommunen kun denne enkelte bolig.</p> <p>Enkelthuset er alvorligt vandskadet, og boligforeningens rådgiver anbefaler i en redegørelse fra maj 2025, at hus og grund sælges med henblik på nedrivning.</p> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Vangled 14, beliggende i Nordby på Fanø, er en del af Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932's afdeling 33 - Småhusene. (Se bilag 1)</p> <p>Afdelingen består af 57 enkeltstående huse, hvoraf der på Fanø er en enkelt bolig på Vangled 14. Huset er opført i 1960 og består af fire værelser fordelt på 90 m².</p> <p>Boligen er beliggende i et område, hvor vandstanden er så høj, at facader, indervægge, gulve og inventar er alvorligt vandskadede.</p> <p>Boligforeningen vurderer, at det vil være meget omkostningskrævende at istandsætte boligen. Såfremt man vælger at istandsætte boligen, vil den høje vandstand på grunden over tid medføre, at der igen opstår vandskader.</p> <p>Boligforeningens rådgiver har i en redegørelse fra maj 2025 anbefalet, at hus og grund sælges med henblik på nedrivning.</p> <p>Boligen står tom, da den tidligere beboer - grundet vandskaden - er blevet permanent genhuset i en anden bolig på Fanø.</p> <p>Salget er godkendt af beboerdemokratiet:</p> <ul> <li>Selskabsbestyrelsen via skriftlig votering i september 2025</li> <li>Afdelingsbestyrelsen den 25. september 2025</li> </ul> <p>Såfremt Esbjerg og Fanø Kommuner godkender salget, skal det efterfølgende godkendes af Trafik-, Bolig- og Byggestyrelsen.</p> <p>Sagen behandles i byrådet i hhv. Fanø og Esbjerg Kommune. Behandling af sagen i byrådet i Esbjerg Kommunen skyldes, at Esbjerg Kommune er tilsynsførende myndighed med boliger under Boligforeningen 32. Men idet boligen er beliggende i en anden kommune end tilsynsførende, skal Fanø Kommune ligesom Esbjerg Kommune godkende hhv. salget og nedlæggelsen af den almene bolig. </p> <p>Fanø Kommune har i 2024 foretaget en besigtigelse af boligen og kunne på daværende tidspunkt konstatere, at murværk og gulvkonstruktion er væsentligt opfugtet, grundet vand i krybekælder og opbygning af bl.a. indervægge uden fugtsikring.</p> </body> </html> </span> <h3>Lovgrundlag, planer og politikker</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Almenboliglovens § 27</p> </body> </html> </span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>EDC Mæglerne på Fanø har vurderet, at grunden (med hus til nedrivning) kan sælges for ca. 450.000 kr., hvorfra der skal fratrækkes afledte omkostninger.</p> <p>Ejendomsværdien udgør 987.000 kr. pr. 1. januar 2020, og grundværdien udgør 533.000 kr.</p> <p>Den oprindelige restgæld udgør 0 kr.</p> <p>Ejendommen medfører, grundet tomgang, et årligt tab for afdelingen på 86.628 kr., hvilket påvirker de øvrige beboere i afdelingen samt selskabets dispositionsfond.</p> <p>Pr. 31. december 2024 er der ikke registreret nogen kommunegaranti i afdelingen.</p> <p>Salget har derfor ingen økonomisk indvirkning på Fanø Kommunes økonomi.</p> </body> </html> </span> <h3>Beslutningsproces</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <ul> <li>Økonomiudvalget </li> <li>Byrådet </li> </ul> </body> </html> </span> <h3>Indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Direktionen indstiller, at Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932 kan sælge Vangled 14.</p> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.fanoe.dk/Vis/Pdf/bilag/076457d6-24ac-4bca-bec4-39cf8c4cb34d"
  - DocumentId "076457d6-24ac-4bca-bec4-39cf8c4cb34d"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2025-2693"
Navn "Beslutning: Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932, ansøgning om salg af Vangled 14"
Punktnummer "7"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1"
  - Id "1ecd31e7-4b13-4358-a205-87e74c25a1b1"
Documents null
Id "2a353b24-601a-4f5e-bf15-786f59268007"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "ddae55be-047f-4e9b-b910-f767199e842c"
Number "7"
Sorting 7
IsOpen false
CaseNumber "S2025-2693"
SourceId null
Caption "Beslutning: Andels Bolig- og Byggeforeningen af 1932, ansøgning om salg af Vangled 14"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items