Boligselskabet Sjælland har fremsendt ansøgning om godkendelse af skema A for 15 nye almene ungdomsboliger i ny afdeling Hammerhaven, beliggende ved hjørnet af Borgediget/Ringstedgade.

Boligerne opføres i en såkaldt delegeret bygherremodel, hvor en privat udvikler, Ringstedgade Roskilde ApS, opfører et blandet byggeri bestående af private udlejningsboliger, 25% almene boliger og butikker.

I den forbindelse køber boligselskabet en fremtidig ejerlejlighed bestående af 15 ungdomsboliger på i alt ca. 555 etagemeter, beliggende på nuværende Ringstedgade 42-48, af den private udvikler, samtidig med at parterne indgår en totalentrepriseaftale omkring byggeriet mv. Prisen for ejerlejlighedskøbet udgør 5,0 mio. kr. i grundkøbesum, svarende til 9.000 kr. inkl. moms pr. etagemeter. Prisen vurderes umiddelbart at ligge i den høje ende af, men inden for spændet af markedsprisen. Købet skal godkendes af kommunen iht. almenboligloven § 26, idet boligselskabet ikke må betale mere end markedsprisen.

Byggeriet er omfattet af lokalplan. Projektet omfatter bl.a. 15 almene 1 rums ungdomsboliger, svarende til ca. 555 m2, placeret i egen del af bygningerne, men med fælles trappeopgang med tre andre lejemål samt to erhvervslejemål i stueetagen, det ene dog med selvstændig indgang. Der er to ungdomsboliger ved siden af en butik i stueetagen, på 1. og 2. sal er der fire ungdomsboliger, og på 3. sal er der fem ungdomsboliger. På 1., 2. og 3. sal er der indgang til boligerne fra en lille særskilt altangang. Boligerne opføres traditionelt med betonelementer og murede facader og et lavt sadeltag. Alle boliger indeholder et lille badeværelse og en lille kogeniche til madlavning, og boligerne er mellem 31 og 44 kvm. brutto. Se præsentation bilag 1, som dog er revideret efterfølgende. 

Der opføres 2 boliger på 31 m2, 9 boliger på 34-37 m2 og 4 boliger på 42-44 m2. Den gennemsnitlige årlige husleje udgør 2.103 kr. pr. m2 ekskl. ungdomsboligbidrag og forbrug. Ungdomsboligbidraget udgør 220 kr. pr. m2 i 2026. Forbrugsudgifterne forventes at udgøre kr. 666 pr. måned. Det giver følgende husleje-eksempler:

Byggeriet af ungdomsboligerne forventes påbegyndt i foråret 2026. Boligselskabets selskabsbestyrelse tager endelig stilling til projektet den 19. januar 2026.

Anvisning og fleksibel udlejningsaftale

Boligselskabet anmoder om, at kommunen frasiger sig anvisningsret, medmindre kommunen har ansøgere i målgruppen via kommunens Team Danmark konsulent og beder om en fleksibel udlejningsaftale.

Boligselskabet ønsker at indgå tæt samarbejde med relevante interessenter omkring behov og muligheder for at tiltrække en målgruppe bestående af unge talenter indenfor sport, musik og science, og boligerne forventes udlejet på fleksible kriterier med fortrin for målgruppen. Årsagen til, at boligselskabet ønsker udlejning til en bestemt målgruppe efter fleksible kriterier, er, at boligselskabet i stigende grad oplever tomgang ved genudlejning af almindelige ungdomsboliger, og især for de afdelinger der ikke ligger tæt på uddannelsesinstitutionerne.

Hovedvilkår i aftalen vil være, at lejere er mellem 16-35 år samt har tilknytning til talentspor på anerkendt uddannelsesinstitution, sportsklub, musikakademi eller virksomhed. Udlejningsaftalen forventes at understøtte Roskildes rolle som uddannelses-by og Team Danmark
Elitekommune og kommunens generelle fokus på talentudvikling inden for både sport, kultur, musik,
science og erhverv. Udlejningsaftalen kan styrke kommunens talentstrategi. (Jf. Børne- og
Undervisningsministeriet særlige ordning omkring Fleksible erhvervsuddannelser for elitesportsudøvere).

Placeringen tæt på kultur- og idrætsfaciliteter og et aktivt erhvervsliv understøtter også forbindelsen mellem bolig, talentudfoldelsen i foreningslivet og den unges hverdagsliv. Ambitionen er, at profilboligerne vil kunne fungere som løftestang for samarbejde med foreninger, klubber, uddannelsesinstitutioner og kommunen og dermed styrke samarbejder på tværs og skabe opbakning og synlighed for projektet.

Hvis lejer ikke er under uddannelse, frasiger boligselskabet sig ungdomsboligbidraget, og et tilsvarende beløb tillægges huslejen.