9. Godkendelse af forslag til tillæg 66 til Kommuneplan 2020-2032 og Lokalplan 40-010 for Them Andelsmejeri

Indstillingen anbefales.

Jan Beck-Nielsen (I) deltog ikke i mødet.

Lokalplanområdet

Indhold

Lokalplanens formål er,

• at sikre mulighed for erhverv i miljøklasse 2-3 herunder udvidelse af Them Andelsmejeri
• at forebygge miljøpåvirkninger på omgivelser
• at sikre håndtering af regnvand sker på en måde, så der ikke sker skade på vandløb og grundvand.

Them Andelsmejeri har behov for nye bygninger. Ikke til at øge produktionen på stedet, men for at forbedre arbejdsgange i produktionen. Lokalplanen muliggør opførelse af i alt 3.242 m2 erhvervsbygninger. Forinden nedrives 783 m2 bygninger (herunder tre boliger, som bygherre har opkøbt). Lokalplanen giver mulighed for etablering af en parkeringsplads og småbygninger i lokalplanområdets østligste del. Forud for lokalplanarbejdet er der lavet undersøgelser af støj og lugt, og der er lavet en vandhåndteringsplan, som er grundlag for lokalplanens bestemmelser om vandhåndtering.

Lokalplanen omfatter et område, der i forvejen er tæt bebygget, og lokalplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 70 og en bygningshøjde på 11 m (skorstene og lignende dog op til 30 m). Lokalplanområdet vejbetjenes fra Rustrupvej og Rygesmindevej. 

Lokalplankort kan ses på lokalplanportalen.

Gældende kommune- og lokalplanlægning

Lokalplanen er omfattet af kommuneplanramme 40-E-01, som omfatter et større område til erhvervsformål.

Lokalplanområdets vestlige del er omfattet af gældende Lokalplan 74, mens den østligste del ikke er omfattet af nogen lokalplan. Lokalplan 40-010 erstatter en del af den gældende lokalplan.

Ændringer i kommuneplanen med Tillæg 66

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvad angår bebyggelsesprocent, bygningsvolumen, etageantal, højde af skorstene. Der er derfor lavet et forslag til Tillæg 66 til Kommuneplan 2020-2032, hvorved der er overensstemmelse mellem kommuneplanramme og lokalplan.

Ny kommuneplanramme 40-E-02 til Them Mejeri:

• Det indskrives at der ikke kan etableres nye boliger
• Bebyggelsesprocent ændres fra 50 % til 70 % for området i kommuneramme 40-E-02
• Højden på skorsten ændres fra 12 meter til 30 meter i kommuneplanramme 40-E-02

• Bestemmelsen om Rumfang på 3 m3/m2 beregnet for den enkelte grund udgår for kommuneplanramme 40-E-02
• Bestemmelse om at en bebyggelse ikke må have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser udgår for ramme 40-E-02
• Areal af udsalgssted af egne produkter ændres fra 10 % af virksomhedens areal til 250 m2 i ramme 40-E-02
• Der indsættes bestemmelser for sikring af grundvandet i ny kommuneplanramme 40-E-02

Eksisterende kommuneplanramme 40-E-01 reduceres geografisk som konsekvens af ny ramme 40-E-02. Der sker ingen bestemmelsesmæssige ændringer for ramme 40-E-01 i forhold til gældende kommuneplan.

Det blå område er den hidtidige ramme 40-E-01. Området afgrænset af rød linje er den ny ramme 40-E-02, som for det pågældende område erstatter 40-E-01.

Øvrige bestemmelser i kommuneplanrammen 40-E-02 er videreført fra nuværende kommuneplanramme 40-E-01, herunder bestemmelser for anvendelse, miljøklasser og udstykning.

Miljøvurdering

Der er lavet en miljørapport, der beskriver planernes forventede miljøpåvirkning for emnerne lugt, støj, vandhåndtering og påvirkning af Them Kirke (kulturbygning). Den findes sammen med lokalplanen på lokalplanportalen.

Grundlaget for miljørapporten er undersøgelser, vandhåndteringsplan, beregninger og vurderinger, som rådgivningsfirmaet Niras og Silkeborg Kommune har foretaget.

I miljørapporten konkluderes det, at planerne kan gennemføres uden, at det vil medføre væsentlige påvirkninger af omgivelserne med lugt og støj. Håndtering af regnvand vurderes ikke at ville kunne påvirke recipienten negativt, idet lokalplanen på baggrund af vandhåndterings-planen blandt andet stiller krav til forsinkelse og opstuvning, inden vandet ledes til Silkeborg Forsynings regnvandsledninger og videre til regnvandsbassinet ved Them renseanlæg. Bebyggelsen som planerne giver mulighed for, vurderes ikke at kunne påvirke Them Kirke.