8. Godkendelse af forslag til tillæg 64 til Kommuneplan 2020-2032 og Lokalplan 12-037 for et boligområde nord og syd for Astrid Lindgrens Vej i Balle

Indstillingen anbefales.

Jan Beck-Nielsen (I) deltog ikke i mødet.

Økonomi- og Erhvervsudvalget igangsatte 16. september 2025 udarbejdelse af planforslagene.

Afgrænsningen af planlægningen er markeret med hvid dottet linje.

Indhold

Planlægningens formål er at skabe grundlag for udviklingen af et nyt boligområde i Balle, der fremstår som et varieret beboelsesområde med grønne fællesarealer og stiforbindelser på tværs af bebyggelsen. Området kobler sig på de eksisterende strukturer i Astrid Lindgrens kvarteret og viderefører både veje, stier og grønne områder. Lokalplanen skal desuden sikre, at bebyggelsen placeres under hensyntagen til eksisterende landskabstræk, bevarer udpegede træer og værner om den naturbeskyttede §3-sø.

Lokalplanen muliggør opførelse af op til 225 boliger, fordelt på 126 tæt-lav boliger (rækkehuse og klyngehuse) og 99 åben-lav boliger (fritliggende enfamiliehuse og kompaktparceller). Bebyggelsen skal opføres i én etage og inden for udpegede byggefelter, med en bebyggelsesprocent på maks. 30 % for åben-lav, maks. 35 % for kompakthuse og maks. 40 % for tæt-lav bebyggelse. Tagene skal udføres som saddeltag, fladt tag eller ensidet taghældning. Materialevalget er reguleret, så tage skal udføres i rødlige eller gullige tegl, betontagsten eller sort/gråt tagpap, mens facader skal opføres i blankt murværk, træ, beton, vandskurede eller pudsede overflader i rødlige, brunlige eller gullige nuancer. Mindre bygningsdele kan udføres i træ, glas, stål eller beton, og tekniske installationer skal integreres diskret.

Fælles opholdsarealer og legepladser skal etableres til fælles ophold og leg. Disse arealer skal beplantes med træer og buske efter en fastlagt plan, og bevaringsværdige træer skal beskyttes. Der lægges vægt på grønne strukturer og biodiversitet i hele området, så bebyggelsen indgår harmonisk i landskabet og understøtter gode rammer for fællesskab, ophold og leg.

Lokalplankort kan ses på lokalplanportalen.

Gældende kommune- og lokalplanlægning

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, fordi det omfatter et område, der i den gældende kommuneplan er udlagt til offentlige formål (rammeområde 12-O-22). Der er derfor udarbejdet forslag til tillæg nr. 63 til Kommuneplan 2020-2032, som ændrer anvendelsen fra offentlige formål til boligformål og udvider boligrammen (12-B-35), så der kan etableres flere boliger end kommuneplanen hidtil har muliggjort.

Området er omfattet af gældende Lokalplan 12-029 for bolig- og institutionsområdet nord for Alfredsvej (Brunbakkevej) samt rekreativt område langs motorvejen i Astrid Lindgrens kvarteret, og Lokalplan 12-014 for bolig- og centerområde i Balle. Lokalplan 12-037 erstatter den del af den gældende lokalplan 12-029 og 12-014, som er omfattet af 12-037.

Miljøvurdering

På baggrund af screening for miljøvurdering er der truffet afgørelse om, at planlægning skulle miljøvurderes på arealanvendelse, bilag IV-arter og støj.

Miljøvurderingerne blev gennemført med fokus på byudviklingens indvirkning på den offentlige service, hvor kapacitet og tilgængelighed af institutioner og faciliteter blev vurderet. Der blev desuden foretaget en vurdering af, hvordan den øgede trafik og det ændrede trafikflow i Balle påvirkede området, både i forhold til fremkommelighed og trafiksikkerhed. Flagermusenes mulighed for spredning og fouragering blev undersøgt, så deres levesteder og bevægelsesmuligheder blev sikret i forbindelse med områdets udbygning og disponering. Endelig blev støjpåvirkningen fra nærtliggende daginstitutioner vurderet, for at sikre et godt lydmiljø for både nuværende og kommende beboere.

Af miljørapporten fremgår det, at den planlagte byudvikling med op til 225 boliger i Balle ikke medfører væsentlige negative miljøpåvirkninger.

• Offentlig service: Kapaciteten i daginstitutioner og skoler vurderes tilstrækkelig.
• Trafik: Der forventes øget trafik, men uden markant forringelse af trafikafviklingen; dog kan der opstå mindre udfordringer ved tilslutning til den øvrige infrastruktur.
• Natur: Flagermusenes leve- og spredningsmuligheder opretholdes gennem bevarelse af læhegn og træer.
• Støj: Afstandskrav til daginstitution sikrer, at støjgener minimeres.

Der er ikke behov for yderligere afværgeforanstaltninger, og Silkeborg Kommune vil overvåge, at lokalplanens bestemmelser overholdes ved fremtidigt byggeri.

Se miljørapporten på lokalplanportalen.