Lokalplanforslaget indeholder mulighed for udstykning af op til 4 nye grunde på min. 700 m2 til enfamiliehuse. Den fastlægger en bebyggelsesprocent på 25 og har bestemmelser om husenes udseende med det formål, at de nye huse respekterer landsbypræget i Vridsløsemagle.

De 6 høringssvar er opsummeret og med administrationens bemærkninger/besvarelser tilknyttet i det vedhæftede høringsnotat. De omhandler flere forskellige emner som trafiksikkerhed, hegning, grundstørrelser, mulighed for antennemast og derudover følgende emner, som er beskrevet herunder:

Arkitektur, bygningskultur og landskab

Lokalplanområdet har en markant placering på grænsen mellem det åbne land og en landsby med mange velbevarede, gamle huse. De nye huse og deres udseende tiltrækker sig derfor opmærksomhed fra både naboer og fra Kroppedal Museum. Nogle bemærker, at husene vil forringe en eksisterende udsigt og foreslår en lavere taghældning, mens andre mener, det er synd i det hele taget at bygge nyt lige op ad et åbent/grønt område. Der udtrykkes også skepsis over, om kommunens visioner om arkitektur og huse med landsbypræg vil holde stik, når der overfor på Ole Rømers Vej for få år siden er opført et nyt, stort hus med et meget moderne udtryk – og i øvrigt bemærkes, at man nu bygger nye boliger efter en kommunalvalgkamp, hvor det blev sagt, at der ikke skulle bygges mere i kommunen.

Administrationen bemærker hertil, at området blev udlagt til boligareal i kommuneplanen i 2021, hvorfor kommunen er forpligtet til at udarbejde et lokalplanforslag på ejerens anmodning. Det kan synes forståeligt, at man sammenligner lokalplanforslaget med huset på den anden side af vejen, som også syner markant ved indgangen til landsbyen. Sagen er dog, at dette hus er omfattet af den gamle lokalplan 7.02 og faktisk overholder bebyggelsesprocenten og de øvrige bestemmelser heri (dog med undtagelse af dispensationer til bl.a. facader i blank mur og til lavere taghældning på carporten).

Med den nye lokalplan er der mulighed for at fastlægge nogle opdaterede bestemmelser, f.eks. at facader ikke må fremtræde i grå mursten eller puds. Det er efter administrationens vurdering ikke hensigtsmæssigt at foretage ændringer i lokalplanen, som skulle skærpe kravene til bebyggelsen yderligere – eksempelvis vil en lavere taghældning være i modstrid med traditionel byggestil for landsbyhuse, som typisk har en høj tagrejsning. Dog har Kroppedal Museum foreslået at fjerne muligheden for vandskuring eller filsning, da disse løsninger hurtigt kan få et trist, slidt udtryk – administrationen foreslår at imødekomme dette ønske og i stedet kun tillade pudsning og kalkning (foruden blank mur), som ligeledes har været de traditionelle metoder i gammel tid. Museet ønsker desuden en mere uddybet redegørelse for de arkæologiske forhold, hvilket administrationen har forsøgt at imødekomme i den vedlagte endelige lokalplan.

Håndtering af regnvand

Flere naboer på Skovkildevej, dvs. øst og nord for lokalplanområdet, udtrykker bekymring for, om de nye boliger vil betyde oversvømmelser eller blot mere regnvand på deres grunde, som ligger relativt lavt i landskabet.

Flere undrer sig i øvrigt over, at der godt kan lægges nye huse netop der med henvisning til, at ejeren af Ole Rømers Vej 23 i sin tid placerede et læskur til heste helt ovre mod det vestlige skel, fordi jorden blev vurderet for våd i den østlige del. I tilfældet med læskuret var den ønskede placering dog uden for lokalplanområdet, og desuden gjorde jordbundsforhold at etablering af læskuret på den placering ikke var hensigtsmæssig. De to situationer kan således ikke sammenlignes.

Hvad angår boligudstykningerne vil regnvandet fra tage eller befæstede arealer blive nedsivet kontrolleret til f.eks. faskiner eller ledt via render og regnbede i overensstemmelse med den gældende spildevandsplan. Der bliver ikke givet ibrugtagningstilladelse til husene før, det er sikret, at spildevandsplanen kan overholdes.

Miljøscreening og flagermus

Det er vurderet i miljøscreeningen af lokalplanen, at der ikke er risiko for at påvirke bestandene af flagermus med planens realisering. Flere undrer sig over dette, da de ser masser af flagermus og andre arter som rådyr, fasaner og andre fugle i området. Administrationen bemærker hertil, at der sagtens kan forekomme flagermus i området. Dette er dog ikke ensbetydende med, at de bor/yngler eller raster i netop de træer, som skal fældes, hvilket også var vurderingen ved en besigtigelse. Administrationen fastholder derfor, at lokalplanen ikke har nogen væsentlig påvirkning af dyrelivet i området.

Alle høringssvarene kan læses i deres fulde længde i vedhæftede bilag.

Vedlagt er også udkast til Lokalplan 7.41 med indarbejdede ændringer, som fremgår med rød skrift.