6. I - Forslag til lokalplan for Vesterparken 5

Formål

Lokalplanen skal sikre en harmonisk og rolig arkitektur, der tilpasses områdets karakter og udtryk. Derudover skal lokalplanen sikre etablering af grønne udendørs opholdsarealer af en kvalitet, som medvirker til, at området fremstår åbent og levende.

Indhold af ny lokalplan

Lokalplanområdet er beliggende i Taastrup Bymidte og afgrænses af Vesterparken mod vest, et kommunalt ejet parkeringsareal mod nord, bolig- og erhvervsbebyggelse langs Fredensvej mod syd samt Taastrup Hovedgade mod øst. Lokalplanforslaget omfatter to delområder, hvor ny bebyggelse alene planlægges i delområde 1.

Lokalplanen fastlægger bestemmelser for delområde 1, der muliggør beboelseslejligheder samt tilhørende parkerings- og opholdsarealer. Oprindeligt var der ønske om både erhverv og blandet bolig, men efter videre dialog er det besluttet, at lokalplanen kun muliggør boligbebyggelse.

For delområde 2 fastlægger lokalplanen én enkelt bestemmelse om matrikulære forhold. Øvrige forhold reguleres fortsat af eksisterende lokalplan 1.56.9. Lokalplanen indeholder desuden enkelte supplerende bestemmelser for delområde 2 vedrørende vej- og parkeringsforhold samt ubebyggede arealer.

Bebyggelsen

Lokalplanen muliggør opførelse af en etageejendom med syv beboelseslejligheder. Der fastsættes en maksimal byggeret på 780 m² bruttoetageareal og en maksimal højde på 13,75 meter.

Bebyggelsen opføres som et punkthus i tre fulde etager med udnyttet tagetage. Den udføres med mansardtag, tagkviste samt delvist indbyggede altaner og terrasser. Lokalplanen stiller krav til materialer, og facaden skal udføres i jordnære farver med en harmonisk rytme af vinduer og altaner.

Opholdsarealer

Opholdsarealer skal udgøre mindst 40 % af etagearealet. Derudover skal der etableres et legeareal svarende til cirka 10 % af opholdsarealet.

Opholdsarealerne skal placeres på terræn, have niveaufri adgang og udformes med hensyn til eventuelle støjgener. Lokalplanen fastsætter desuden krav til beplantning, belægning og belysning, herunder belysning på hegnsmure, som skal indramme og oplyse de fælles udendørs opholdsarealer.

Parkering

For delområde 1 fastsætter lokalplanen en parkeringsnorm på mindst én parkeringsplads pr. bolig samt mindst én handicapparkeringsplads. Derudover skal der etableres cykelparkering svarende til mindst to pladser pr. bolig.

For delområde 2 skal parkering ske via det kommunale parkeringsareal nord for lokalplanområdet. Eksisterende erhverv i delområde 1 benytter allerede dette parkeringsareal, og denne ordning videreføres til delområde 2.

Eksisterende planlægning

Delområde 1 består i dag af en eksisterende erhvervs- og kontorbygning tilknyttet det nærliggende apotek, en passage mellem de to eksisterende bygninger, et atrium samt parkeringspladser.

Delområdet er udlagt til vejareal, pladser og torve i eksisterende lokalplan 1.56.9 for Taastrup Bymidte, Taastrup. Området kan derfor ikke bebygges med udgangspunkt i det eksisterende plangrundlag, og det kræver derfor tilvejebringelsen af en ny lokalplan, som ændrer anvendelsen for at muliggøre den ønskede bebyggelse.

Miljøscreening

I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen. På baggrund af en udarbejdet miljøscreening har kommune vurderet, at planen ikke er omfattet af kravet om en miljøvurdering, da planen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet.

Den videre proces

Ved Byrådets godkendelse af lokalplanforslaget sendes det i offentlig høring i mindst 4 uger. Efter høringsperioden vil administrationen gennemgå de indkomne høringssvar og på baggrund heraf udarbejde en indstilling til endelig vedtagelse af lokalplanen. Den endelige behandling forventes forelagt Byrådet i april.