Administrationen modtog den 16. september 2025 en henvendelse fra lejer vedr. mistanke om skimmelsvamp i lejemålet Smedegade 87, st. th., 8700 Horsens.

Når kommunen modtager en henvendelse om mulig skimmelsvamp er der pligt til at vurdere, om det kan være forbundet med sundhedsfare at benytte de pågældende lokaliteter, jf. byfornyelseslovens bestemmelser.

Derfor har administrationen den 20. oktober 2025, fået udført en undersøgelse af omfanget af skimmel og fugt ved besøg i lejemålet af ekstern rådgiver.

Administrationen modtog besigtigelsesrapporten den 5. december 2025.
Se bilag "Besigtigelsesrapport Smedegade 87, st. th., 8700 Horsens".

Formålet med undersøgelsen er at vurdere, om indeklimaet er tilfredsstillende og/eller om der kan være sundhedsfare forbundet med at benytte lejemålet, jf. byfornyelseslovens § 75, stk. 3. nr. 5.

På baggrund af rådgiverens undersøgelser og anbefalinger har administrationen vurderet lokaliteterne i henhold til byfornyelsesloven.

Vurdering og begrundelse vedr. den konkrete bolig
Boligen vurderes ud fra byfornyelseslovens kapitel 9 og de tre fastlagte niveauer i Trafik-, Bygge - og Boligstyrelsens vejledning om emnet.
De tre niveauer er beskrevet i bilaget "De tre fastlagte niveauer for sundhedsfarer".

Det fremgår af rådgiverens besigtigelsesrapport, at omfanget af skimmel og fugt i lejemålet Smedegade 87, st. th., 8700 Horsens, vurderes at udgøre sundhedsfareved ophold og beboelse i boligen, som er nærliggende, svarende til niveau 1.

Det fremgår ligeledes af rapporten, at der ikke kan ske udbedringer, mens boligen er beboet.

Byrådet har pligt til at nedlægge forbud med benyttelse af sundhedsfarlige lokaliteter ved niveau 1 og 2.

Som følge af omfanget af skimmelsvamp har administrationen vurderet, at der skal meddeles påbud til ejeren af ejendommen, om forbud mod beboelse efter byfornyelsesloven § 76.

Forbuddet tinglyses på ejendommen.

Høring
Administrationen har foretaget partshøring af lejer og udlejer med indsigelsesperiode fra den 9. december til den 23. december 2025.
Der er modtaget bemærkninger fra udlejer. 

Udlejer beskriver, at de har haft begrænset adgang til boligen og er overrasket over omfanget af skimmelsvamp i lejemålet. Udlejer mener ikke, at skimmelsvampen skyldes bygningen, og peger i stedet på indvendige forhold som manglende udluftning, lav opvarmning og tørring af tøj indendørs.
Udlejer gør desuden opmærksom på, at ejendommen fremstår i god stand, og der er gennemført og planlagt vedligeholdelse. 

Økonomi
Efter byfornyelseslovens § 67 og § 68 skal Horsens Kommune dække eventuelle indskud til ny bolig, flytteomkostninger, tildele indfasningsstøtte samt ydegodtgørelse for ødelagt inventar i forbindelse med skimmelsvamp.

Finansieringen sker fra byfornyelsespuljen til skimmelsvampsager.

/JCPA