Supplerende information
Administrationen har, efter udvalgets ønske, drøftet mulighederne for at reducere antallet af boliger med bygherre. Bygherre oplyser, at en reduktion ikke er mulig inden for projektets økonomiske og strukturelle rammer.

Baggrund og formål
Formålet med planlægningen er at give mulighed for, at der kan opføres tæt-lav boliger samt et fælleshus på Vestervej 11 i Gedved.

Administrationen har i planlægningen haft fokus på trafiksikkerhed og oversigtsforhold i området. Der har ligeledes været fokus på, at der skal arbejdes videre med bygherres vision, om at skabe et grønt boligområde, der kan være med til at skabe en grøn overgang fra land til by. 

Området er i dag en tom byggegrund i udkanten af Gedved, hvor der tidligere har været landbrug. 

Figur 1. Oversigtskort, med afgrænsning af Lokalplan 435, Boliger, Vestervej 11, Gedved

Lokalplanens indhold
Projektet består af ca. 30 boliger opført som tæt-lav bebyggelse i 1 etage samt et centralt fælleshus i 1 etage til brug for bebyggelsens beboere.

Fælleshuset giver mulighed for at mødes om sociale arrangementer, der kan være med til at styrke tilhørsforholdet til lokalområdet og sammenholdet i den brede beboer-målgruppe. 

Det er intentionen, at fælleshuset skal kunne rumme funktioner såsom værksteder, gæsteværelser, orangeri og en byttecentral.

Sammenhæng til arkitekturpolitikken
I lokalplanen er der arbejdet med Horsens Kommunes gældende arkitekturpolitik, Rum for mennesker, som grundlag for planlægningen.

Styrk hele Horsens
Der er i projektet fokus på at bruge byens historie aktivt og skabe en tilpasning af den nye bebyggelse, der naturligt lægger sig ind i denne fortælling og landskabet.

Vær en god nabo
Helt centralt for projektet er fællesskabet og det, at bebyggelsen kommer til at understøtte og skabe nye fællesskaber i Gedved.

Byg til hverdagslivet
Projektet rummer mulighed for at kunne tilbyde bosætning for en bred målgruppe, idet der etableres boliger i forskellige størrelser samt med varierende afstande til naturen og fællesskabet.

Vandhåndtering
Der er i forbindelse med planlægningen udarbejdet vandhåndteringsnotat.
Se bilag "Vandhåndteringsnotat".

Vandhåndteringen foregår delvist på terræn og delvist i rørledninger. 

Miljø og klima
Hele lokalplanområdet ligger indenfor en skovbyggelinje. Realiseringen af lokalplanen forudsætter, at Horsens Kommune giver dispensation fra skovbyggelinjen.

På baggrund af en støjrapport for trafikstøj fra henholdsvis Vestervej og E45 med fremskrevne trafiktal efter motorvejsudvidelsen, er der foretaget en miljøvurdering af projektet.

Støjrapporten dokumenterer, at de vejledende støjgrænser for trafikstøj kan overholdes indenfor lokalplanområdet.
Der skal gennemføres afværgeforanstaltninger i form af en støjvold i lokalplanområdets nordligste del langs Vestervej samt en mindre støjvold i lokalplanområdet mod øst.
Se bilag "Støjrapport".

Overtagelsespligt/frafaldserklæring
Lokalplanområdet er privatejet og overføres fra land- til byzone.

Ejer kan ikke kræve overtagelse, da ejendommen ikke benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage og ejendommen overgår ikke til offentlige formål.

Høring
Lokalplanen har været i høring fra den 4. december 2024 til den 8. januar 2025 og der er i perioden indsendt 9 høringssvar.
Se bilagene "Samlede høringssvar og Høringsnotat".

På baggrund af høringen foreslår administrationen at tilrette bestemmelserne i lokalplanen, så støjvolde etableres som forudsætning for ibrugtagning, jf. § 11.3.

For at skabe mere varierede facader og sikre en forskydelse i byggeriet, foreslår administrationen at ændre og præcisere, at de enkelte bygningsfacader skal forskydes med mindst 0,5 meter jf. § 8.9 og kortbilag 3.  

/BE