Endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 645 for et blandet bolig og erhvervsområde i Grønhøj samt tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2025-2036

24/39560 -

Prompt resultater

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Forslag til lokalplan nr. 645 og tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2025-2036 har været i offentlig høring fra den 9. oktober til den 13. november 2025. Der er ikke kommet høringssvar. Planforslagene sendes hermed til endelig vedtagelse.

Indstilling

Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til Økonomi- og Erhvervsudvalget,

1. at planforslagene vedtages endeligt uden ændringer, og

2. at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i planforslagene.

Beslutning i Teknisk Udvalg (2026-2029) den 07-01-2026

Teknisk Udvalg indstiller til Økonomi- og Erhvervsudvalget,

1. at planforslagene vedtages endeligt uden ændringer, og

2. at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i planforslagene.

Sagsfremstilling

Historik

Ejeren af Grønhøj Kro har ansøgt om at etablere tiny houses til boliger og kortere midlertidige ophold som en del af et formidlingscenter om bæredygtighed.

Gældende planlægning giver kun mulighed for boliger, erhverv, restauration mv., men giver ikke mulighed for hotel med udlejning af hytter til overnatning, hvorfor nyt plangrundlag er nødvendigt.

Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede den 30. september 2025 at fremlægge forslag til lokalplan nr. 645 for et blandet bolig- og erhvervsområde i Grønhøj samt forslag til tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2025-2036 i offentlig høring (link til sag nr. 11 på Økonomi- og Erhvervsudvalgets møde den 30. september 2025).

Oversigtskort er i bilag nr. 1.

Link til de digitale planforslag er her:

Link til forslag til lokalplan nr. 645.

Link til forslag til kommuneplantillæg nr. 4.

Planforslagene er også i bilag nr. 2.

Inddragelse og høring

Den offentlige høring

Planforslagene har været i offentlig høring fra den 9. oktober til den 13. november 2025. Der er ikke kommet høringssvar til planforslagene i høringsperioden.

Forvaltningens bemærkninger

Forvaltningen foreslår, at planforslagene vedtages endeligt uden ændringer, og at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer inden offentliggørelsen af planerne.

Eksisterende funktioner

I forbindelse med igangsætning af lokalplanen gjorde forvaltningen opmærksom på, at funktionerne i de tidligere landbrugsbygninger ikke har de nødvendige tilladelser. Bygningerne bruges som museum med adgang for publikum, hvilket medfører krav til brandsikring mv.

Forvaltningen er fortsat i dialog med ejer om at opnå de nødvendige tilladelser og afventer en redegørelse. Forvaltningen vil først herefter kunne vurdere, om der kan gives lovliggørende byggetilladelse og landzonetilladelse.

Beskrivelse

Forslag til lokalplan nr. 645

Lokalplanforslaget udlægger området til blandet bolig og erhvervsområde og giver mulighed for boliger, butikker, erhverv, restauration, kulturelle formål, hotel, fælleshus og lignende. Vejadgang sker fra Grønhøj Skivevej og Fløjgårdevej.

Lokalplanforslaget har til formål at give mulighed for op til 12 tiny houses til boliger eller som hytter til midlertidig overnatning på arealet bag Grønhøj Kro, samt sikre de nuværende anvendelser som kro, formidlingsaktiviteter, bolig, mv.

Forslag til tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2025-2036

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2025-2036. Der er derfor udarbejdet et forslag til tillæg nr. 4 til kommuneplanen, der ændrer rammens geografiske afgrænsning begrænset.

Alternativer

Intet.

Tidsperspektiv

Intet.

Økonomiske forhold og konsekvenser

Intet.

Juridiske og planmæssige forhold

Forvaltningen vurderer, at planlægningen ikke har principiel betydning for kommunen, og derfor kan vedtages endeligt af Økonomi- og Erhvervsudvalget.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Forslag til lokalplan nr. 645 og tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2025-2036 har været i offentlig høring fra den 9. oktober til den 13. november 2025. Der er ikke kommet høringssvar. Planforslagene sendes hermed til endelig vedtagelse.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til Økonomi- og Erhvervsudvalget,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1</span><span>. at planforslagene vedtages endeligt uden ændringer, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>2. </span><span>at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i planforslagene.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Beslutning i Teknisk Udvalg (2026-2029) den 07-01-2026</h3> <span><div><div><span>Teknisk Udvalg indstiller til Økonomi- og Erhvervsudvalget,</span></div><div><span> </span></div><div><span>1</span><span>. at planforslagene vedtages endeligt uden ændringer, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>2. </span><span>at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i planforslagene.</span></div><div><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span> </span></div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><h3><span>Historik</span></h3><div><span>Ejeren af Grønhøj Kro har ansøgt om at etablere tiny houses til boliger og kortere midlertidige ophold som en del af et formidlingscenter om bæredygtighed.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Gældende planlægning giver kun mulighed for boliger, erhverv, restauration mv., men giver ikke mulighed for hotel med udlejning af hytter til overnatning, hvorfor nyt plangrundlag er nødvendigt.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede den 30. september 2025 at fremlægge forslag til lokalplan nr. 645 for et blandet bolig- og erhvervsområde i Grønhøj samt forslag til tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2025-2036 i offentlig høring (</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=21aab6d9-1ea2-4118-83b2-bc66a98c56d7&punktid=ab5f33dc-4c32-4817-b162-058d1a5ac414" target="_blank"><span>link til sag nr. 11 på Økonomi- og Erhvervsudvalgets møde den 30. september 2025</span></a><span>).</span></div><div><span> </span></div><div><span>Oversigtskort er i bilag nr. 1.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Link til de digitale planforslag er her:</span></div><div><a href="https://viborg.viewer.dkplan.niras.dk/plan/324#/lokalplanid/917" target="_blank"><span>Link til forslag til lokalplan nr. 645</span></a><span>. </span></div><div><a href="https://viborg.viewer.dkplan.niras.dk/plan/541#/tillaegid/129/35099" target="_blank"><span>Link til forslag til kommuneplantillæg nr. 4</span></a><span>.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>Planforslagene er også i bilag nr. 2. </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Inddragelse og høring</span></h3><h3><span>Den offentlige høring</span></h3><div><span>Planforslagene har været i offentlig høring fra den 9. oktober til den 13. november 2025. Der er ikke kommet høringssvar til planforslagene i høringsperioden.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Forvaltningens bemærkninger</span></h3><div><span>Forvaltningen foreslår, at planforslagene vedtages endeligt uden ændringer, og at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer inden offentliggørelsen af planerne.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Eksisterende funktioner</span></h3><div><span>I forbindelse med igangsætning af lokalplanen gjorde forvaltningen opmærksom på, at funktionerne i de tidligere landbrugsbygninger ikke har de nødvendige tilladelser. Bygningerne bruges som museum med adgang for publikum, hvilket medfører krav til brandsikring mv. </span></div><div><span>Forvaltningen er fortsat i dialog med ejer om at opnå de nødvendige tilladelser og afventer en redegørelse. Forvaltningen vil først herefter kunne vurdere, om der kan gives lovliggørende byggetilladelse og landzonetilladelse.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Beskrivelse</span></h3><h3><span>Forslag til lokalplan nr. 645 </span></h3><div><span>Lokalplanforslaget udlægger området til blandet bolig og erhvervsområde og giver mulighed for boliger, butikker, erhverv, restauration, kulturelle formål, hotel, fælleshus og lignende. Vejadgang sker fra Grønhøj Skivevej og Fløjgårdevej.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanforslaget har til formål at give mulighed for op til 12 tiny houses til boliger eller som hytter til midlertidig overnatning på arealet bag Grønhøj Kro, samt sikre de nuværende anvendelser som kro, formidlingsaktiviteter, bolig, mv.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Forslag til tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2025-2036</span></h3><div><span>Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2025-2036. Der er derfor udarbejdet et forslag til tillæg nr. 4 til kommuneplanen, der ændrer rammens geografiske afgrænsning begrænset.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Alternativer</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tidsperspektiv</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Økonomiske forhold og konsekvenser</span></h3><div><span>Intet.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Juridiske og planmæssige forhold</span></h3><div><span>Forvaltningen vurderer, at planlægningen ikke har principiel betydning for kommunen, og derfor kan vedtages endeligt af Økonomi- og Erhvervsudvalget. </span></div><div><span> </span></div></div></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.viborg.dk/Vis/Pdf/bilag/92a30e7e-a039-4f87-a9d0-746d38321e77"
  - DocumentId "92a30e7e-a039-4f87-a9d0-746d38321e77"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "24/39560"
Navn "Endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 645 for et blandet bolig og erhvervsområde i Grønhøj samt tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2025-2036"
Punktnummer "10"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Oversigtskort"
  - Id "76c49157-3e6c-4da0-8f9f-b2454b5c4bf0"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Forslag til lokalplan nr. 645 og kommuneplantillæg nr. 4"
  - Id "2904f5e9-32fe-409a-b18d-22f012718aa3"
Documents null
Id "a12cd727-a4c6-4ff1-aba4-2cf11cbb1018"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "0631aaab-8dca-4070-b2e8-39da2ace00a2"
Number "10"
Sorting 10
IsOpen false
CaseNumber "24/39560"
SourceId null
Caption "Endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 645 for et blandet bolig og erhvervsområde i Grønhøj samt tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2025-2036"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items