Viborg

Endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 592 for et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro

22/17491 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges et nyt boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro?

Opsummering

Byrådet skal endeligt vedtage lokalplan 592 for et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro. Planen omfatter åben-lav og tæt-lav boliger, regnvandshåndtering og vejnavne. Kommunen forventer udgifter til arkæologiske udgravninger, erhvervelse af jord og byggemodning, men også indtægter fra salg af byggegrunde. Vejnavne som Brandstrupvej, Revlingevej og Korbærvej er foreslået.

Fordele

  • Skabelse af nye boliger, herunder et seniorbofællesskab
  • Forbedret regnvandshåndtering og naturlig terrænfølende vejføring
  • Skabelse af fælles opholdsområder for beboerne

Ulemper

  • Potentiel støj fra rute 26 kan påvirke boligområdet
  • Kommunen kan blive nødt til at overtage ejendommen, hvis den tidligere blev brugt til landbrug
  • Mulighed for ændringer i lokalplanen kan forsinke processen

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Ældre

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro?

Opsummering

Byrådet skal endeligt vedtage lokalplan 592 for et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro. Planen omfatter åben-lav og tæt-lav boliger, regnvandshåndtering og vejnavne. Kommunen forventer udgifter til arkæologisk udgravning, erhvervelse af jord og byggemodning, mens indtægter kommer fra salg af byggegrunde. Tidsplanen er ikke nævnt.

Fordele

  • Skabelse af nye boliger, herunder et seniorbofællesskab
  • Forbedret regnvandshåndtering og naturlig terrænudnyttelse
  • Sikring af kommunale byggegrunde

Ulemper

  • Potentiel ekspropriation af landbrugsjord
  • Mulige forsinkelser i købsaftalen med grundejer
  • Øget trafik og støj fra rute 26

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Forslag til lokalplan nr. 592 har været i offentlig høring fra den 21. oktober til den 18. november 2025. Der er kommet 4 høringssvar. Høringssvarene handler om ledninger, støj, vejnavne og boligtyper. Planforslaget sendes hermed til endelig vedtagelse.  
 

Indstilling

Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet, 
 
1. at planforslagene vedtages endeligt med de i bilag nr. 5 nævnte ændringer, og
 
2. at bilag nr. 4 ”Notat med behandling af høringssvar” sendes som svar til dem, der har indsendt høringssvar.
 
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Teknisk Udvalg,
 
3. at vejene inden for lokalplanområdet navngives Brandstrupvej, Revlingevej, Korbærvej, Hyldebærvej, Ribsvej og Fruebærvej som beskrevet i bilag nr. 6.
 

Beslutning i Teknisk Udvalg (2026-2029) den 07-01-2026

Teknisk Udvalg indstiller til byrådet, 
 
1. at planforslagene vedtages endeligt med de i bilag nr. 5 nævnte ændringer, og
 
2. at bilag nr. 4 ”Notat med behandling af høringssvar” sendes som svar til dem, der har indsendt høringssvar.
 
Teknisk Udvalg besluttede desuden,
 
3. at vejene inden for lokalplanområdet navngives Brandstrupvej, Revlingevej, Korbærvej, Hyldebærvej, Ribsvej og Fruebærvej som beskrevet i bilag nr. 6.
 
 

Sagsfremstilling

Historik

Byrådet ønsker at byggemodne nye kommunale byggegrunde i Rødkærsbro. Boligselskabet Sct. Jørgen ønsker desuden at opføre et seniorbofællesskab. Begge dele kræver nyt plangrundlag.
 
Byrådet besluttede den 8. oktober 2025 at fremlægge forslag til lokalplan nr. 592 for et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro i offentlig høring (link til sag nr. 9 på byrådets møde den 8. oktober 2025). Teknisk Udvalg besluttede i den forbindelse, at vejnavne skulle besluttes ved endelig vedtagelse af lokalplan.
 
Oversigtskort er i bilag nr. 1. 
 
Link til det digitale planforslag er her: 
 
Planforslaget er også i bilag nr. 2.
 

Inddragelse og høring

Den offentlige høring 

Forslag til lokalplan nr. 592 har været i offentlig høring fra fra den 21. oktober til den 18. november 2025. Der er i høringsperioden kommet 4 høringssvar til planforslaget. Høringssvarene er i bilag nr. 3.  
  

Borgermøde 

Der blev afholdt borgermøde den 10. november 2025. Debatten drejede sig hovedsageligt om processen efter lokalplanens vedtagelse hen mod realisering af boligområdet og et seniorbofællesskab.  
 

Forvaltningens bemærkninger 

Høringssvarene er behandlet i bilag nr. 4, som indeholder forvaltningens bemærkninger og forslag til byrådets svar til disse. 
 
To af høringssvarene omhandler hhv. eksisterende ledninger og vejstøj fra rute 26. Forvaltningen vurderer, at høringssvarene ikke medfører ændringer i lokalplanens bestemmelser, men kan imødekommes ved at tilføje en præcisering af de to emner i lokalplanens redegørelse.
 
To høringssvar omhandler emner, som ikke kan reguleres i en lokalplan og giver derfor ikke anledning til ændringer i planen. Det ene omhandler et forslag til vejnavn og det andet et ønske om mulighed for flere lejeboliger i området.
 
Forslag til ændringer i lokalplanen ved den endelige vedtagelse er i bilag nr. 5.
 

Beskrivelse

Forslag til lokalplan nr. 592  

Lokalplanforslaget udlægger området til boligformål og giver mulighed for åben-lav og tæt-lav boliger. Vejadgang sker fra Brandstrupvej.
 
Lokalplanen udlægger bl.a. areal til regnvandshåndtering i den sydlige del af området med mulighed for nedsivning af overfladevand fra hele planområdet. Lokalplanen sikrer desuden, at udstykning og vejføring i området sker i overensstemmelse med landskabets naturlige terræn.
 
Lokalplanområdet er disponeret, så der skabes naturlige kig gennem området ved at udlægge landskabskiler til kombineret vejudlæg, regnvandshåndtering og fælles ophold for områdets beboere som centrum for de enkelte boligklynger.
 

Kommuneplan 

Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Kommuneplan 2025-2036. 
 

Vejnavne

Forvaltningen har tilrettet tidligere forslag til vejnavne i henhold til Teknisk Udvalgs ønske om et navnetema med udgangspunkt i hjemmehørende arter. Forvaltningen foreslår vejnavnene Brandstrupvej, Revlingevej, Korbærvej, Hyldebærvej, Ribsvej og Fruebærvej som beskrevet i bilag nr. 6. Vejnavnene kan ved vedtagelse offentliggøres sammen med lokalplanen.
 
Adgangsvejen bliver adresseløs og kan derfor navngives Brandstrupvej og efterfølgende skifte navn til Bærhøjen, hvis det på et senere tidspunkt besluttes at forbinde de to vejstykker.
 
Der er i forbindelse med den offentlige høring indkommet et alternativt forslag til vejnavn for en af vejene i planområdet. Forslaget er navnet på en nyligt afdød person og veje navngives som udgangspunkt ikke efter levende eller nyligt afdøde personer. Forvaltningen vurderer desuden, at det vil give en god sammenhæng til de omkringliggende boligveje, at der fortsættes med vejnavne indenfor samme tema.
 

Alternativer

Intet
 

Tidsperspektiv

Intet
 

Økonomiske forhold og konsekvenser

Hvis en ejendom, der benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, overføres til byzone, kan grundejeren inden fire år efter overførslen kræve ejendommen overtaget af kommunen.
 
Planlægningen er udarbejdet på baggrund af byrådets ønske om kommunale byggegrunde. Der er derfor ikke indgået aftale med grundejeren om at fraskrive sig retten til, at kommunen overtager ejendommen. Forvaltningen har været i dialog med grundejer om vilkårene for en købsaftale. Købsaftalen forventes endelig indgået, når betingelserne for, at der kan indgås en aftale på ekspropriationslignende vilkår, er opfyldt efter vedtagelse af lokalplanen og en byrådsbeslutning om vilje til ekspropriation.
 
Der forventes udgifter for Viborg Kommune for så vidt angår:
-         Arkæologisk udgravning
-         Erhvervelse af ca. 5 ha jord svarende til det samlede planområde
-         Byggemodning, herunder etablering af veje og stier
 
Der forventes indtægter for Viborg Kommune for så vidt angår:
-         Salg af 16 byggegrunde til åben-lav boligbebyggelse
-         Salg af 2 storparceller a ca.  8000 m2 til tæt-lav boligbebyggelse
 

Juridiske og planmæssige forhold

Delegation

Forvaltningen vurderer, at planforslaget har principiel betydning for kommunen, da formålet med planlægningen er at opkøbe jord og udstykke kommunale byggegrunde. Endelig vedtagelse skal derfor ske i byrådet. 
 
 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Forslag til lokalplan nr. 592 har været i offentlig høring fra den 21. oktober</span><span> </span><span>til den</span><span> </span><span>18. november</span><span> </span><span>2025. Der er kommet</span><span> </span><span>4</span><span> </span><span>høringssvar. Høringssvarene handler om</span><span> </span><span>ledninger, støj, vejnavne og boligtyper.</span><span> </span><span>Planforslaget sendes hermed til endelig vedtagelse.</span><span> </span><span> </span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>1. </span><span>at planforslagene vedtages endeligt</span><span> </span><span>med de i bilag nr. 5 nævnte ændringer, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>2. </span><span>at</span><span> </span><span>bilag nr. 4 ”Notat med behandling af høringssvar” sendes som svar til dem, der har indsendt høringssvar.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Teknisk Udvalg,</span></div><div><span> </span></div><div><span>3</span><span>. at</span><span> </span><span>vejene inden for lokalplanområdet navngives Brandstrupvej, Revlingevej, Korbærvej, Hyldebærvej, Ribsvej og Fruebærvej som beskrevet i bilag nr. 6.</span></div><div><span> </span></div></div></span> <h3>Beslutning i Teknisk Udvalg (2026-2029) den 07-01-2026</h3> <span><div><div><span>Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>1. </span><span>at planforslagene vedtages endeligt</span><span> </span><span>med de i bilag nr. 5 nævnte ændringer, og</span></div><div><span> </span></div><div><span>2. </span><span>at</span><span> </span><span>bilag nr. 4 ”Notat med behandling af høringssvar” sendes som svar til dem, der har indsendt høringssvar.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Teknisk Udvalg besluttede desuden,</span></div><div><span> </span></div><div><span>3</span><span>. at</span><span> </span><span>vejene inden for lokalplanområdet navngives Brandstrupvej, Revlingevej, Korbærvej, Hyldebærvej, Ribsvej og Fruebærvej som beskrevet i bilag nr. 6.</span></div><div><span> </span></div><div><span> </span></div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><h3><span>Historik</span></h3><div><span>Byrådet ønsker at byggemodne nye kommunale byggegrunde i Rødkærsbro. Boligselskabet Sct. Jørgen ønsker desuden at opføre et seniorbofællesskab. Begge dele kræver nyt plangrundlag.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Byrådet besluttede den</span><span> </span><span>8. oktober 2025</span><span> </span><span>at fremlægge forslag til</span><span> </span><span>lokalplan nr.</span><span> </span><span>592 for et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro i offentlig høring</span><span> </span><span>(</span><a href="https://dagsordener.viborg.dk/vis?id=1ffe5ed0-14e9-4152-b361-014a6f0fc20a&punktid=ec70ca5b-ca1d-4ef3-a0fc-36a50fb29700" target="_blank"><span>link til sag nr.</span><span> </span><span>9</span><span> </span><span>på</span><span> </span><span>byrådets</span><span> </span><span>møde</span><span> </span><span>den</span><span> </span><span>8. oktober 2025</span></a><span>).</span><span> </span><span>Teknisk Udvalg besluttede i den forbindelse, at</span><span> </span><span>vejnavne skulle besluttes ved endelig vedtagelse af lokalplan.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Oversigtskort er i bilag nr.</span><span> </span><span>1.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>Link til</span><span> </span><span>det</span><span> </span><span>digitale planforslag er her:</span><span> </span></div><div><a href="https://viborg.viewer.dkplan.niras.dk/plan/324#/lokalplanid/862/21848" target="_blank"><span>Link til forslag til lokalplan nr.</span><span> </span><span>592</span></a></div><div><span> </span></div><div><span>Planforslaget er også i bilag nr. 2.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Inddragelse og høring</span></h3><h3><span>Den offentlige høring</span><span> </span></h3><div><span>Forslag til</span><span> </span><span>lokalplan nr.</span><span> </span><span>592 har været i offentlig høring fra fra</span><span> </span><span>den</span><span> </span><span>21. oktober</span><span> </span><span>til den</span><span> </span><span>18. november</span><span> </span><span>2025. Der er i høringsperioden kommet</span><span> </span><span>4</span><span> </span><span>høringssvar til planforslaget. Høringssvarene er i bilag nr.</span><span> </span><span>3.</span><span> </span><span> </span></div><div><span> </span><span> </span></div><h3><span>Borgermøde</span><span> </span></h3><div><span>Der blev afholdt borgermøde den 10. november 2025. Debatten drejede sig hovedsageligt om processen efter lokalplanens vedtagelse hen mod realisering af boligområdet og et seniorbofællesskab.</span><span> </span><span> </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Forvaltningens bemærkninger</span><span> </span></h3><div><span>Høringssvarene er behandlet i</span><span> </span><span>bilag nr. 4,</span><span> </span><span>som indeholder forvaltningens bemærkninger og forslag til</span><span> </span><span>byrådets svar til disse.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span>To af høringssvarene omhandler hhv. eksisterende ledninger og vejstøj fra rute 26. Forvaltningen vurderer, at</span><span> </span><span>høringssvarene ikke medfører ændringer i lokalplanens bestemmelser, men kan imødekommes ved at tilføje en præcisering af de to emner i lokalplanens redegørelse.</span></div><div><span> </span></div><div><span>To høringssvar omhandler emner, som ikke kan reguleres i en lokalplan og giver</span><span> </span><span>derfor ikke anledning til ændringer i</span><span> </span><span>planen.</span><span> </span><span>Det ene omhandler et forslag til vejnavn og det andet et ønske om mulighed for flere lejeboliger i området.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Forslag til ændringer i lokalplanen ved den endelige vedtagelse er i bilag nr. 5. </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Beskrivelse</span></h3><h3><span>Forslag til lokalplan nr.</span><span> </span><span>592</span><span> </span><span> </span></h3><div><span>Lokalplanforslaget udlægger området til boligformål og giver mulighed for åben-lav og tæt-lav boliger. Vejadgang sker fra Brandstrupvej.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanen udlægger bl.a. areal til regnvandshåndtering i den sydlige del af området med mulighed for nedsivning af overfladevand fra hele planområdet. Lokalplanen sikrer desuden, at udstykning og vejføring i området sker i overensstemmelse med landskabets naturlige terræn. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanområdet er disponeret, så der skabes naturlige kig gennem området ved at udlægge landskabskiler til kombineret vejudlæg, regnvandshåndtering og fælles ophold for områdets beboere som centrum for de enkelte boligklynger.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Kommuneplan</span><span> </span></h3><div><span>Lokalplanforslaget</span><span> </span><span>er i overensstemmelse med Kommuneplan</span><span> </span><span>2025-2036.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><h3><span>Vejnavne</span></h3><div><span>Forvaltningen har tilrettet tidligere forslag til vejnavne i henhold til Teknisk Udvalgs ønske om et navnetema med udgangspunkt i hjemmehørende arter. Forvaltningen foreslår vejnavnene Brandstrupvej, Revlingevej, Korbærvej, Hyldebærvej, Ribsvej og Fruebærvej som beskrevet i bilag nr. 6. Vejnavnene kan ved vedtagelse offentliggøres sammen med lokalplanen. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Adgangsvejen bliver adresseløs og kan derfor navngives Brandstrupvej og efterfølgende skifte navn til Bærhøjen, hvis det på et senere tidspunkt besluttes at forbinde de to vejstykker.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Der er i forbindelse med den offentlige høring indkommet et alternativt forslag til vejnavn for en af vejene i planområdet. Forslaget er navnet på en nyligt afdød person og veje navngives som udgangspunkt ikke efter levende eller nyligt afdøde personer. Forvaltningen vurderer desuden, at det vil give en god sammenhæng til de omkringliggende boligveje, at der fortsættes med vejnavne indenfor samme tema.</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Alternativer</span></h3><div><span>Intet</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Tidsperspektiv</span></h3><div><span>Intet</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Økonomiske forhold og konsekvenser</span></h3><div><span>Hvis en ejendom, der benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, overføres til byzone, kan grundejeren inden fire år efter overførslen kræve ejendommen overtaget af kommunen. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Planlægningen er udarbejdet på baggrund af byrådets ønske om kommunale byggegrunde. Der er derfor ikke indgået aftale med grundejeren om at fraskrive sig retten til, at kommunen overtager ejendommen. Forvaltningen har været i dialog med grundejer om vilkårene for en købsaftale. Købsaftalen forventes endelig indgået, når betingelserne for, at der kan indgås en aftale på ekspropriationslignende vilkår, er opfyldt efter vedtagelse af lokalplanen og en byrådsbeslutning om vilje til ekspropriation. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der forventes udgifter for Viborg Kommune for så vidt angår:</span></div><div><span><span>-</span><span>         </span></span><span>Arkæologisk udgravning</span></div><div><span><span>-</span><span>         </span></span><span>Erhvervelse af ca. 5 ha jord svarende til det samlede planområde</span></div><div><span><span>-</span><span>         </span></span><span>Byggemodning, herunder etablering af veje og stier</span></div><div><span> </span></div><div><span>Der forventes indtægter for Viborg Kommune for så vidt angår:</span></div><div><span><span>-</span><span>         </span></span><span>Salg af 16 byggegrunde til åben-lav boligbebyggelse</span></div><div><span><span>-</span><span>         </span></span><span>Salg af 2 storparceller a ca.</span><span>  </span><span>8000 m</span><span>2</span><span> til tæt-lav boligbebyggelse</span></div><div><span> </span></div><h3><span>Juridiske og planmæssige forhold</span></h3><h3><span>Delegation</span></h3><div><span>Forvaltningen vurderer, at planforslaget har principiel betydning for kommunen, da formålet med planlægningen er at opkøbe jord og udstykke kommunale byggegrunde. Endelig vedtagelse skal derfor ske i</span><span> </span><span>byrådet.</span><span> </span></div><div><span> </span></div><div><span> </span></div></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.viborg.dk/Vis/Pdf/bilag/8986943d-208f-44c4-90b3-c0f55ad9ebeb"
      • DocumentId "8986943d-208f-44c4-90b3-c0f55ad9ebeb"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "22/17491"
  • Navn "Endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 592 for et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro"
  • Punktnummer "9"
  • Bilag 6 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 - oversigtskort"
      • Id "88d4a317-8038-4c89-801c-75be3bd9d207"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2 - Forslag til lokalplan nr. 592"
      • Id "142cea97-6ae7-4c61-be17-633119ea4adb"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3 - Høringssvar"
      • Id "842cf113-83e8-4a17-a3ed-66ebe1183aca"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 4 - Behandling af høringssvar"
      • Id "37512103-24ef-4195-a0a7-3a589008c2b0"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 5 - Forslag til ændringer"
      • Id "158b08ca-9f55-436a-8d1b-b3e00f08f5fd"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 6 - Forslag til vejnavne"
      • Id "b5ec4502-834c-4309-afd4-ddb6c45eb403"
  • Documents null
  • Id "48f551de-3204-4bec-8a89-3e1733bc34ba"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "0631aaab-8dca-4070-b2e8-39da2ace00a2"
  • Number "9"
  • Sorting 9
  • IsOpen false
  • CaseNumber "22/17491"
  • SourceId null
  • Caption "Endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 592 for et boligområde ved Brandstrupvej i Rødkærsbro"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items