Frederiksberg Forenede Boligselskaber (FFB) har ansøgt om godkendelse af de endelige byggeregnskaber for ejendommen Betty II. Ejendommen er opdelt i 4 funktioner og i alt 6 byggeregnskaber.

Kommunalbestyrelsen skal tage stilling til ændringer af 3 regnskaber, hvor udgifter og finansiering er øget siden kommunalbestyrelsens godkendelse, som blev givet inden renoveringens påbegyndelse den 11. maj 2020.

Forvaltningen har med delegationsplanens bemyndigelse fra kommunalbestyrelsen tidligere godkendt det endelige byggeregnskab for ejendommens ældreboliger. Anskaffelsessummen for de resterende 2 byggeregnskaber er ikke øget ved det endelige byggeregnskab, og de kræver derfor ikke kommunalbestyrelsens godkendelse ved afslutning.

FFB har PCB-renoveret og ombygget ejendommen Betty II til følgende formål:

• Servicearealer (ejerlejlighed 1)
• Almene ældreboliger (ejerlejlighed 2)
• Botilbud (ejerlejlighed 3)
• Almene plejeboliger/botilbud (ejerlejlighed 4)

Denne sag omhandler serviceareal (ejerlejlighed 1), botilbud (ejerlejlighed 3) og plejeboliger/botilbud (ejerlejlighed 4), hvor kommunalbestyrelsen jf. almenboligloven skal godkende den endelige anskaffelsessum og den ændrede kommunale garantistillelse for realkreditlån. Anskaffelsessummen er øget for alle tre ejerlejligheder på grund af bl.a. forlænget byggepladstid, støbning af huller i dæk, ændring af gulvtype og ekstraarbejder til etablering af køkkener, el samt adgangskontrol.

Servicearealer (ejerlejlighed 1)

Anskaffelsessummen for byggeriet er øget efter kommunalbestyrelsens godkendelse inden byggeriets påbegyndelse. Dermed er også finansieringen øget. Byggeriet finansieres af et realkreditlån med 100% kommunal regaranti, der er øget.

Huslejen ved byggeriets afslutning er ikke ændret efter kommunalbestyrelsen godkendte lejen inden byggeriets påbegyndelse.

Botilbud (ejerlejlighed 3)

Botilbuddet er opført efter henholdsvis Servicelovens § 107 og §108, og er opdelt i to byggeregnskaber. For det sidste regnskab er anskaffelsessummen og dermed også realkreditlånet øget. Dette skal kommunalbestyrelsen godkende. FFB har ikke søgt om øget kommunal regaranti for det øgede lån.

For byggeregnskabet vedrørende botilbuddet opført efter §107 har Frederiksberg Kommune godkendt et realkreditlån på 13,513 mio. kr. Kommunen stiller garanti for de 12,381 mio. kr. Forvaltningen forventer ikke, at FFB søger om yderligere garantistillelse for dette lån.

Huslejen ved byggeriets afslutning er ikke ændret efter kommunalbestyrelsen godkendte lejen inden byggeriets påbegyndelse.

Plejeboliger/botilbud (ejerlejlighed 4)

Ejerlejlighed 4 udgøres af to byggeprojekter; en PCB-renovering, der er opført med støtte fra Landsbyggefonden (støttede arbejder) og en ombygning, der er opført uden denne støtte (ustøttede arbejder). Begge byggeregnskaber udgør jf. Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. en 'skemasag'. Det endelige byggeregnskab for ombygningen svarer til skema C.

Anskaffelsessummen for ombygningen (ustøttede arbejder) er øget med 2,857 mio. kr. til 38,077 mio. kr. efter kommunalbestyrelsens godkendelse af anskaffelsessummen inden byggeriets påbegyndelse d. 11. maj 2020. Ombygningen finansieres med to realkreditlån, hvoraf det ene øges. Dette skal kommunalbestyrelsen godkende.

Kommunalbestyrelsen godkendte den 12. november 2018 at stille 100% garanti for de to realkreditlån på i alt 21,5 mio. kr. (15,25 mio. kr. + 6,25 mio. kr.), men FFB har efterfølgende ikke søgt om at anvende garantien, hvorfor der ikke søges om øget garantistillelse, selvom realkreditlånet er øget med 1,182 mio. kr..

PCB-renoveringen af plejeboligerne finansieres af et realkreditlån på 7,255 mio. kr., som ikke øges. Frederiksberg Kommune har godkendt en regaranti på 4,433 mio. kr. for dette lån.

Anbefaling

De gennemførte ombygninger muliggør anvendelse af bygningen til servicearealer, botilbud og plejeboliger til de relevante målgrupper. Boligerne indgår i realisering af Masterplan for det specialiserede socialområde for voksne, og som led i kommunens strategi for sikring af "byen for alle". Forvaltningen anbefaler, at de endelige byggeregnskaber, de øgede realkreditlån og den øgede kommunale garantistillelse godkendes.