Halsnæs

Forslag til Lokalplan 04.86 for Rådhusparken

01.02.05-P16-13-22 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges 200 etageboliger i Rådhusparken?

Opsummering

Byrådet skal godkende en lokalplan for at bygge 200 etageboliger i Rådhusparken. Projektet omfatter også parkeringsanlæg, veje og grønne anlæg. Byggeriet forventes at starte i 2025, og der er ingen direkte økonomiske konsekvenser for kommunen.

Fordele

Der skabes 200 nye boliger i Halsnæs Kommune.
Stiforbindelserne i området opgraderes med belysning og fast belægning.
Der etableres en vandhåndteringsløsning, der tager hensyn til det højtstående grundvand.

Ulemper

Nogle omkringliggende boliger vil få mere skygge i vinterhalvåret.
Byggeriet kan medføre midlertidig støj og forstyrrelse for naboerne.
Den eksisterende randbeplantning kan blive påvirket af byggeriet.

Emneord

Bolig
Byudvikling
Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagens kerne

Halsnæs Kommune har i slutningen af 2021 solgt Rådhusparken. I slutningen af 2024 kom der gang i arbejdet med selve projektet, så lokalplanarbejdet også kunne igangsættes. Forslag til Lokalplan 04.86 for Rådhusparken fremlægges hermed til Byrådet.

Indstilling

Direktionen indstiller, at Byrådet vedtager:

at godkende forslag til Lokalplan 04.86 for Rådhusparken,
at planforslaget offentliggøres jævnfør Planlovens bestemmelser, og
at der offentliggøres en screeningsafgørelse for lokalplanforslaget i henhold til Miljøvurderingsloven.

Beslutningskompetence

Byrådet.

Sagsfremstilling

Byrådet solgte arealet til bygherre i 2021. Udvalget for Plan og Byg har 24. marts 2025 drøftet adgangsvejen til Rådhusparken, som bliver via Syrevej. I slutningen af 2024 gik bygherre i gang med at udarbejde et projekt for området. I foråret 2025 er projektet så langt, at lokalplanarbejdet kan igangsættes. Ud over placeringen af boliger og parkeringsanlæg, har stiforbindelser og især vandhåndtering krævet en del arbejde fra bygherre.

Lokalplanforslaget i bilag 1 rummer cirka 200 boliger fordelt på 13 blokke i fire etager. Dertil kommer sekundærbygninger i en etage med individuelle skure og fællesskure, vej- og stianlæg, parkeringsanlæg, udearealer med vandhåndtering, rekreative anlæg og grønne anlæg.

Der er udført skyggediagrammer, som viser, at den planlagte bebyggelse kun vil give større skyggepåvirkning af enkelte omkringliggende boliger i vinterhalvåret - og primært formiddage og eftermiddage.

Lokalplanen sikrer de eksisterende stiforbindelser øst-vest og nord-syd, idet nord-syd forbindelsen opgraderes med belysning og fast belægning i større omfang.

Den eksisterende randbeplantning bevares i størst muligt omfang. Ligesom de mindre træer, der var kommet på arealet, og er skønnet placeret fornuftigt, er bevaret.

Der etableres en vandhåndteringsløsning i områdets nordlige del, som håndterer regnvand under hensyntagen til områdets højtstående terrænnære grundvand. Der er desuden redegjort for håndteringen af ekstrem regn i forhold til byggeriet og evt. evakuering af dette. Jf. bilag 2 og 3 er lokalplanforslaget screenet i henhold til lov om Miljøvurdering.

I forhold til det projekt, som Udvalget for Byg og Miljø på mødet 27. oktober sendte tilbage til administrationen for yderligere bearbejdning, er de to blokke nærmest Vibevej flyttet væk fra Vibevej, ligesom facadeudtrykket er tilpasset med en lysere skiffer og partier i træ.

I forhold til det projekt, som Udvalget for Byg og Miljø på mødet 1. december sendte tilbage til administrationen for yderligere bearbejdning, er der arbejdet med træbeklædningen af facaderne, skifferens farve og en zinkinddækning ved tagkanten.

Lov- og plangrundlag

Lovbekendtgørelse nr. 572 af 24. maj 2024 - Lov om Planlægning.

Kommuneplan 2025.

Konsekvenser

Der vil blive etableret et større etageboligbyggeri i et område, der også hidtil har været udlagt til etageboligbyggeri - dog kun i op til tre etager mod fire nu. Området, der hidtil har ligget brak, vil få et mere ordentligt udseende, og der vil komme mere sikre stiforbindelser gennem området. Der er søgt at tage mest muligt hensyn til naboerne ved at placere byggeriet længst muligt mod syd og trukket så meget væk fra naboerne i den lave bebyggelse som muligt.

Høring, dialog og formidling

Lokalplanforslaget vil blive sendt i høring hos naboerne og blive offentliggjort i henhold til Planlovens regler herom.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagens kerne</h3> <span class='ukendt'><div>Halsnæs Kommune har i slutningen af 2021 solgt Rådhusparken. I slutningen af 2024 kom der gang i arbejdet med selve projektet, så lokalplanarbejdet også kunne igangsættes. Forslag til Lokalplan 04.86 for Rådhusparken fremlægges hermed til Byrådet.</div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen indstiller, at Byrådet vedtager:</div><ol><li>at godkende forslag til Lokalplan 04.86 for Rådhusparken, </li><li>at planforslaget offentliggøres jævnfør Planlovens bestemmelser, og </li><li>at der offentliggøres en screeningsafgørelse for lokalplanforslaget i henhold til Miljøvurderingsloven. </li></ol></span> <h3>Beslutningskompetence</h3> <span><div>Byrådet.</div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Byrådet solgte arealet til bygherre i 2021. Udvalget for Plan og Byg har 24. marts 2025 drøftet adgangsvejen til Rådhusparken, som bliver via Syrevej. I slutningen af 2024 gik bygherre i gang med at udarbejde et projekt for området. I foråret 2025 er projektet så langt, at lokalplanarbejdet kan igangsættes. Ud over placeringen af boliger og parkeringsanlæg, har stiforbindelser og især vandhåndtering krævet en del arbejde fra bygherre.</div><div>Lokalplanforslaget i bilag 1 rummer cirka 200 boliger fordelt på 13 blokke i fire etager. Dertil kommer sekundærbygninger i en etage med individuelle skure og fællesskure, vej- og stianlæg, parkeringsanlæg, udearealer med vandhåndtering, rekreative anlæg og grønne anlæg.</div><div>Der er udført skyggediagrammer, som viser, at den planlagte bebyggelse kun vil give større skyggepåvirkning af enkelte omkringliggende boliger i vinterhalvåret - og primært formiddage og eftermiddage.</div><div>Lokalplanen sikrer de eksisterende stiforbindelser øst-vest og nord-syd, idet nord-syd forbindelsen opgraderes med belysning og fast belægning i større omfang.</div><div>Den eksisterende randbeplantning bevares i størst muligt omfang. Ligesom de mindre træer, der var kommet på arealet, og er skønnet placeret fornuftigt, er bevaret.</div><div>Der etableres en vandhåndteringsløsning i områdets nordlige del, som håndterer regnvand under hensyntagen til områdets højtstående terrænnære grundvand. Der er desuden redegjort for håndteringen af ekstrem regn i forhold til byggeriet og evt. evakuering af dette. Jf. bilag 2 og 3 er lokalplanforslaget screenet i henhold til lov om Miljøvurdering. </div><div>I forhold til det projekt, som Udvalget for Byg og Miljø på mødet 27. oktober sendte tilbage til administrationen for yderligere bearbejdning, er de to blokke nærmest Vibevej flyttet væk fra Vibevej, ligesom facadeudtrykket er tilpasset med en lysere skiffer og partier i træ.</div><div>I forhold til det projekt, som Udvalget for Byg og Miljø på mødet 1. december sendte tilbage til administrationen for yderligere bearbejdning, er der arbejdet med træbeklædningen af facaderne, skifferens farve og en zinkinddækning ved tagkanten.</div></span> <h3>Lov- og plangrundlag</h3> <span class='ukendt'><div>Lovbekendtgørelse nr. 572 af 24. maj 2024 - Lov om Planlægning.</div><div>Kommuneplan 2025. </div></span> <h3>Konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><div>Der vil blive etableret et større etageboligbyggeri i et område, der også hidtil har været udlagt til etageboligbyggeri - dog kun i op til tre etager mod fire nu. Området, der hidtil har ligget brak, vil få et mere ordentligt udseende, og der vil komme mere sikre stiforbindelser gennem området. Der er søgt at tage mest muligt hensyn til naboerne ved at placere byggeriet længst muligt mod syd og trukket så meget væk fra naboerne i den lave bebyggelse som muligt.</div></span> <h3>Høring, dialog og formidling</h3> <span class='ukendt'><div>Lokalplanforslaget vil blive sendt i høring hos naboerne og blive offentliggjort i henhold til Planlovens regler herom.</div></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><div>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.</div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsorden.halsnaes.dk/Vis/Pdf/bilag/164278d8-f085-43fd-a708-3103c1f01a04"
  - DocumentId "164278d8-f085-43fd-a708-3103c1f01a04"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "01.02.05-P16-13-22"
Navn "Forslag til Lokalplan 04.86 for Rådhusparken"
Punktnummer "12"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 - Forslag til Lokalplan 04.86 Rådhusparken"
  - Id "9f043e73-b109-40cc-93d4-1e2ecddcc340"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 - Screeningsafgørelse Lokalplan 04.86 for Rådhusparken"
  - Id "4f4099a0-5914-4d11-bc1e-5e2b778548cb"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 - Miljøscreeningsskema - Lokalplan 04.86 for Rådhusparken"
  - Id "c8f78ae1-c463-4d84-863a-d913069c4637"
Documents null
Id "df0c8495-cc62-4d5b-be2a-22faa39b4ad4"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "380ac8db-39f5-41fb-aa2d-02e04911d5e3"
Number "12"
Sorting 12
IsOpen false
CaseNumber "01.02.05-P16-13-22"
SourceId null
Caption "Forslag til Lokalplan 04.86 for Rådhusparken"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items