Bygherre har anmodet om udarbejdelse af forslag til lokalplan for at muliggøre tæt-lav bebyggelse.

Lokalplanområder er ca. 6.800 m². Grunden er i dag omgivet af parcelhuse og ligger i et område præget af lav, åben bebyggelse og typisk villahavebeplantning.

Lokalplanens formål er at udlægge området til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende parkering. Bebyggelsen tilpasses nærområdet, selvom bebyggelsen er tættere end de omkringliggende villaer, holdes den i en lav skala for at sikre hensynet til naboerne. Bebyggelsen opføres i én etage.

Bebyggelsens miljø er som helhed skabt som et bilfrit område. Parkeringspladserne placeres ved adgangsvejene mod nord og syd, fra henholdsvis Hovedgaden og Guldstjernevej. Der opføres fælles affaldsgårde ved de to parkeringspladser. Der er fra parkeringspladserne adgang til bebyggelsen via en adgangssti. Stien bruges kun af gående. Den tæt-lav bebyggelse placeres langs adgangsstien. Stien skaber et fælles gaderum, hvor forhaverne fungerer som overgang mellem husene og stien. Midt i bebyggelsen opføres et fælleshus med fællesarealer. Lokalplanområdet er let skrånende, boligerne forskydes derfor i højden for at følge terrænet. Boligerne forskydes yderligere i facaden for at skabe variation ud mod stien. I lokalplanen er der bestemmelser om en beplantningsplan for området. Beplantningsplanen sikrer, at området vil fremstå grønt med hække, buske og træer, selvom området har en høj befæstelses grad. Der sættes også krav om bevarelse af enkelte træer inden for lokalplanområdet. Til hver bolig etableres et udhus, placeret i forhaven mod stien. Yderligere bliver der skabt depot i loftrummet på boligerne, se bilag 1.

Vedlagte forslag til tillæg 6 til Spildevandsplanen medtager spildevandsbelastningen fra det nye boligområde og ændrer kloakeringstypen fra fælleskloakeret til separatkloakeret. Sanitært spildevand ledes til Melby Renseanlæg og tag- og overfladevand håndteres i Halsnæs Forsynings eksisterende regnvandssystem. Merbelastningen på Melby Renseanlæg er beregnet til at være 0,77 promille. Regnvandssystemet udleder til Kregme Mose Pumpekanal efter regnvandet har passeret et opstuvningsbassin, for at sikre at afløbstallet ikke overskrides. Tillæg 6 retter, desuden, afløbsdata for udløbet, da disse er fejlagtigt overført fra et tillæg til Frederiksværk Kommunes Spildevandsplan i 2004. Regnvandsmængden fra det nye opland kan indeholdes i eksisterende udledning. Det vurderes derfor ikke, at den planlagte håndtering af regn- og spildevand udgør en væsentlig ændring eller påvirkning af vandmiljøet.