Meddelelser

a. Evakuering af Vodroffsvej 59 og 61-63

Det tidligere Energiens Hus, beliggende Vodroffsvej 59, har efter opdagelsen af statiske problemer i sommeren 2024 gennemgået en delvis sikring, således at bygningen igen kan tages delvist i brug. Bygningen har dog stadig problemer med sidestabilitet ved kraftig vind fra sydvestlig retning. Derfor er der i forbindelse med tilladelse til ibrugtagning iværksat en varslingsordning, således at bygningen og nabobygningen kan blive evakueret i tilfælde af en sådan henvendelse.

Torsdag den 2. oktober 2025 modtog Frederiksberg Kommune varsel om storm henholdsvis den 4.-5. oktober, herunder storm i perioder fra sydvestlig retning. Forvaltningen inviteredede fredag den 3. oktober ejer af Energiens Hus, Green Power Denmark, og deres rådgivere fra Rambøll til møde, hvor det blev konstateret, at den kritiske vindhændelse ville indtræffe lørdag, men ikke søndag. Stormen kom først fra syd og drejede så mod vest og ville dermed inden for tidsrummet lørdag mellem kl. 9 og 14 være i en sydvestlig retning.

Ud fra et forsigtighedsprincip havde byggemyndigheden ikke anden udvej end at udstede påbud om rømning i det pågældende tidspunkt af både den problematiske bygning samt nabobygningen nord for.

Naboejendommens ejer blev umiddelbart efter beslutningen informeret telefonisk. Ejer og brugerne af ejendommen (erhvervsdrivende) fik desuden et informationsbrev i e-boks.

Klima-, Plan- og Boligudvalget tog meddelelsen til efterretning.

b. Redegørelse om etablering af café i Møstings Hus

Der er den 30. september 2025 lavet et opslag i Facebook-gruppen ”FREDERIKSBERG – ordet er frit” med overskriften ”Kommunal chef omgjorde i stilhed offentligt udbud”. Opslaget omhandler konkrete for-hold i processen omkring etablering af café i stueetagen i Møstings Hus – herunder formuleringerne i kommunens udbudsmateriale og dele af myndighedsbehandlingen.

Kort om processen

I budgetaftalen for 2024 fremgår det:

"Med færdiggørelsen af den nye plads bag rådhuset (John Winthers Plads) i efteråret 2024 vil Møstings Hus få en markant mere fremtrædende placering i byrummet. Stueetagen i Møstings Hus huser i dag Frederiksbergmuseernes administration. Parallelt med færdiggørelsen af pladsen igangsættes en proces med udlejning af lokalerne i stueetagen til café eller lignende med udeservering – dette under hensyntagen til bygningens frednings- og planforhold. I forbindelse hermed skal der sammen med Frederiksbergmuseerne skabes mulighed for, at museernes administration kan placeres på rådhuset. Frederiksbergmuseernes udstillingssted Møstings på husets 1. sal fastholdes. Kommunen vil gå i tæt dialog med Frederiksbergmuseerne om omrokeringen, den nye udnyttelse af stueetagen samt mulighederne for, at Møstings kan spille bedst muligt sammen med det nye byrum".

I maj 2024 blev det på kommunens hjemmeside samt i henholdsvis Frederiksberg Liv og Berlingske Tidende annonceret, at kommunen søgte lejere til stueetagen i Møstings hus med mulighed for at lave café, kaffebar eller lignende med mulighed for udeservering. Det fremgår, at caféen eller lignende skal knytte sig til de ”offentlige formål” i bygningen – det vil sige museumsdriften, og at caféen derfor også bør holde åbent under kunsthallens åbningstider. Det fremgår ikke, at den fremtidige café eller lignendes åbningstider er begrænset til museets åbningstider.

Der blev afholdt tre fremvisninger i samarbejde med Frederiksbergmuseerne, hvor potentielle ansøgere til udlejningen kunne bese lokalerne og stille spørgsmål til det offentliggjorte materiale. Der indkom herefter fire ansøgninger inden for tidsfristen den 3. juni 2024.

Forvaltningen havde efterfølgende en uddybende dialog med de bedst egnede ansøgere og efterfølgende blev udvalgt en enkelt ansøger: Møs FRB v. Mads Gyldenkærne og Gustav Gyldenkærne. Dette bl.a. som følge af et gennemarbejdet cafékoncept, som kunne udfoldes indenfor mulighederne i den fredede bygning (hvori der kan kun etableres anretterkøkken) og som følge af de samarbejdsmuligheder med Frederiksbergmuseerne, som ansøger beskrev både i sin ansøgning og viste reel interesse for i den opfølgende dialog. Det har været en grundlæggende forudsætning for den politiske beslutning og udbuddet, at lejer understøtter det eksisterende museumsdrift og (som minimum) har åbent i museets åbningstid.

På baggrund af ovenstående blev politisk godkendt en lejekontrakt på Kommunalbestyrelsens møde den 2. december 2024.

Hertil kommer følgende kommunale myndighedstilladelser:

• Tilladelse til udeservering blev givet den 6. marts 2025.
• Godkendelse af byggesag blev givet den 14. maj 2025 – bl.a. på baggrund af tilladelser fra Fredningsmyndigheden Slots- og Kulturstyrelsen den 26. februar og 25. april 2025

Caféen åbnede medio maj 2025. Det er vurderingen, at caféen er kommet godt fra start, og at samarbejdet med både forvaltningen og Frederiksbergmuseerne har været meget tilfredsstillende.

Samlet set er det forvaltningens vurdering, at processen omkring etablering af MØS FRB både udbudsmæssigt og myndighedsmæssigt er sket forvaltningsmæssig korrekt – herunder at den realiserede café holder sig inden for rammerne i lokalplan og byplanvedtægt. Hertil kommer, at hele forløbet hviler på en enstemmig politisk beslutning om at søge etableret en museumscafé med udeservering, der kan bidrage til bylivet på den nye John Winters Plads.

Bilag: Kopi af facebook-opslag suppleret med forvaltningens tekstnære bemærkninger.

Klima-, Plan- og Boligudvalget tog meddelelsen til efterretning.

c. Status og tiltag vedr. forsinkelse af istandsættelsesprojektet på Fuglevangsvej

Istandsættelsesprojektet af den kommunale beboelsesejendom på Fuglevangsvej 3/Bülowsvej 38, hvor der sker udskiftning af faldstammer og stigstrenge, er desværre ramt af betydelige forsinkelser. Det skyldes bl.a. uforudsete forhold ved både nedbrydningen og i den eksisterende konstruktion, herunder:

• Asbestfund: Ved demontering af rørkasser blev der konstateret væsentligt mere asbest end først antaget.
• Bjælkeproblemer: De eksisterende toiletter var placeret oven på bærende bjælker, som blev beskadiget ved udskæring. Efterfølgende undersøgelser har afsløret omfattende problemer med bjælkerne i etagedækket.
• Afventning af statiker: En statiker har arbejdet på at afklare udbedringsmuligheder, hvilket har forsinket færdiggørelsen af projektet.

Disse forhold har medført forlængelse af perioden, hvor lejlighederne står uden adgang til eget toilet og køkken. Der har under arbejdet været opsat badeværelsesvogne med adgang for beboerne samt nødvand på bagtrapperne.

Den oprindelige tidsplan var, at arbejdet skulle være færdiggjort i uge 38.

Efter henvendelser fra beboerne er der blevet iværksat en række tiltag for at afhjælpe generne samt holde beboerne opdaterede på projektets fremdrift.

Herunder kan blandt andet nævnes:

• Opsætning af ekstra badeværelsesvogn.
• Øget rengøring af badeværelsesvogne fra én til tre gange ugentligt.
• Afklaring af brug af køkkener – alle beboere er nu informeret om, at køkkenerne må benyttes.
• Informationsmøde for beboere.
• Ugentligt nyhedsbrev med status.
• Undersøgelse af mulighed for midlertidige vaskemaskiner i kælderen.

Tidsplan og fremdrift

Den oprindelige tidsplan er grundet ovenstående uforudsete forhold forældet. Forvaltningens forventning er for nuværende, at projektet kan færdiggøres før julen 2025. Entreprenøren (Finn L. & Davidsen) forventer at kunne levere opdateret tidsplan i uge 43.

Klima-, Plan- og Boligudvalget tog meddelelsen til efterretning.

d. Udviklingen i brug af biomasse

Udvalget spurgte på mødet den 15. september 2025 ind til, hvorfor biomassen var steget i forbindelse med behandlingen af sag nr. 97 - Orientering om status af Klimaplan 2021.

Det skyldes en udfasning af kul, olie og gas, der er blev erstattet af biomasse. Anvendelsen af biomasse har været den væsentligste årsag til, at det har været muligt at udfase fossile brændsler i kraftvarmeproduktionen. Selvom der er planer for at udbygge mere vedvarende energi, og der er sat et nyt mål om at udfase biomasse, er dette endnu ikke slået igennem i regnskabet. Biomasse er fortsat den primære grund til, at det har været muligt at udfase fossile brændsler samt at CO2-udledningerne fra energisystemet er faldet markant.

Klima-, Plan- og Boligudvalget tog meddelelsen til efterretning.

e. Afgørelse om LifeX ApS' udlejning af lejemål i Frederiksberg Kommune som enkeltværelser

Frederiksberg Kommune afgjorde den 13. oktober 2025 efter lang og grundig sagsbehandling, at LifeX ApS på Frederiksberg udlejer lejemål som enkeltværelser. Dette kræver ifølge Lov om boligforhold kommunens tilladelse, hvilket LifeX ApS ikke har søgt om.

Kommunen har i sin afgørelse pålagt LifeX ApS inden 4 uger at sende Frederiksberg Kommune en ansøgning om tilladelse til at udleje værelserne i alle de lejligheder, som selskabet i dag udlejer som boliger i kommunen, som enkeltværelser. Modtager kommunen en ansøgning herom, forelægges denne Klima-, Plan- og Boligudvalget. Modtager kommunen ikke en sådan ansøgning inden udløbet af fristen, risikerer LifeX ApS, at kommunen vil anmelde udlejningen til politiet som en overtrædelse af lov om boligforhold. Fristen udløber 10. november 2025.

LifeX ApS fremlejer ifølge dem selv lejligheder til bofællesskaber, men for alle deres lejemål på Frederiksberg gælder en såkaldt serviceaftale og ”intern aftale mellem lejerne”, som i praksis gælder alle lejere. Frederiksberg Kommune vurderer, at disse to aftaler reelt gør det til udlejning af enkeltværelser, idet selskabet står for de forpligtelser, der i et bofællesskab normalt tilfalder beboerne.

Bilag: Afgørelse om LifeX ApS' udlejning af lejemål i Frederiksberg Kommune som enkeltværelser.

Klima-, Plan- og Boligudvalget tog meddelelsen til efterretning.