Der er forespurgt på muligheden for at opføre en ny værkstedshal til et eksisterende autoværksted, fordi de nuværende faciliteter ikke er tidssvarende, og fordi nyere biler er større, samt at der kræves andre faciliteter for at kunne arbejde med el-biler.

Udvidelsen vil kræve en arealoverførsel, da værkstedshallen ikke kan rummes inden for den eksisterende matrikel.  

Derfor er der behov for en arealoverførsel af et landbrugsareal syd for ejendommen på ca. 2.500 m².    

Ejendommen er i dag ca. 3.400 m² og indeholder i dag 4 bygninger. En bolig med garage samt 2 erhvervsbygninger til autoværkstedet. 

Det er planen at nedrive dele af boligen og sammenbygge den med den nye værkstedshal.

Ejendommen er beliggende i byzone og er omfattet af en ældre lokalplan LP 108 og lokaliseret i delområde BL2.

Det jordstykke, som ønskes tilkøbt, er beliggende i landzone og uden for lokalplanområdet. Derfor vil den nye værkstedshal blive lokaliseret i både by- og landzone.

Matrikelkort, Hovedgaden 1, Ørnhøj

Situationsplan

Planlovens § 34 definerer, hvad der er byzone og sommerhusområde. Alle andre arealer er landzone. Hovedformålet med zoneinddelingen er at forhindre spredt bebyggelse i det åbne land og dermed sikre en klar grænse mellem by og land, og at byudvikling sker, hvor der gennem planlægningen er åbnet mulighed for det.

Det er forvaltningens vurdering, at der foreligger følgende mulige løsninger for at imødekomme udvidelsen, hvor punkt 3 alene ligger inden for Miljø-, Infrastruktur- og Naturudvalgets kompetenceområde. Punkt 1 og 2 ligger inden for Byplan- og Bosætningsudvalgets kompetenceområde:

     1. zoneoverførsel fra landzone til byzone, samt udvidelse af kommuneplanramme

     2. ny lokalplan for området, med zoneoverførsel

     3. landzonetilladelse til ny bygning til erhverv.

Opmærksomheden kan henledes på, at der tilsvarende tilbage i april 2017 er givet landzonetilladelse til en bygningsudvidelse beliggende uden for lokalplanområdet. Der var dengang også tale om et mindre landbrugsareal, som ikke kunne udnyttes optimalt til landbrugsformål. På den baggrund erhvervede daværende ejer arealet til en udvidelse for autoværkstedet.

Det er oplyst forvaltningen, at der for den aktuelle arealoverførelse også foreligger en positiv tilkendegivelse fra ejeren af landbrugsarealet, som også vil være en forudsætning for at imødekomme det ansøgte.