Resume

Forslag til lokalplan 743 for boliger i Krathus og Bygning 32 på Sankt Hans har været i offentlig høring, og forvaltningen fremlægger nu lokalplanen til endelig vedtagelse. 

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at forslag til lokalplan 743 for boliger i Krathus og Bygning 32 vedtages endeligt uden ændringer.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Plan- og Teknikudvalget vedtog på mødet den 9. september 2025, punkt 139, at sende forslag til lokalplan 743 for boliger i Krathus og Bygning 32 i offentlig høring i 8 uger. Lokalplanforslaget har været i høring fra den 10. september til den 5. november 2025, og der har været afholdt borgermøde den 23. september 2025. Der deltog 6 borgere på borgermødet, og der er kommet ét høringssvar fra Danmarks Naturfredningsforening.

I januar 2021 vedtog Byrådet ”Helhedsplan for Sankt Hans” med en vision om, at Sankt Hans skal udvikles til et nyt mangfoldigt bykvarter og som Roskildes rekreative baghave. Efterfølgende har byrådet vedtaget rammelokalplan 714 for Sankt Hans, som fastlægger den overordnede struktur for Sankt Hans med forskellige delområder. Kurhuskomplekset er blevet solgt til Liljeborg Aktieselskab, og der er arbejdet videre med udvikling af ejendommen, som kræver, at der skal udarbejdes en byggeretsgivende lokalplan.

Lokalplanen har til formål at muliggøre, at de eksisterende bygninger Krathus og Bygning 32 (del af Kurhus) kan omdannes til boliger. Derudover skal lokalplanen sikre, at de arkitektoniske værdier bevares i omdannelsen til boliger, samt at de eksisterende udearealer fortsat fremstår som en del af det samlede parklandskab.

På borgermødet var der generel opbakning til lokalplanen og stor interesse for omdannelsen af de eksisterende bygninger. Se vedlagte referat fra borgermødet.

Høringssvaret fra Danmarks Naturfredningsforening omhandler bedre forhold for cykelparkering, herunder plads til ladcykler og overdækket parkering, samt bekymring om fremtidige adgangsforhold for offentligheden syd for lokalplanområdet.

For at sikre at haven fortsat fremstår som et samlet parklandskab, bør parken så vidt muligt friholdes for sekundær bebyggelse, herunder også overdækket cykelparkering. I lokalplanforslaget muliggøres overdækket cykelparkering ved Krathus, hvor forvaltningen har vurderet, at det kan indpasses. Ved bygning 32 er der cykelparkering i kælder.

Syd for lokalplanområdet vil Sankt Hans-stien sikre adgang for alle. Derudover sikrer lokalplanen, at der ikke kan hegnes, og der derved fortsat vil være offentlig adgang rundt om Kurhus.

Forvaltningen foreslår, at lokalplanen alene behandles i Plan- og Teknikudvalget, jf. delegation. 

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.