Med denne sag indstilles at arbejdet med tre nye lokalplaner kan igangsættes: Lokalplan for udvikling af Stakladen, Lokalplan for Institution på Kobbervej og Lokalplan for udvikling af Humleorehus. Herudover orienteres udvalget om den aktuelle status for de igangværende lokalplaner samt om udfordringer med vandhåndtering i flere igangsatte og fremtidige lokalplaner.

 Direktionen indstiller at, 

 Sagsgang:

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ABU= Arbejdsmarkeds- og Beskæftigelsesudvalget, BFU=Børne- og Familieudvalget, SUU=Skole- og Undervisningsudvalget, SKFU=Sport-, Kultur- og Fritidsudvalget, ULBTM=Udvalget for Land og By, Teknik og Miljø, ÆSSU=Ældre-, Social- og Sundhedsudvalget

Sagsfremstilling

Udvalget prioriterer igangsætning af lokalplaner en gang i kvartalet. I Bilag 1 findes et overblik over de faser udarbejdelsen af en lokalplan går igennem og de politiske beslutninger undervejs. Der er lige nu 7 lokalplaner der er parate til igangsætning.

• Lokalplan for Stakladen
• Institution på Kobbervej
• Lokalplan for Humleorehus
• Lokalplan for håndværkerhotel ved Balstrup
• Temalokalplan for solceller i Ringsted by
• Lokalplan for Allindemagle Huse
• Temalokalplan for telemaster

I bilag 3 findes en uddybning af ovenstående lokalplaner. Der findes endvidere en uddybning af de allerede igangsatte lokalplaner. Der er lige nu 13 lokalplaner under udarbejdelse:

Kort med oversigt over igangsatte planer er vist i bilag 2. Oversigt med status på alle igangsatte lokalplaner, alle vedtagne lokalplaner det seneste år, samt planer som er klar til at blive prioriteret igangsat, er vist på bilag 3.

Fremdriften i udarbejdelsen af lokalplaner udfordres lige nu af nye krav til udledning af vand til kommunens vandløb hvor nye afgørelser i Miljøklagenævnet har afgjort, at det ikke længere er muligt for kommunerne at give udledningstilladelser til vores vandløb uden at sikre, at vandløbenes tilstand ikke forværres (Se sag på Plan- og Boligudvalget d. 28. april 2025, pkt. 8). Dette har indflydelse på tidshorisonten for flere af vores nuværende igangsatte lokalplaner samt flere der ellers ville være parate til igangsætning. De konkrete lokalplaner der berøres, fremgår af bilag 3. Der vil i starten af 2026 bliver fremlagt en sag til politisk behandling vedr. prioritering af vandløb i 2026 for de midler der allerede er afsat. Se bilag 4  (efterudsendes) for en oversigt over sammenhængen mellem lokalplaner og indsatsen i vores vandløb.  

Udviklere henvender sig løbende til administrationen. Der redegøres her for eventuelle afslag på planforespørgsler jf. kommuneplanen:

• Der er meddelt afslag på udarbejdelse af nyt plangrundlag for en enkelt grund, der i dag ligger i landzone ved Sneslev by

Politisk handlerum

Ud af de 7 planer der er parate til prioritering, kan udvalget vælge at prioritere en af de andre planer.

Vurdering

Administrationen vurderer, at det er væsentligt for udviklingen af bymidten, at lokalplan for Stakladen igangsættes hurtigst muligt, idet der nu står en udvikler klar til at skabe udvikling i området i og omkring stakladen, dette er endvidere en prioriteret del af bymidteplanen. 
Administrationen vurderer ligeledes, at der kan igangsættes en lokalplan for udvikling af Humleorehus m.m., idet udviklerne for området ønsker at aktivere området. Udviklingen af Humleorehus kan med fordel sammentænkes med Ringsted Naturpark.

Administrationen vurderer at en lokalplan for Kobbervej 6 vil kunne muliggøre etablering af botilbud for borgere med nedsat fysisk eller psykisk funktionsevner. I 2024 udbød staten en ”botilbudspulje”, der gjorde det muligt for kommuner at finansiere byggeri af nye botilbud uden for anlægsrammen. Ringsted Kommune søgte puljen, men fik afslag da projektet ikke kunne opfylde puljens krav til hvor hurtigt, der skulle bygges, bl.a. grundet manglende lokalplan for området. Udarbejdelse af lokalplan vil gøre det muligt at søge en eventuel fremtidig pulje.

Administrationen vurderer fortsat, at der er fremdrift i udarbejdelsen af lokalplaner for de projekter, der er igangsat, og hvor bygherre/projektudvikler er klar med fyldestgørende materiale, som kan danne grundlag for lokalplanudarbejdelsen. Dog udfordres fremdriften af udfordringerne med afledning af vand.

Inddragelse og høring

Der har ikke været udført inddragelse eller høring ifm. denne sag. 

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.