Forslag til lokalplan 2025-03 Bevarende lokalplan for Kongepartens Strandvej 37

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af den politiske beslutning om at nedlægge et §14 forbud for matrikel nr. 1gu Ellinge Lyng, Højby. 
Formålet med nærværende lokalplan er at hindre nedrivning og at bevare bygningens facader, tagmateriale og bærende konstruktioner efter den lokale byggeskik, de er opført under. Samtidig skal lokalplanen give mulighed for at tilpasse åbninger i bygningens facader, så bebyggelsen fortsat kan anvendes til fritidsbolig.
Der formuleres bestemmelser for fremtidige ændringer, såvel som ’force majeure’ eller hændeligt uheld.

Bygning 1, i lokalplanområdet, på Kongepartens Strandvej 37. Foto: juli 2024.

Ved nedlæggelsen af § 14 forbuddet, bemærkede Byrådet, at det var ønskværdigt at udarbejde en lokalplan for et større sammenhængende sommerhusområde på Ellinge Lyng, i forbindelse med dette arbejde. 
Området omkring matriklen er blevet undersøgt og der har været dialog med fire grundejerforeninger i området. Kongepartens Grundejerforening er interesseret i at få udarbejdet en lokalplan, blandt flere andre i området. 

Dog er det område på Ellinge Lyng, der ligger omkring bygning 1 på matrikel 1gu, af en helt anden karakter end lokalplansområdet. Det store sommerhusområde har ikke samme kulturarvsmæssig karakter, som bebyggelsen på Kongepartens Strandvej 37 har, da det er et større sommerhusområde, der er udbygget i 1960’erne. 
Det betyder også at, der vil skulle foregå en større og mere kompliceret borgerinddragelsesproces, når der skal udarbejdes en lokalplan for et stort sammenhængende område, der involverer mange borgere i forskellige grundejerforeninger, med forskelligartede fysiske forhold. Det har derfor ikke været muligt at skabe en synergi imellem de to projekter, med nærværende lokalplan, da der ikke har været et overlap imellem problemstillingerne i lokalplanernes indhold. Det har derfor, desværre ikke været muligt at udarbejde en lokalplan for det større sommerhusområde på Ellinge Lyng.

Til gengæld er der skabt kontakt til en række grundejerforeninger i området, og det vil være muligt at udarbejde en lokalplan for et forholdsvist stort område på Ellinge Lyng på et senere tidspunkt.

Det skal bemærkes, at der i forbindelse med en fotografering af bebyggelsen, til lokalplanens indhold, den 10. december 2025, blev iagttaget, at der foregår bygningsarbejder på bygning 1, som denne lokalplan omhandler. Der er ikke givet byggetilladelse til disse igangværende arbejder. Der er derfor nedlagt standsningsforbud på igangværende byggearbejder den 18. december 2025.

En lokalplan kan ikke tilbageføre forhold, men kan kun regulere fremtidige forhold.

Oversigtskort over nærområdet. Lokalplanområdet er angivet med hvid polygon.