Endelig vedtagelse af lokalplan for boligområde syd for Vesterlindvej, Lind

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet er beliggende i den sydvestlige del af Lind og omfatter dele af matrikelnummer 5ba og 4p Lind By, Rind. Området dækker over et areal på cirka 10 ha og henligger ved lokalplanens udarbejdelse som barmarksjord uden beplantning. Lokalplanområdet er omkranset af Vesterlindvej mod nord, åbent land mod syd, Ingridsvej mod øst og åbent land mod vest.

Oversigtskort over lokalplanområdet

Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er at udlægge et areal til boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse i den sydvestlige del af Lind. Det er desuden lokalplanens formål at overføre arealet fra landzone til byzone.

Lokalplanen skal sikre variation i byggeriet og indpasning i landskabet, tilgængelighed i området samt stille krav til etablering af grønne, fælles fri- og opholdsarealer i tæt relation til boligerne. Derfor fastlægger lokalplanen placering af vej- og stiforbindelser samt indeholder bestemmelser for bebyggelsens omfang, fremtræden og grønne, fælles fri- og opholdsarealer.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen udlægger et boligområde, der inddeles i tre delområder. Lokalplanen er byggeretsgivende for delområde I og II, mens delområde III udlægges som en rammelokalplan.

Inden for delområde I kan der etableres åben-lav bebyggelse, mens der inden for delområde II kan etableres tæt-lav bebyggelse. Inden for delområde III skal der etableres åben-lav bebyggelse. Lokalplanen indeholder en retningsgivende udstykningsplan, hvori der fastsættes grundstørrelser, der mindst skal være 250 m2 og 400 m2 for henholdsvis tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte grund fastsættes til 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsen må opføres i op til to etager med en maksimal højde på 8,5 meter.

Lokalplanen udlægger desuden vej- og stiforbindelser foruden grønne, fælles fri- og opholdsarealer.

Dispositionsforslag

Infrastruktur

Området skal vejbetjenes fra Vesterlindvej mod nord, hvilket kræver etableringen af en ny sidevej. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen skal der derfor fastlægges et nyt vejnavn for lokalplanområdet. Lokalplanens område grænser mod øst op til et større nabolag, der er navngivet efter danske prinsesser.

På mødet den 29. august 2025 fastsatte Byplan- og Bosætningsudvalget ”Isabellasvej” som vejnavn for området. I forbindelse med den offentlige høring er der ikke indkommet bemærkninger til vejnavnet.

Gældende plangrundlag

Forslag til lokalplan 61.B4.3 er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2025-2036 og er indeholdt i rammeområde 61.B4. Kommuneplanrammen udlægger rammeområdet til boligformål og visse offentlige formål som eksempelvis daginstitutioner.

Offentlig høring

Forslaget til lokalplanen har været i offentlig høring i fire uger fra d. 16. oktober 2025 til d. 13. november 2025. Der er i perioden indkommet seks indsigelser til planforslaget, der er samlet i et indsigelsesnotat. Notatet er vedlagt som bilag til sagen. Indsigelserne omhandler grønne strukturer, infrastrukturelle forbindelser, behovet for byudvikling i Lind, manglende kapacitet i området, gravearbejde og boligtypologier.

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen har opsummeret og uddybet indsigelserne nedenfor:

Der er gjort indsigelse mod nye og eksisterende grønne strukturer, rekreative forbindelser, behovet for byudvikling i Lind, manglende kapacitet på institutioner, kultur- og fritidstilbud samt infrastruktur, gravearbejde og boligtypologi:

Nye og eksisterende grønne strukturer

Der foreslås et bredt grønt bælte som alternativ til det nuværende hegn, med funktioner som vandhåndtering og reduktion af indbliksgener. Der ønskes sammenhængende træbeplantning, mens der udtrykkes bekymring for tab af naturpræg, påvirkning af flora og fauna samt højdebegrænsning på beplantning.

Rekreative forbindelser

Der foreslås etablering af et bredt, rekreativt bælte med beplantning og stier mellem delområde III og Ingridsvej samt en nord-sydlig stiforbindelse langs det beskyttede dige, der forbinder Lind med Rind Plantage og kan fungere som kirkesti. Stien skal skabe gode forhold for bløde trafikanter, mens dobbeltrettede stier vurderes mindre egnede af hensyn til trafiksikkerhed.

Det er forvaltningens vurdering, at lokalplanen tilsigter at skabe gode interne og eksterne forbindelser for bløde trafikanter. Udformningen  af lokalplanens vej- og stisystemer tager afsæt i proportioner og materialevalg fra Vesterdamvænget, der understøtter sammenhæng og tilgængelighed på tværs af området. Lokalplanen fastlægger en række tværgående stiforbindelser, der skal forbinde lokalplanområdet med resten af Lind. Forslagene vedrørende den rammelagte del af lokalplanen indgår i den videre vurdering af planens udformning, der fastlægges, når der udarbejdes en byggeretsgivende lokalplan for delområde III. Den detaljerede, byggeretsgivende lokalplan vil præcisere elementer som stiforbindelsens bredde, materialer og placering. 

Behovet for byudvikling i Lind

Manglende kapacitet på institutioner, kultur- og fritidstilbud samt infrastruktur

Forslag til lokalplansændringer

Forvaltningen vurderer, at der er klare synergier i de fremsatte høringssvar vedrørende stiforbindelser og rekreative strukturer, som understøtter sammenhæng og tilgængelighed i området. Disse forslag ligger inden for delområde III, som er den rammelagte del af lokalplanen. Forvaltningen anbefaler derfor, at de indskrives i redegørelsesdelen for at sikre, at tankerne indgår i en fremtidig byggeretsgivende lokalplan for delområde III.

Forvaltningen vil videreformidle høringssvarene vedrørende kapacitetsforhold for skole, dagtilbud, infrastruktur samt kultur- og fritidstilbud  til de relevante fagområder, herunder vejafdelingen, kultur- og fritidsafdelingen samt forvaltningen for Børn og Unge, som har kompetence til at håndtere disse forhold.