Foreløbig vedtagelse af lokalplan for erhvervsområde ved Baggeskærvej, Herning

Herning Kommune har vurderet, at det er hensigtsmæssigt at udarbejde en ny lokalplan for erhvervsområdet ved Baggeskærvej, for at fremtidssikre området og imødekomme de eksisterende erhvervsdrivendes behov. Området er i dag et etableret erhvervsområde, men med lokalplanen udvides det mod Messemotorvejen og jernbanen. 

Baggrunden for lokalplanen er blandt andet, at en virksomhed har opkøbt en matrikel uden for den nuværende lokalplanafgrænsning og ønsker at etablere en intern overkørsel over Lervadskær Bæk mellem de to matrikler. For at sikre en helhedsorienteret udvikling, udarbejdes der en ny lokalplan for området, hvor denne matrikel og to øvrige indgår i den nye lokalplanafgrænsning. 

Lokalplanen ligger inden for og er i overensstemmelse med kommuneplanramme 14.E7 Erhvervsområde ved Baggeskærvej og Vardevej i Herning Kommuneplan 2025-2036. 

Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er at udlægge et område til er­hverv ved Baggeskærvej i Herning syd. Området er et eksisterende erhvervsområde, som med lokalplanen udvides sydvest mod Messemotorvejen og jernbane­forbindelsen. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for områdets anvendelse, ny bebyggelse og anlæg samt sikrer tilkør­sels- og vejforhold i området. Lokalplanen har desuden til formål at bevare eksiste­rende grønne områder med respekt for eksisterende forsyningsledninger samt at sikre arealudlæg til etab­lering af regnvandshåndtering.

Lokalplanområdet

Oversigt over lokalplanområdet.

Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Herning, sydvest for MCH i et eksisterende erhvervsområde. Området omfatter matr.nr. 5, 6, 7, 8, 9, 1aæ, 1aø, 1bo, 2ab, 2o, 2r, 2s, 2t, 2u, 2v, 2x, 2z og 2æ, alle af Baggeskær, Herning Jorder, samt matr.nr. 35r, 35s og 35æ, alle af Snejbjerg By, Snejbjerg. Derudover indgår dele af matr.nr. 7000m og 1a af Baggeskær, Herning Jorder samt en del af matr.nr. 50 af Snejbjerg By, Snejbjerg. Området har et areal på ca. 27 hektar. 

Lokalplanområdet afgrænses mod vest af jernbane­forbindelsen mellem Herning og Skjern. Området strækker sig mod øst til Vardevej og mod syd til Mes­semotorvejen. I den nordlige del grænser området op til et eksisterende erhvervsområde og MCH’s parke­ringsarealer.

Lokalplanens indhold

Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål og opdeles i fire delområder.

Delområde I udlægges til industri- og erhvervsvirksomheder, herunder større transport-, industri- og lagervirksomheder samt detailhandel med særligt pladskrævende varer. Området omfatter virksomheder i virksomhedsklasse 4-5. Delområde II udlægges ligeledes til industri- og erhvervsformål og forbeholdes industri-, erhvervs-, udstillings-, lager- og engrosvirksomheder samt detailhandel med særligt pladskrævende varer. Her tillades virksomheder i virksomhedsklasse 4-6. Delområde III og IV udlægges til grønne arealer med tekniske funktioner, herunder regnvandsbassiner, ledningstracé og respektzoner for eksisterende ledninger. Delområde III og IV må ikke anvendes til bebyggelse eller oplag.

Lokalplanen giver mulighed for ændret anvendelse af eksisterende bygninger samt opførelse af ny bebyggelse. I delområde I og II kan der bygges op til tre etager og 16 meters højde. I delområde II kan der, hvor produktions- og lagertekniske grunde taler for det, opføres byggeri op til 25 meter. Der kan etableres detailhandel med særligt pladskrævende varer på op til 3.000 m².

Lokalplanen fastsætter bebyggelsesprocent samt bestemmelser for ny bebyggelses materialer og udformning. Yderligere fastsætter lokalplanen også retningslinjer for skiltning og flagstænger i området samt vejbetjening og parkeringsforhold.

Naturbeskyttelse

Lokalplanen sikrer beskyttelse af natur i området. Lervadskær Bæk, som løber gennem området, er et beskyttet vandløb efter naturbeskyttelseslovens §3, og der udlægges en respektzone på 8 meter langs bækkens kant til begge sider for at sikre faunapassage. Respektzonen skal friholdes for anlæg, hegn og terrænregulering. Derudover bevares grønne områder, som er en del af den blå-grønne ring omkring Herning, og som rummer §3-beskyttede naturtyper, herunder eng, mose og søer. Disse områder må ikke bebygges eller anvendes til oplag.

Lokalplanen muliggør anlæggelse af en intern over­kørsel ved Lervadskær Bæk mellem matr. 35æ og matr. 2x. Overkørslen må have en maksimal anlægsbredde på 8 meter, og Lervadskær Bæk må rørlægges på en strækning af maksimalt 10 meter. Anlægget må ikke begrænse strømningen i Lervadskær Bæk eller forringe områdets mulighed for opstuvning af regnvand.

Klimatilpasning

Der reserveres areal til et nyt regnvandsbassin i delområde IV til håndtering af hverdagsregn, mens ekstremregn skal håndteres lokalt på den enkelte ejendom gennem løsninger som regnbede, lavninger eller lignende. Befæstelsesgraden må ikke overstige 70 %, og hvis den overskrides, skal der etableres forsinkelsesbassiner eller andre løsninger. Lokalplanen stiller krav om, at regnvand fra tage og befæstede arealer opsamles eller forsinkes, så afledning til vejarealer og tilstødende ejendomme undgås. 

Gældende plangrundlag

Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2025-2036 og er indeholdt i rammeområde 14.E7. Kommuneplanrammen udlægger rammeområdet til erhvervsformål.

Lokalplanområdet er desuden omfattet af lokalplan nr. 14.E7.1 for erhvervsområde ved Baggeskærvej og Vardevej og lokalplan 14.E15.2 for erhvervsområde ved Mørupvej i Herning. Ved endelig vedtagelse og bekendtgørelse af lokalplan nr. 14.E7.3 ophæves lokalplan 14.E7.1 og dele af lokalplan 14.E15.2, der ligger inden for det område, som lokalplan 14.E7.3 er omfattet af.