Rudersdal

DTU Science Park, matr.nr. 7v Isterød By, Birkerød – Dispensation fra Lokalplan 282 vedrørende parkeringsforhold, bygningshøjde og terrænregulering

00.01.00-P35-497030 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

I forbindelse med opførelse af ny kontor- og laboratoriebygning i DTU Science Park ansøges om dispensation fra Lokalplan 282 for DTU Science Park, §§ 5.7, 5.8, 5.12, 6.12 og 8.4, vedrørende parkeringsforhold, bygningshøjde og terrænregulering.

Forvaltningen vurderer, at der kan meddeles dispensation til det ansøgte, da det ligger i tråd med udviklingen af området.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.

Sagsfremstilling

DTU Science Park har ansøgt om tilladelse til opførelse af en ny kontor- og laboratoriebygning i fem etager og med et etageareal på ca. 5.940 m².

I den forbindelse ansøges om dispensation fra Lokalplan 282 for DTU Science Park, §§ 5.7, 5.8, 5.12, 6.2 og 8.4, vedrørende henholdsvis bilparkeringsnorm, placering af parkeringspladser, cykelparkeringsnorm, bygningshøjde og terrænregulering.

Bygningen svarer i højde og udformning til ”flerbrugerhuset”, som opføres nord for Genvej, hvortil kommunen meddelte byggetilladelse med tilsvarende dispensation vedrørende parkeringsnorm og bygningshøjde i september 2025.

Parkering

Der ansøges om dispensation fra bil- og cykelparkeringsnormerne svarende til en reduktion på 40 procent, jf. lokalplanens § 5.7 og 5.12.

Ansøgningen begrundes med, at dele af bygningen optages af laboratorieudstyr, samt at der vil være et sammenfald mellem brugerne af kontor- og laboratoriefunktionerne.

Derudover kræver det ansøgte dispensation, hvad angår dokumentationskrav for overholdelse af parkeringsnormen for lokalplanområdet som helhed, jf. lokalplanens § 5.8. Dispensationen skyldes, at der i DTU Science Park er udlagt for få parkeringspladser. Der er dog et overskud på anlagte parkeringspladser på 625 parkeringspladser. Et parkeringsudlæg fungerer som reservation af areal til parkering, såfremt der i fremtiden skulle blive behov for dette.

Nye parkeringspladser, herunder erstatning for eksisterende parkeringspladser, som nedlægges ved opførelsen af bygningen, etableres på ”Sletten” vest for bygningen.

Bygningshøjde

Der ansøges om dispensation til en overskridelse af bygningshøjden på mellem ca. 15 og 120 cm, jf. lokalplanens § 6.2.

Ansøgningen om dispensation til overskridelse af bygningshøjden begrundes med at det bidrager med et regulært facadeudtryk, der understøtter integrationen af tekniketagen i arkitekturen. Ansøgningen begrundes også med at overskridelsen af bygningshøjden vil være uden visuel betydning for området, da øvrige bygninger i området har ca. tilsvarende højde. I projekteringen er det ligeledes undersøgt om bygningen vil kunne sænkes ift. eksisterende terræn for at minimere højden. Dette er dog uhensigtsmæssigt ift. blandt andet håndtering af regnvand.

Terrænregulering

Der ansøges om dispensation til øst for bygningen at terrænregulere op til ca. 62 cm, jf. bilag 3, hvilket svarer til en overskridelse på op til 12 cm, jf. lokalplanens § 8.4.

Ansøgningen begrundes med, at den mindre terrænregulering er nødvendig for at sikre niveaufri adgang til bygningen samt hensigtsmæssige tilkørselsforhold for blandt andre redningsberedskabet, renovationskøretøjer og vareleverandører.

Naboorientering

Ansøgningen om dispensation er sendt i naboorientering til hele lokalplanområdet.

Eventuelle indkomne bemærkninger vil blive fremsendt til udvalget forud for mødet.

Forvaltningens vurdering

Det er forvaltningens vurdering, at det kan anbefales at meddele dispensation fra Lokalplan 282, §§ 5.7, 5.8, 5.12, 6.2 og 8.4, vedrørende henholdsvis bilparkeringsnorm, placering af parkeringspladser, cykelparkeringsnorm, bygningshøjde og terrænregulering som ansøgt, under forudsætning af at der udarbejdes detailprojekt for etablering af parkeringsareal på Sletten, som kan godkendes af forvaltningen.

Hvad angår parkeringsforhold, lægger forvaltningen vægt på, at der er redegjort for, at det reelle parkeringsbehov er mindre end det i lokalplanen krævede som beskrevet ovenfor, samt at en begrænsning af det anlagte parkeringsareal understøtter lokalplanens formål om fastholdelse af skovmiljøet.

Det bemærkes, at en eventuel dispensation meddeles til det konkrete projekt, og såfremt bygningens funktion senere ændres, og der derved opstår et øget parkeringsbehov, kan dette udløse krav om etablering af nye parkeringspladser i henhold til lokalplanen.

Hvad angår bygningshøjden, lægger forvaltningen vægt på, at bygningen er placeret centralt i området med en afstand på minimum ca. 20 m til anden bebyggelse, hvorved overskridelsen af bygningshøjden skønnes ikke at medføre gener for omliggende bygninger.

Hvad angår terrænreguleringen, lægger forvaltningen vægt på, at der er tale om en mindre overskridelse i umiddelbar nærhed af bygningen og med stor afstand til skel, samt at overskridelsen har til formål at sikre hensigtsmæssige adgangsforhold og undgå, at regnvand samler sig omkring bygningen.

Indstilling

Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at meddele dispensation fra Lokalplan 282, §§ 5.7, 5.8, 5.12, 6.2 og 8.4, vedrørende henholdsvis bilparkeringsnorm, placering af parkeringspladser, cykelparkeringsnorm, bygningshøjde og terrænregulering som ansøgt, under forudsætning af at der udarbejdes detailprojekt for etablering af parkeringsareal på Sletten, som kan godkendes af forvaltningen.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>I forbindelse med opførelse af ny kontor- og laboratoriebygning i DTU Science Park ansøges om dispensation fra Lokalplan 282 for DTU Science Park, §§ 5.7, 5.8, 5.12, 6.12 og 8.4, vedrørende parkeringsforhold, bygningshøjde og terrænregulering.</div><div> </div><div>Forvaltningen vurderer, at der kan meddeles dispensation til det ansøgte, da det ligger i tråd med udviklingen af området.</div><div> </div><div>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til godkendelse.</div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div>DTU Science Park har ansøgt om tilladelse til opførelse af en ny kontor- og laboratoriebygning i fem etager og med et etageareal på ca. 5.940 m².</div><div> </div><div>I den forbindelse ansøges om dispensation fra Lokalplan 282 for DTU Science Park, §§ 5.7, 5.8, 5.12, 6.2 og 8.4, vedrørende henholdsvis bilparkeringsnorm, placering af parkeringspladser, cykelparkeringsnorm, bygningshøjde og terrænregulering.</div><div> </div><div>Bygningen svarer i højde og udformning til ”flerbrugerhuset”, som opføres nord for Genvej, hvortil kommunen meddelte byggetilladelse med tilsvarende dispensation vedrørende parkeringsnorm og bygningshøjde i september 2025.</div><div> </div><div>Parkering</div><div>Der ansøges om dispensation fra bil- og cykelparkeringsnormerne svarende til en reduktion på 40 procent, jf. lokalplanens § 5.7 og 5.12.</div><div> </div><div>Ansøgningen begrundes med, at dele af bygningen optages af laboratorieudstyr, samt at der vil være et sammenfald mellem brugerne af kontor- og laboratoriefunktionerne.</div><div> </div><div>Derudover kræver det ansøgte dispensation, hvad angår dokumentationskrav for overholdelse af parkeringsnormen for lokalplanområdet som helhed, jf. lokalplanens § 5.8. Dispensationen skyldes, at der i DTU Science Park er udlagt for få parkeringspladser. Der er dog et overskud på anlagte parkeringspladser på 625 parkeringspladser. Et parkeringsudlæg fungerer som reservation af areal til parkering, såfremt der i fremtiden skulle blive behov for dette.</div><div> </div><div>Nye parkeringspladser, herunder erstatning for eksisterende parkeringspladser, som nedlægges ved opførelsen af bygningen, etableres på ”Sletten” vest for bygningen.</div><div> </div><div>Bygningshøjde</div><div>Der ansøges om dispensation til en overskridelse af bygningshøjden på mellem ca. 15 og 120 cm, jf. lokalplanens § 6.2.</div><div> </div><div>Ansøgningen om dispensation til overskridelse af bygningshøjden begrundes med at det bidrager med et regulært facadeudtryk, der understøtter integrationen af tekniketagen i arkitekturen. Ansøgningen begrundes også med at overskridelsen af bygningshøjden vil være uden visuel betydning for området, da øvrige bygninger i området har ca. tilsvarende højde. I projekteringen er det ligeledes undersøgt om bygningen vil kunne sænkes ift. eksisterende terræn for at minimere højden. Dette er dog uhensigtsmæssigt ift. blandt andet håndtering af regnvand.</div><div> </div><div><em>Terrænregulering</em></div><div>Der ansøges om dispensation til øst for bygningen at terrænregulere op til ca. 62 cm, jf. bilag 3, hvilket svarer til en overskridelse på op til 12 cm, jf. lokalplanens § 8.4.</div><div> </div><div>Ansøgningen begrundes med, at den mindre terrænregulering er nødvendig for at sikre niveaufri adgang til bygningen samt hensigtsmæssige tilkørselsforhold for blandt andre redningsberedskabet, renovationskøretøjer og vareleverandører.</div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em>Naboorientering</em></div><div>Ansøgningen om dispensation er sendt i naboorientering til hele lokalplanområdet.</div><div> </div><div>Eventuelle indkomne bemærkninger vil blive fremsendt til udvalget forud for mødet.</div><div> </div><div><em>Forvaltningens vurdering</em></div><div>Det er forvaltningens vurdering, at det kan anbefales at meddele dispensation fra Lokalplan 282, §§ 5.7, 5.8, 5.12, 6.2 og 8.4, vedrørende henholdsvis bilparkeringsnorm, placering af parkeringspladser, cykelparkeringsnorm, bygningshøjde og terrænregulering som ansøgt, under forudsætning af at der udarbejdes detailprojekt for etablering af parkeringsareal på Sletten, som kan godkendes af forvaltningen.</div><div> </div><div>Hvad angår parkeringsforhold, lægger forvaltningen vægt på, at der er redegjort for, at det reelle parkeringsbehov er mindre end det i lokalplanen krævede som beskrevet ovenfor, samt at en begrænsning af det anlagte parkeringsareal understøtter lokalplanens formål om fastholdelse af skovmiljøet.</div><div> </div><div>Det bemærkes, at en eventuel dispensation meddeles til det konkrete projekt, og såfremt bygningens funktion senere ændres, og der derved opstår et øget parkeringsbehov, kan dette udløse krav om etablering af nye parkeringspladser i henhold til lokalplanen.</div><div> </div><div>Hvad angår bygningshøjden, lægger forvaltningen vægt på, at bygningen er placeret centralt i området med en afstand på minimum ca. 20 m til anden bebyggelse, hvorved overskridelsen af bygningshøjden skønnes ikke at medføre gener for omliggende bygninger.</div><div> </div><div>Hvad angår terrænreguleringen, lægger forvaltningen vægt på, at der er tale om en mindre overskridelse i umiddelbar nærhed af bygningen og med stor afstand til skel, samt at overskridelsen har til formål at sikre hensigtsmæssige adgangsforhold og undgå, at regnvand samler sig omkring bygningen.<span><br><br></span></div></div><div><div><span><span> </span> </span></div></div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at meddele dispensation fra Lokalplan 282, §§ 5.7, 5.8, 5.12, 6.2 og 8.4, vedrørende henholdsvis bilparkeringsnorm, placering af parkeringspladser, cykelparkeringsnorm, bygningshøjde og terrænregulering som ansøgt, under forudsætning af at der udarbejdes detailprojekt for etablering af parkeringsareal på Sletten, som kan godkendes af forvaltningen.</div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/cfe1a692-27f5-4963-bf14-69e87c538f92"
  - DocumentId "cfe1a692-27f5-4963-bf14-69e87c538f92"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-P35-497030"
Navn "DTU Science Park, matr.nr. 7v Isterød By, Birkerød – Dispensation fra Lokalplan 282 vedrørende parkeringsforhold, bygningshøjde og terrænregulering"
Punktnummer "10"
Bilag 4 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Parkeringsnotat"
  - Id "d017a0ce-210b-45e4-93a4-aced988b1719"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Facadetegninger med overskridelse af bygningshøjden"
  - Id "b761214c-ce69-4d13-a0dc-e59188d1860d"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Situationsplan med terrænregulering"
  - Id "5d579bdd-bf2c-41af-b2cd-a78c0abfab0e"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Plangrundlag for DTU Science Park, matr.nr. 7v Isterød By, Birkerød"
  - Id "0cb13639-97e3-4965-834c-afb581733007"
Documents null
Id "34472e77-8efc-43ad-82dd-04ff59969fd0"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "91e3d718-f6e9-4a6d-aeb4-812d61846509"
Number "10"
Sorting 10
IsOpen false
CaseNumber "00.01.00-P35-497030"
SourceId null
Caption "DTU Science Park, matr.nr. 7v Isterød By, Birkerød – Dispensation fra Lokalplan 282 vedrørende parkeringsforhold, bygningshøjde og terrænregulering"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items