Egedal

Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke fritidsområde til offentlig høring - beslutning

25/176 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der bygges en multiarena og nye faciliteter på Ølstykke Fritidsområde?

Opsummering

Byrådet skal beslutte, om forslaget til lokalplan 084 for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet kan godkendes og sendes i offentlig høring. Planen omfatter opførelse af en multiarena, nye haller og ændringer i infrastrukturen. Der er afsat midler til projektet, og der vil være en 5 ugers høring med et borgermøde. Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Fordele

Skabes gode rammer for fællesskaber for idrætsforeninger og selvorganiserede
Forbedres forbindelser for bløde trafikanter både internt i og ud af området
Understøttes biodiversiteten ved bevaring af eksisterende beplantning og nyplantning med hjemmehørende arter

Ulemper

Anlægsarbejde og nybyggeri medfører øget CO2-belastning
Der kan opstå forhøjet trafik i området under byggeperioden
Der kan være risiko for forstyrrelse af det eksisterende grønne område under byggeprocessen

Emneord

Byudvikling
Fritid
Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

På baggrund af Udviklingsplan for Ølstykke Fritidsområde, som blev vedtaget i oktober 2024, skal der tages stilling til, om forslag til lokalplan for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet – kan godkendes og sendes i offentlig høring.

Kompetence til afgørelse

Plan- og Byudviklingsudvalget - Økonomiudvalget - Byrådet.

Indstilling

Administrationen indstiller, at:

Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet - godkendes og sendes i 5 ugers offentlig høring.
Planforslaget ikke miljøvurderes.
Administrationen bemyndiges til at foretage redaktionelle rettelser.

Sagsfremstilling

Baggrund

Byrådet vedtog den 30. oktober 2024 Udviklingsplan for Ølstykke Fritidsområde, der indeholder en målsætning om at styrke rammerne for fællesskaber og skabe mere sammenhængskraft i området. Byrådet vedtog desuden den 9. oktober 2024 at afsætte midler til at opføre en multiarena på den sydlige del af Ølstykke Fritidsområde, her benævnt idrætsområdet. Virkeliggørelse af både multiarena og væsentlige dele af udviklingsplanen forudsætter lokalplanlægning.

Lokalplanlægningen for fritidsområdet er opdelt i en sydlig og en nordlig del. Nærværende lokalplan omfatter kun den sydlige del af fritidsområdet, mens en separat lokalplan for den nordlige del (Græstedgård og Spejderengen) er under udarbejdelse. De to områder er omfattet af hver sin kommuneplanramme.

Om forslaget til lokalplan (se bilag 1)

Lokalplan 084 har til formål at følge op på udviklingsplanen med bestemmelser om anvendelse og indretning af den sydlige del af Ølstykke Fritidsområde, herunder at give mulighed for opførelse af nye haller og ændring af områdets infrastruktur.

Lokalplanforslaget lægger bl.a. op til følgende:

At en ny multiarena placeres øst for de eksisterende haller.
At ny bebyggelse placeres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse, dog med mulighed for mindre pavilloner, depotskure m.v. ved banerne.
At biltrafik og parkering holdes i udkanten af området.
At der kan etableres nye vejadgange fra Frederikssundsvej og Gl. Roskildevej til et nyt parkeringsareal ved Multiarenaen.
At området knyttes sammen af et aktivitets- og færdselsstrøg for bløde trafikanter (ramblaen) og af interne stier.
At regnvand håndteres og nedsives i området
At området for nuværende primært fastholdes i landzone, idet langt hovedparten af området fortsat vil være ubebygget, grønt område, dog overføres området for den kommende multihal og tilhørende parkering til byzone.

Miljøscreening (se bilag 2)

Der er udført en miljøscreening af planernes påvirkning af miljøet. På baggrund af screeningen vurderes det, at planerne ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.

Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen

Lokalplanforslaget vurderes samlet set positivt ift. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen. Bl.a. er der i planforslaget lagt op til at:

Der skabes gode rammer for fællesskaber for både idrætsforeninger og selvorganiserede.
Der skabes gode forbindelser for bløde trafikanter både internt i og ud af området.
Områdets grønne og rekreative præg understøttes med ny beplantning og etablering af rekreativt bakkelandskab og bevægelsespark.
Biodiversiteten understøttes ved bevaring af størstedelen af den eksisterende beplantning og nyplantning med hjemmehørende arter.
Der gives mulighed for etablering af bassiner og regnvandsbede, hvor regnvand fra området kan håndteres og nedsives lokalt.

Klimakonsekvensvurdering

Lokalplanen muliggør anlægsarbejde og nybyggeri i form af multihal, parkerings- og vejanlæg, hvilket medfører en øget CO2-belastning.
Lokalplanen muliggør, at overskudsjord fra bygge- og anlægsarbejder kan genanvendes til terrænregulering i området. Dette forventes at medføre en betydelig besparelse på CO2 udslip i forhold til bortkørsel af jord.

Økonomi

I forbindelse med etablering af multihallen skal der betales tilslutningsbidrag til Novafos. I forslaget til lokalplanen er det kun den kommende multihal og tilhørende parkering der overføres til byzone. Dette forudsætter Plan- og Landdistriktsstyrelsen godkendelse.

Alternativ mulighed

Såfremt den skitserede løsning ikke kan godkendes af Plan- og Landdistriktsstyrelsen er administrationen i dialog med Novafos om mulighed for, at udstykke de dele af området, der pt ikke er tilsluttet og efterfølgende betale tilslutningsbidrag for disse. Dette vil forudsætte, at forslag til lokalplan først vedtages når udstykning er gennemført, og det kan medføre et højere tilslutningsbidrag.

Konsekvenser for budgettet

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Borgerdialog

Udviklingsplanen for Ølstykke Fritidsområde er udarbejdet på baggrund af en omfattende dialog med foreninger og brugere af området, og forud for udarbejdelsen af forslag til lokalplan 84 er der indhentet yderligere forslag og ideer til lokalplanlægningen.

Forslag til lokalplan 84 sendes i 5 ugers offentlig høring efter godkendelsen. I høringsperioden afholdes borgermøde.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><div><div><span>På baggrund af Udviklingsplan for Ølstykke Fritidsområde, som blev vedtaget i oktober 2024, skal der tages stilling til, om forslag til lokalplan for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet – kan godkendes og sendes i offentlig høring.</span></div></div></span> <h3>Kompetence til afgørelse</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Plan- og Byudviklingsudvalget - Økonomiudvalget - Byrådet.</span></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Administrationen indstiller, at: </span></div><ol type="1"><li style=""><span>Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke Fritidsområde – idrætsområdet - godkendes og sendes i 5 ugers offentlig høring.</span></li><li style=""><span>Planforslaget ikke miljøvurderes.</span></li><li style=""><span>Administrationen bemyndiges til at foretage redaktionelle rettelser.</span></li></ol></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Baggrund</span></div><div><span>Byrådet vedtog den 30. oktober 2024 Udviklingsplan for Ølstykke Fritidsområde, der indeholder en målsætning om at styrke rammerne for fællesskaber og skabe mere sammenhængskraft i området. Byrådet vedtog desuden den 9. oktober 2024 at afsætte midler til at opføre en multiarena på den sydlige del af Ølstykke Fritidsområde, her benævnt idrætsområdet. Virkeliggørelse af både multiarena og væsentlige dele af udviklingsplanen forudsætter lokalplanlægning. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanlægningen for fritidsområdet er opdelt i en sydlig og en nordlig del. Nærværende lokalplan omfatter kun den sydlige del af fritidsområdet, mens en separat lokalplan for den nordlige del (Græstedgård og Spejderengen) er under udarbejdelse. De to områder er omfattet af hver sin kommuneplanramme.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Om forslaget til lokalplan (se bilag 1)</span></div><div><span>Lokalplan 084 har til formål at følge op på udviklingsplanen med bestemmelser om anvendelse og indretning af den sydlige del af Ølstykke Fritidsområde, herunder at give mulighed for opførelse af nye haller og ændring af områdets infrastruktur.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanforslaget lægger bl.a. op til følgende:</span></div><ul><li style=""><span>At en ny multiarena placeres øst for de eksisterende haller.</span></li><li style=""><span>At ny bebyggelse placeres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse, dog med mulighed for mindre pavilloner, depotskure m.v. ved banerne.</span></li><li style=""><span>At biltrafik og parkering holdes i udkanten af området.</span></li><li style=""><span>At der kan etableres nye vejadgange fra Frederikssundsvej og Gl. Roskildevej til et nyt parkeringsareal ved Multiarenaen.</span></li><li style=""><span>At området knyttes sammen af et aktivitets- og færdselsstrøg for bløde trafikanter (ramblaen) og af interne stier.</span></li><li style=""><span>At regnvand håndteres og nedsives i området</span></li><li style=""><span>At området for nuværende primært fastholdes i landzone, idet langt hovedparten af området fortsat vil være ubebygget, grønt område, dog overføres området for den kommende multihal og tilhørende parkering til byzone. </span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Miljøscreening (se bilag 2)</span></div><div><span>Der er udført en miljøscreening af planernes påvirkning af miljøet. På baggrund af screeningen vurderes det, at planerne ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen</span></div><div><span>Lokalplanforslaget vurderes samlet set positivt ift. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen. Bl.a. er der i planforslaget lagt op til at:</span></div><ul><li style=""><span>Der skabes gode rammer for fællesskaber for både idrætsforeninger og selvorganiserede.</span></li><li style=""><span>Der skabes gode forbindelser for bløde trafikanter både internt i og ud af området.</span></li><li style=""><span>Områdets grønne og rekreative præg understøttes med ny beplantning og etablering af rekreativt bakkelandskab og bevægelsespark.</span></li><li style=""><span>Biodiversiteten understøttes ved bevaring af størstedelen af den eksisterende beplantning og nyplantning med hjemmehørende arter.</span></li><li style=""><span>Der gives mulighed for etablering af bassiner og regnvandsbede, hvor regnvand fra området kan håndteres og nedsives lokalt.</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Klimakonsekvensvurdering</span></div><ul><li style=""><span>Lokalplanen muliggør anlægsarbejde og nybyggeri i form af multihal, parkerings- og vejanlæg, hvilket medfører en øget CO2-belastning.</span></li><li style=""><span>Lokalplanen muliggør, at overskudsjord fra bygge- og anlægsarbejder kan genanvendes til terrænregulering i området. Dette forventes at medføre en betydelig besparelse på CO2 udslip i forhold til bortkørsel af jord.</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Økonomi</span></div><div><span>I forbindelse med etablering af multihallen skal der betales tilslutningsbidrag til Novafos. I forslaget til lokalplanen er det kun den kommende multihal og tilhørende parkering der overføres til byzone. Dette forudsætter Plan- og Landdistriktsstyrelsen godkendelse. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Alternativ mulighed</span></div><div><span>Såfremt den skitserede løsning ikke kan godkendes af Plan- og Landdistriktsstyrelsen er administrationen i dialog med Novafos om mulighed for, at udstykke de dele af området, der pt ikke er tilsluttet og efterfølgende betale tilslutningsbidrag for disse. Dette vil forudsætte, at forslag til lokalplan først vedtages når udstykning er gennemført, og det kan medføre et højere tilslutningsbidrag.</span></div></div></span> <h3>Konsekvenser for budgettet</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.</span></div></div></span> <h3>Borgerdialog</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Udviklingsplanen for Ølstykke Fritidsområde er udarbejdet på baggrund af en omfattende dialog med foreninger og brugere af området, og forud for udarbejdelsen af forslag til lokalplan 84 er der indhentet yderligere forslag og ideer til lokalplanlægningen. </span></div><div><span>Forslag til lokalplan 84 sendes i 5 ugers offentlig høring efter godkendelsen. I høringsperioden afholdes borgermøde.</span></div></div></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.egedalkommune.dk/Vis/Pdf/bilag/a64735d5-d218-4921-9283-992577981699"
  - DocumentId "a64735d5-d218-4921-9283-992577981699"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "25/176"
Navn "Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke fritidsområde til offentlig høring - beslutning"
Punktnummer "5"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 Lokalplanforslag 084"
  - Id "7d3d1688-c876-4c7a-b91e-757c0b23d3d2"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 - SMV screening Ølstykke Fritidsområde"
  - Id "d7ad3bf2-696e-4850-a1ad-d2bbd3d28894"
Documents null
Id "a53b7842-e898-4d87-aea0-c90e1d54cdd6"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "ff0064ee-d221-4361-99cb-fec829393d8b"
Number "5"
Sorting 5
IsOpen false
CaseNumber "25/176"
SourceId null
Caption "Forslag til lokalplan 084 for Ølstykke fritidsområde til offentlig høring - beslutning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items