Ny planlægning for udvidelse af REMA 1000 butik og parkeringsarealer i Aulum

Områdebeskrivelse

Projektområdet ligger i byzonen i Aulum og omfatter matrikler nr. 5c, 1eo, 1el og 1ff. Området indeholder eksisterende bebyggelse bestående af en Rema-1000 dagligvarebutik, en toetagers bebyggelse der indeholder fire lejligheder, samt et parcellehus. Terrænet er overvejende fladt med mindre niveauforskelle, hvor den falder med 1,5 m mod nord. Området er præget af befæstede arealer omkring Rema-1000 butik, herunder parkeringsplads og adgangsveje. Beplantningen består hovedsageligt af hække, græsarealer og enkelte træer i tilknytning til boligerne.

Kort 1: Området er beliggende i Aulum. Projektområdet afgrænsning er markeret med stiplet hvid linje

Projektbeskrivelse  

Projektet omfatter et samlet areal på ca. 3.925 m², og har til formål at understøtte en udvidelse af den eksisterende Rema 1000 dagligvarebutik i Aulum, samt de tilhørende parkeringsarealer. Projektansøger ønsker mulighed for en tilbygning på 198 m², hvilket vil bringe butikkens samlede areal op på 1.227 m². Udvidelsen ligger dermed inden for rammerne, som tillader, at den enkelte dagligvarebutik må være 3500 m². Den ønskede udvidelse er illustreret i de to scenarier, som er vedhæftet som bilag. Model A (bilag 1) illustrerer etablering af 28 parkeringspladser, samt en ny indkørsel fra Korsholmsvej, hvilket kan skabe en alternativ adgang til området. Model B (bilag 2) lægger op til 35 parkeringspladser, og fastholder den eksisterende adgang via Østergaardsallé som eneste indkørsel.

Plangrundlag

Den eksisterende Rema 1000-butik i Aulum er omfattet af lokalplan 1.51, og ligger inden for kommuneplanramme 01.C2. De arealer, der ønskes inddraget til udvidelse af butik og parkeringsareal, er i dag beliggende uden for lokalplanens afgrænsning og omfattet af kommuneplanramme 01.C1. For at muliggøre en samlet planlægning af projektområdet vurderes det hensigtsmæssigt at udvide ramme 01.C2 til også at omfatte matriklerne 1eo, 1el og 1ff. Projektet kræver derfor udarbejdelse af både kommuneplantillæg og ny lokalplan.

Kort 2: De eksisterende kommuneplanrammer i Aulum med projektområdet afgrænsning, som er markeret med stiplet hvid linje

Vandhåndtering 

Området er ikke egnet til nedsivning, så regnvandet skal håndteres på anden vis.

Trafikale forhold

Den nuværende adgang til området via Østergaardsallé vurderes som trafikal udfordrende, idet der ofte opstår ophobning af trafik ved ind- og udkørsel, særligt i forbindelse med varelevering. Forvaltningen anbefaler, at det overvejes, om den sydlige adgang bør nedlægges, og om der i stedet bør etableres en ny indkørsel fra nord – som foreslået i scenarie 1 – for at sikre et mere roligt og hensigtsmæssigt trafikflow omkring området.

Forvaltnings vurdering: 

De matrikler, der ønskes inddraget i projektet (1eo, 1el og 1ff), er ikke omfattet af den gældende lokalplan. Realisering af projektet kræver derfor udarbejdelse af en ny lokalplan. Udviklingsarealerne er beliggende inden for kommuneplanramme 01.C1, mens den eksisterende bebyggelse og de befæstede arealer er omfattet af ramme 01.C2. For at sikre en helhedsorienteret planlægning af området, vil det være hensigtsmæssigt at udvide ramme 01.C2 til også at omfatte matriklerne 1eo, 1el og 1ff, som viser kort 3a og 3b nedenfor. Dette kræver udarbejdelse af et kommuneplantillæg.

Kort 3a: Gældende planramme 01.C2 – før den ønskede udvidelse     

Kort 3b: Fremtidige planramme 01.C2 – efter den ønskede udvidelse 

Forvaltningen vurderer, at det vil være hensigtsmæssigt at sikre en udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik. Det vurderes dog, at der gennem den ny lokalplan skal sikres gode trafikale forhold på grunden således, at der bliver et bedre trafikflow. I tillæg hertil skal der også sikres gode rammer for vandhåndtering og parkering for cykler, som der ikke tidligere har været planlagt for.