I maj 2023 godkendte Byrådet i Herning Kommune Skema A for 39 almene boliger på Tingvej. Dette projekt var etape 1 ud af 2 i en samlet kvote på 63 boliger. I lokalplanen for området er beskrevet, at der ikke kan være boliger i stueetagen. 

I etape 1 opføres der en Rema 1000 dagligvarebutik i stueetagen og almene boliger ovenpå.  

Etape 2 blev godkendt i Byrådet den 17. december 2024 under pkt. 211. I ansøgningen er beskrevet, at byggeriet i etape 2 vil indeholde 24 almene boliger, som opføres i en samlet bygning med kontorlokaler i stueetagen, hvor Boligselskabet Fruehøjgaard planlagde at samle deres administration. Byggeriet blev derudover opført i sammenhæng med private boliger. 

Boligselskabet Fruehøjgaard har oplyst, at de oprindeligt afsatte 13 mio. kr. til opførelse og indretning af administrationslokalerne. Efter endt licitation på hele byggeriet inkl. de 24 almene boliger, er prisen for administrationsdelen endt med at være over 50% dyrere end det afsatte beløb. Boligselskabet Fruehøjgaard har vurderet, at selv med besparende tiltag, vil prisen for opførelsen af administrationslokaler bliver væsentligt dyrere end planlagt, og dette vil medføre en ikke uvæsentlig forøgelse af administrationsbidraget. Dette ønsker Boligselskabet ikke at gennemføre af hensyn til deres lejere. Boligselskabet har derfor besluttet sig for ikke at gennemføre opførelsen af ny administration. Boligselskabet bibeholder derfor deres administration på 2 adresser i Herning.  

For at udnytte den projektering der allerede er lavet, og for at sikre udnyttelsen af bygningen, ansøger Boligselskabet Fruehøjgaard om tildeling af yderligere kvote på 6 boliger. 

Kommunalt Grundskyldkapitaltilskud.  

I forbindelse med den oprindelige ansøgning om 24 almene familieboliger er der godkendt et byggeri med 10 boliger på 103 m2 og 14 boliger på 115 m2. Det giver et gennemsnit på 110 m2. pr. bolig. Oprindelig blev der godkendt en anskaffelsessum på 58,679 mio. kr. 

I henhold til reglerne i almenboligloven, skal beliggenhedskommunen bidrage med 12% af anskaffelsessummen i grundskyldskapitaltilskud, hvis boligerne i projektet i gennemsnit er over 105 m2. Derfor er der i Skema A godkendt et grundkapitaltilskud på 7,259 mio. kr. (reguleret til 2025 priser). Hvis der godkendes en forøgelse af kvoten på de 6 boliger, så vil boligerne i projektet generelt set gennemgå justeringer, så der anlægges flere, men mindre boliger. Derved vil gennemsnittet pr. bolig komme under 105 m2. Det medfører, at det kommunale grundskyldskapitaltilskud falder til 10% af anskaffelsessummen.

Konkret betyder det, at beløbet, som kommunen skal bidrage med, falder til 7,243 mio. kr. 

Boligselskabet Fruehøjgaard har fremsendt beregning, som viser en ny samlet anskaffelsessum for et byggeri med 6 yderligere boliger på samlet 72,431 mio. kr.  

Det er administrationens vurdering, at området omkring Tingvej kan bære en forøgelse af antallet af almene boliger i området med 6 boliger. Der er ingen umiddelbare økonomiske konsekvenser for kommunen ved at godkende forøgelsen af kvoten, da det kommunale grundskyldskapitaltilskud falder en smule ift. den oprindelige bevilling. 

Administrationen anbefaler derfor, at kvoteforøgelsen godkendes, og at denne håndteres i forbindelse med Skema B godkendelsen, når denne indsendes til kommunens godkendelse.