Godkendelse af dispensation til 4 rækkehuse med tilhørende poolhuse på klitvejen 10, Blokhus

Teknik- og Miljøudvalget behandlede på deres møde den 13. januar 2025 en ansøgning om 4 rækkehuse på Klitheden 10 i Blokhus. Ansøgningen omhandlede 4 rækkehuse samt 4 annekser. Det betød, at den samlede bebyggelse ville give en bebyggelsesprocent på 49,58, og at den ene bolig ville blive placeret direkte op til naboskel. Den daværende ansøgning havde været i nabohøring, og der indkom 10 bemærkninger om, at byggeriet var for stort m.v. Teknik- og Miljøudvalget meddelte afslag på det ansøgte.

Ansøgeren har efterfølgende indsendt et nyt projekt, hvor der er sket en reduktion af byggeriet, således, at de 4 rækkehuse og 4 annekser nu giver en bebyggelsesprocent på 40,40. Afstanden fra anneks til naboskel mod Svinget 7 bliver 1,2 meter.

Ejendommens samlede etageareal må ved opgørelse af bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 pct. jf. lokalplan 19-001 § 5.1.
Byggeriet kræver derfor fortsat en dispensation fra lokalplanen jf. § 5.1 samt en helhedsvurdering efter BR18.

Der er i forbindelse med den nye dispensationsansøgning igen gennemført en nabohøring, og der er igen indkommet bemærkninger fra naboer, der fortsat mener, at byggeriet er for omfattende, og at der er for få udearealer samt parkeringspladser. Ligeledes bemærkes det, at de frygter en massiv udlejning - Hoteldrift - af de 4 boliger og dermed uro i området.
Der er ansøgt om 4 helårsboliger og evt. udlejning vil blive reguleret efter samme regelsæt som gælder for øvrige helårsboliger.

Der etableres 6 parkeringspladser ved de nye boliger for at overholde lokalplanens krav om 1 parkeringsplads pr. bolig  jf. lokalplanen § 2.2.
Der er generelt i Lokalpan10-001 et reduceret krav om p-pladser i forhold til det normale i resten af Jammerbugt Kommune. Det kan betyde, at såfremt der er mere end en bil pr. bolig, må de henvises til øvrige parkeringsmuligheder på offentlige P-pladser i Blokhus eller parkering på vejarealer i forhold til Vejloven.

Vækst- og Udviklingsforvaltningen vurderer, at byggeret nu har et omfang, der er normalt for et centralt byområde, hvor der normalt gives mulighed for en bebyggelsesprocent på 40 ved tæt/lavt byggeri.

Teknik- og Miljøudvalget den 1. december 2025.

Såfremt der gives dispensation, vil dette blive orienteret til naboer, og der vil være en klagefrist på 4 uger til Planklagenævnet.
Herefter vil der kunne gives en byggetilladelse.

Planloven §19.
Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan, hvis dispensationen ikke strider mod planens principper.

Ikke relevant.

Der er gennemført en nabohøring efter Planloven. 
Der er indkommet 12 bemærkninger fra de naboer der fremgår at "Bilag - Kort over bemærkninger".