FA09 har på vegne af PAB afd. 8 fremsendt ansøgning om godkendelse af Skema A for renovering af lavhusene i afdelingen. Renoveringen er et led i helhedsplanen for Brøndby Strand-parkerne (HP4). Den samlede udgift  til sagens gennemførelse er opgjort til 856.618.000 kr. På grund af huslejekonsekvensen som følge af den nu foreliggende finansieringsmodel er sagen ikke blevet forelagt afdelingsmødet, i det der skal ske en bearbejdning af projektets indhold og økonomi.

 

Sagen behandles af Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen.

Staben for Politik og Organisation indstiller,

FA09 har fremsendt vedhæftede ansøgning om godkendelse af Skema A for renovering af lavhusene i PAB afd. 8. Renoveringen er en del af gennemførelsen af helhedsplanen for Brøndby Strand-parkerne (HP4), der omfatter alle afdelinger langs Strandesplanaden. Afdelingen omfatter 308 boliger. Landsbyggefonden har meddelt, at tilsagn skal gives i indeværende år.

 

Baggrunden for helhedsplanen er omfattende bygningsmæssige problemer, herunder vandskader, betonskader, utætte vinduer og forekomst af miljøskadelige stoffer som asbest, bly og pcb. Der henvises til beskrivelsen af sagens baggrund og forløb i ansøgningen.

 

De ansøgte arbejder omfatter arbejder på klimaskærmen i form af efterisolering af facader, ny facadebeklædning, udskiftning af vinduer og indgangspartier, totalrenovering af badeværelser, udskiftning af køkkener, nyt ventilationssystem, etablering af 32 tilgængelighedsboliger, sanering af miljøfarlige stoffer samt renovering af udearealer.

 

Den samlede udgift til helhedsplanens gennemførelse er opgjort til 856.618.000 kr., hvoraf 373.496.000 kr. vedrører arbejder med støtte fra Landsbyggefonden. Disse arbejder finansieres med et 30-årigt realkreditlån, hvortil Landsbyggefonden yder driftslån. Brøndby kommune skal stille kommunegaranti for 86,40 % af lånet.

 

Restbeløbet 483.122.000 kr. udgøres af ustøttede arbejder (vedligeholdelsesarbejder), der finansieres således:

Brøndby kommune skal stille kommunegaranti for 100 % af det pågældende realkreditlån.

 

Skema B (licitationsresultat) forventes at foreligge til godkendelse i slutningen af 2027, og projektet forventes fysisk gennemført i årene 2029-31 med en forventet byggeperiode på 3 år.

 

På grund af arbejderens omfang skal samtlige beboere genhuses i en periode på 10-12 måneder. Genhusningen støttes af Landsbyggefonden. Genhusningen indebærer, at Brøndby Kommune efter godkendelse af Skema A ikke vil modtage boliger til kommunal anvisning, da ledige boliger fuldt ud reserveres genhusningsopgaven. Det forudsættes, at beboerne genhuses i eksisterende lejemål, da en løsning med pavilloner er uforholdsmæssigt dyrere.

 

På baggrund af Landsbyggefondens tilsagn om støtte udgør huslejeforhøjelsen for de nødvendige vedligeholdelsesarbejder og fælles moderniseringsarbejder 485 kr./m2. Hertil kommer huslejeforhøjelse for totalrenoverede boliger på 93 kr./m2 samt huslejeforhøjelse i tilgængelighedsboliger på 210 kr./m2. Den gennemsnitlige huslejeforhøjelse for afdelingen vil udgøre 583 kr./m2, hvorefter den samlede leje i afdelingen vil udgøre gennemsnitligt 1.493 kr./m2.

 

På grund af det beregnede huslejeniveau er projektet i dets nuværende form ikke forelagt på et afdelingsmøde.  Organisationsbestyrelsen har på et møde den 10. november 2025 godkendt projektet med udgangspunkt i, at der skal ske en tilpasning med henblik på at reducere huslejeforhøjelsen til en targethusleje på 1.300 til 1.350 kr./m2. Et tilpasset projekt vil herefter blive forelagt afdelingsmødet til vedtagelse. 

 

På grundlag af beskrivelsen af de bygningsmæssige problemer i afdelingen er det ansøgte Skema A med tilhørende projekt velegnet til at løse bebyggelsens udfordringer.

 

Forvaltningen er dog enig i, at et huslejeniveau på ca. 1.500 kr./m2 er for højt i forhold til området som sådan. Forvaltningen har derfor aftalt med boligorganisationen, at projektet i sin nuværende form ikke er egnet til forelæggelse for et afdelingsmøde. Henset til, at Landsbyggefonden ønsker at give tilsagn til sagen i indeværende budgetår, foreslås det, at Skema A godkendes i sin nuværende form, men under forudsætning af, at der sker en efterfølgende bearbejdning, således at man kan opnå den targetleje, som organisationsbestyrelsen har meldt ud. Godkendelsen af skema A vil således ske med forbehold for afdelingsmødets tiltræden af et revideret projekt.

 

I forhold til behovet for kommunegaranti foreslås det, at der tages stilling til dette spørgsmål i forbindelse med godkendelse af et Skema B, der vil ske med udgangspunkt i et revideret projekt med tilhørende revideret økonomi. 

 

I forhold til genhusningen skal forvaltningen bemærke, at den valgte løsning med genhusning i andre boliger i organisationen vil medføre, at der kommer færre boliger til kommunal anvisning samlet set. En lang række andre afdelinger i kommunen er i gang med eller står over for omfattende renoveringssager med genhusning, hvorfor udfordringen vil bestå i en række år ud i fremtiden. Der er derfor igangværende drøftelser med boligorganisationerne om reviderede udlejningsaftaler, der skal imødegå denne problemstilling.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Indstillingen anbefales.

Indstillingen tiltrædes med 16 stemmer (A, F, Ø, Elif Demir Gökce (u.p.), O, V) imod 3 stemmer (C).

 

C ønskede følgende afvigende holdning føjet til protokollen:

Vi kan ikke godkende et projekt som gør at beboerne ikke har råd til at flytte tilbage til deres lejlighed.